房地產估價師理論與方法模擬練習題

時間：2024-07-12 00:27:02 房產估價師我要投稿

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2016年房地產估價師理論與方法模擬練習題

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2016年房地產估價師理論與方法模擬練習題

　　.下列情況中會導致房地產價格上升的是(B　)。

　　A.上調貸款利率

　　B.收緊房地產開發貸款

　　C.開征房地產持有環節的稅收

　　D.增加土地供應

　　.理論上，房地產價格與利率因素呈(　B)相關。

　　A.正

　　B.負

　　C.不

　　D.行政因素

　　.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率(D　)，會導致房地產價格(D　)。

　　A.下降，上漲

　　B.下降，不變

　　C.上升，下降

　　D.上升，上漲

　　.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于(A　)。

　　A.社會因素

　　B.環境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　.下列影響房地產價格的因素中.不屬于經濟因素的是(A　)。

　　A.房地產投機

　　B.物價變動

　　C.經濟發展狀況

　　D.居民收入水平

　　.(A)是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長導致的人口數量增加或減少，即遷入的人數與遷出的人數的凈差值。

　　A.人口機械增長

　　B.人口自然增長

　　C.人口凈增長

　　D.人口負增長

　　.對于商業用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，(　)。

　　A.樓層對價格的影響更大

　　B.朝向對價格的影響更大

　　C.兩者同樣重要

　　D.因人而異

　　答案：.B.A.D.C.A　.A　.D　.C　.B　.A

　　.某建筑物的重置價格為萬元，有效年齡年，目前該建筑物的剩余經濟壽命為年，殘值率為%，土地剩余使用年限為年，未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是(　)萬元。

　　答案：.C　.A　.B　.D　.D .B　.D　.C　.B　.C

　　.與非專業估價相比，專業估價的特點有()。

　　A.具有公信力

　　B.估計價格或價值

　　C.實行有償服務

　　D.承擔法律責任

　　E.估價作業日期長

　　答案：ACD

　　解析：專業估價與非專業估價主要有點不同：①由專業人員和專業機構完成;②是一種專業意見;③具有公信力;④實行有償服務;⑤承擔法律責任

　　.房地產估價師和房地產估價機構可以從事()。

　　A.房地產項目調查評價

　　B.房地產價值分配業務

　　C.房地產價值減損評估

　　D.房地產資產管理

　　E.機器設備評估

　　答案：ABCD

　　解析：房地產估價師和房地產估價機構除了為各種估價目的，對各種房地產的各種價值進行評估，通常還從事下列房地產估價衍生業務和咨詢顧問業務：價值分配業務、價值減損評估業務、相關經濟損失評估業務、房地產咨詢顧問業務等。

　　.對房地產估價本質的認識包括以下()等方面。

　　A.房地產估價是評估房地產的價格而不是價值

　　B.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　C.房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證

　　D.房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內

　　E.房地產估價既是一門學科又是一門技藝

　　答案：BCD

　　解析：房地產估價的本質有點：房地產估價是評估房地產的價值而不是價格、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價、房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證、房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內、房地產估價既是一門科學又是一門藝術。

　　.下列()是對于房地產估價準確性的正確認識。

　　A.即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值

　　B.所有的評估價值都會有誤差

　　C.能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差

　　D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較

　　E.由復核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小

　　答案：ABD

　　解析：對估價準確性問題的全面認識包括：①即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值;②所有的評估價值都會有誤差，即：評估價值=真實價值+誤差;③不能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差，應允許估價有較大的誤差;④判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較;⑤即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，但實際中不輕易直接評判一個評估價值的對與錯和誤差大小，而是通過考察估價師和估價機構在履行估價程序上有無疏漏、在估價過程中有無失誤等，間接對其估價結果予以肯定或否定。

　　.房地產需要專業估價的理由()。

　　A.房地產具有獨一無二性

　　B.政府部門要求估價

　　C.房地產價值量大

　　D.委托人要求估價

　　E.房地產市場是地區性完全市場

　　答案：AC

　　解析：一種資產只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業估價。

　　.房地產估價機構應當由自然人出資，以()形式設立。

　　A.集體企業

　　B.國有企業

　　C.有限責任公司