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2016年房地產估價師制度與政策考點
2016年房地產估價師考試即將到來，小編為大家整理了制度與政策的部分考點，希望能對大家的復習有幫助。
1、廉租住房：
面對最低收入家庭;
面積原則上不超過當地人均住房面積的60%,套均40平米左右，人均建筑面積13平米左右;
保障資金來源：①地方財政預算安排，②住房公積金增值收益，③土地出讓金凈收益，④廉租住房租金專項應用于維護和管理。
租金標準由維修費和管理費兩項構成。政府定價。
2、經濟適用房
面對中低收入家庭;政府指導價。
實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售，單套面積控制在60㎡以內。
滿5年可轉讓，單應按照規定繳納土地收益等價款，政府優先回購。(1、2同為保障性住房，面對低收入住房困難家庭提供)
政策性住房包括棚改安置住房、限價商品住房、公共租賃住房、單位建設住房，面對中等偏下收入住房困難家庭供應。
3、有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容;土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。
4、建設用地使用權劃撥：
轉讓有兩種方式：①受讓方辦出讓手續;②不辦出讓手續，轉讓方上繳土地收益;
對國企改革中的劃撥土地：可采取出讓、租賃、作價出資入股和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。①出讓或出租，有限責任或股份公司或股份合作制，租賃經營，非國有兼并的;②保留劃撥，繼續公益性的長久，繼續國有、一方頻臨破產、國有獨資可保留5年。
擅自改變用途或連續2年未使用，國家收回。
凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地管理。
5、房屋拆遷
房屋性質由規劃部門確認;
監督部門是住房城鄉建設主管部門;
征收范圍確定后，不得新建、擴建、改建和改變房屋用途;
補償范圍包括：被征收房屋的價值，搬遷、臨時安置的補償，停產停業損失;
除三級暫定資質外，其他資質機構可從事征收征收評估。
6、資本金比例。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他為30%。
7、出讓土地房地產項目轉讓條件。(1)交付全部出讓金，取得土地證;(2)屬于房屋建設的，出讓金外，投資25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業或其他建設用地條件。
土地變更登記手續完成完畢30日內，持轉讓合同到房地產開發主管部門備案。
8、商品房交付使用
(1)交付60日內，開發商向房地產主管部門報送相關權屬變更登記資料;
(2)交付時向購買人提供《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。保修期從交付之日計算。防水3年。
9、房地產廣告必須載明：
(1)開發企業名稱;
(2)代售的，該機構名稱;
(3)預售的，許可證號。
廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。
房地產廣告不得：
(1)不得以所需時間表示距離;
(2)預售不得涉及裝修內容;
(3)不得以其他項目的形象、環境作為本項目的效果;
(4)不得設計融資或變相融資，不得含升值或投資回報的承諾;
(5)不得含有辦理戶口、就業、升學的承諾。
10、紫線劃定保護歷史文化街區和歷史建筑;綠線，綠地，綠化用地面積，綠地布局;藍線，城市地表水、濕地;黃線控制城市基礎設施用地。
城市、鎮規劃分為城鎮總體規劃和詳細規劃。
11、建設工程施工管理文件和質量合格文件上，必須有注冊建造師簽字。
12、商品房預售條件：
(1)項目可轉讓條件;
(2)持有建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證;
(3)確定施工進度和交付日期，預售最低規模不小于棟。
取得預售許可需要提供《商品房預售方案》，內容項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監管落實情況、住房質量承擔主體和承擔方式、住房能量消耗指標和節能措施。
預售合同備案的申請人是商品房預售人。
商品房銷售禁止行為：返本銷售、成套住宅分割拆零銷售、期房再轉讓、未得預售許可收定金。
13、商品房買賣合同誤差處理：
(1)誤差3%以內的，據實結算;
(2)誤差超過3%的。①買受人提出退房的，30日內連本帶息付清;②買受人不退的，大于合同面積的，3%的補足，超過3%白送;小于合同面積的，3%的原價返還，超過3%的雙倍返還。
變更規劃的，變更確定10內通知買房人，15日不答復的視作同意。未在規定時間內書面通知的，可退房。
14、出讓合同
附件含宗地平面界址圖、出讓宗地豎向界限、市縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件。
簽訂后，60日內不付款的，解除合同，違約賠償;60日內不供地的，解除合同，雙倍返還定金。
15、估價委員會對估價報告的鑒定包括：
(1)估價方法選用
(2)估價路線選擇
(3)估價參數選取
(4)估價結果確定
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