房產估價師制度與政策經典例題解析

時間：2024-10-07 14:06:05 房產估價師我要投稿

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2016年房產估價師制度與政策經典例題解析

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2016年房產估價師制度與政策經典例題解析

　　1、下列圖件中，可作為核發該宗土地產權證書和地籍檔案附圖的是( )。

　　A.地形圖

　　B.地籍圖

　　C.宗地圖

　　D.地貌圖

　　標準答案： c

　　解　　析：宗地圖是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產權證書和地籍檔案的附圖。

　　2、下列應計入用地面積的有( )。

　　A.市政管轄的道路公共用地

　　B.有明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地

　　C.公共使用的排水溝

　　D.經規劃部門核定需要作為市政建設的用地

　　標準答案： b

　　解　　析：不計入用地面積的有：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水溝、排水溝;已征收、劃撥或者屬于原房產證記載范圍，經規劃部門核定需要作為市政建設的用地;其他按規定不計入用地的面積。

　　3、宏觀經濟政策目標中，供給政策是指政府為了實現宏觀經濟政策目標而采取的影響( )的政策。

　　A.總需求

　　B.總供給

　　C.總保障

　　D.總內需

　　標準答案： b

　　解　　析：供給政策是指政府為了實現宏觀經濟政策目標而采取的影響總供給的政策。

　　4、保險的派生職能是指隨著社會生產力的發展而逐漸具有的職能，不包括 ( )。

　　A.分散風險職能

　　B.分配職能

　　C.融通資金職能

　　D.防災防損職能

　　標準答案： a

　　解　　析：保險的派生職能是指隨著社會生產力的發展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能.防災防損職能和分配職能。

　　5、下列關于投資基金、股票、債券的投資風險，表述正確的是( )。

　　A.股票>債券>投資基金

　　B.債券>投資基金>股票

　　C.股票>投資基金>債券

　　D.債券>股票>投資基金

　　標準答案： c

　　解　　析：由于投資基金是委托專門的投資機構進行分散組合投資，可以分散和降低風險，所以風險小于股票投資，大于債券投資。

　　6、下列關于平均指標的幾種類型特點，說法不正確的是( )。

　　A.算術平均數是指分布數列中各單位標志值通過一定方式匯總再與全部單位總數對比的指標

　　B.簡單算術平均數適用于已分組的分布數列，加權算術平均數適用于未分組的分布數列

　　C.中位數是指分布數列中總體各單位標志值按大小順序排列，處在中間位置的標志值

　　D.眾數是分布數列中出現頻率最大的標志值

　　標準答案： b

　　解　　析：簡單算術平均數適用于未分組的分布數列，加權算術平均數適用于已分組的分布數列。

　　7、所有者權益中，留存收益是指( )。

　　A.實收資本和資本公積

　　B.實收資本和盈余公積

　　C.資本公積和未分配利潤

　　D.盈余公積和未分配利潤

　　標準答案： d

　　解　　析：所有者權益包括實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤四個項目，其中，盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益。

　　8、王某與甲房地產開發公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金80萬元。如甲房地產開發公司不能再履行合同，則應返還王某( )萬元。

　　A.75

　　B.120

　　C.135

　　D.140

　　標準答案： d

　　解　　析：《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的20%。這一比例為強制性規定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。即300萬元×20%=60萬元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金120萬元，加上多付的定金20萬元，共計140萬元。

　　9、身體受到傷害要求賠償提起訴訟的時效是( )年。

　　A.0.5

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　標準答案： b

　　解　　析：《民法通則》規定下列的訴訟時效期間為1年：①身體受到傷害要求賠償的;②出售質量不合格的商品未聲明的;③延付或拒付租金的;④寄存財物被丟失或損毀的。

　　10、用益物權不包括( )。

　　A.宅基地使用權

　　B.建設用地使用權

　　C.留置權

　　D.土地承包經營權