2016房地產經紀人考試《經紀概論》仿真題及答案
一、單項選擇題
1.房地產經紀人員接待客戶時，最好( )。
答案( )
A.坐在客戶的側邊
B.坐在客戶的對面
C.坐在客戶的后面
D.緊靠客戶身旁
2.道德的客觀方面包括( )。
答案( )
A.道德意識
B.道德標準
C.道德信念
D.道德判斷
3.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為( )。
答案( )
A.對環境變化適應能力差
B.橫向溝通協調較為困難
C.雙重領導，違反了統一指揮原則
D.高層決策遲緩
4.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是( )。
答案( )
A.請問上次是哪位業務員接待您的
B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務
C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機
5.建設部.國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是( )。
答案( )
A.項目建設依據
B.商品房銷售依據
C.買受人所購商品房的基本情況
D.面積確認及面積差異處理
6.經紀的作用集中表現為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和( )作用。
答案( )
A.規范
B.中介
C.提升
D.發展
7.在房地產經紀人員職業技能的構成中，供求搭配的技能是( )。
答案( )
A.使供給方滿意
B.使需求方滿意
C.使供求雙方在某宗房源上達成一致
D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇
8.房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記
B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構
C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目
D.它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題
9.在中國臺灣地區的房地產經紀業基本制度中信譽制度的一個最突出特點是( )。
答案( )
A.建立公示制度
B.建立評分制度
C.建立教育制度
D.建立營業保證金及賠償制度
10.房地產經紀人員與客戶交談時，應注意( )。
答案( )
A.自我感受
B.自我發揮
C.與客戶目光交流
D.自我評價
11.下列關于房地產代理合同的說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同
B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金
C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系
D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
12.房地產注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產登記機關無權注銷房地產權屬證書的情況是( )。
答案( )
A.權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的
B.由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的
C.抵押房地產被司法機關依法查封的
D.登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
13.房地產經紀信息的管理原則不包括( )。
答案( )
A.目的性
B.系統性
C.增值性
D.時效性
14.商品房代理機構的售樓處是房地產經紀機構的( )。
答案( )
A.店鋪
B.辦公場所
C.經營場所
D.注冊地
15.目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由( )制訂的。
答案( )
A.建設部
B.國家工商行政管理局
C.司法部門
D.建設部和國家工商行政管理局
16.在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用( )的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案( )
A.他人
B.自己
C.賣方
D.買方
17.一般來說，房地產經紀信息的基本要素主要由語言要素.( )和載體要素三方面組成。
答案( )
A.圖像要素
B.內容要素
C.實質要素
D.傳播要素
18.房地產經紀活動的基本類型是( )。
答案( )
A.房地產居間與房地產代理
B.房地產居間與房地產行紀
C.房地產行紀與房地產居間
D.房地產代理與房地產行紀
19.下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.告知交易房屋所在社區1年內有無性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社區有無槍擊致死事件
C.由于這一信息披露制度，迫使業主委托房地產經紀人出售房屋
D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益
20.出租房屋的用途應按( )的用途使用。
答案( )
A.合同中約定
B.房屋權屬證書上載明
C.出租人要求
D.承租人需要
21.房地產經紀服務的傭金是根據( )來確定的。
答案( )
A.政府規定的固定數額
B.行業習慣的取費標準
C.交易標的所估價值的一定比例
D.交易標的金額的一定比例
22.對房地產經紀信息的準確性.真實性.可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中( )環節的主要內容。
答案( )
A.鑒別
B.篩選
C.程序
D.編寫
23.在房地產轉讓合同生效之日起( )內，應申請房地產轉移登記。
答案( )
A.10日
B.30日
C.60日
D.90日
24.房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和( )等方式才能獲得。
答案( )
A.派人公告
B.發函聯系
C.會議通知
D.行政指令
25.由于房地產是不動產，完成房地產居間.代理業務必不可少的環節是( )。
答案( )
A.房地產信息的收集與整理
B.方案的設計與推廣
C.購買方或承租方看房
D.房地產權屬登記(備案)
26.房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經( )后才有效。
答案( )
A.雙方簽字
B.房地產管理部門認可
C.公證機關公證
D.稅務部門征稅
27.個人住房抵押貸款的期限最長為( )年。
答案( )
A.10
B.15
C.20
D.30
28.行紀是指經紀機構受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。
答案( )
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
29.下列說法中，正確的是( )。
答案( )
A.房地產經紀人執業資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》后即可從事房地產經紀業務
B.房地產經紀人協理從業資格實行全國統一大綱.統一命題.統一組織的考試制度
C.房地產經紀人協理可以在全國范圍內注冊執業
D.房地產經紀人協理須在房地產經紀人的指導下執行各種經紀業務
30.房地產經紀人執業資格注冊的有效期為3年，自( )之日起計算。
答案( )
A.發證
B.登記
C.核準注冊
D.申報
二、多項選擇題
1.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。
答案( )
A.計價方式及價款
B.面積差異處理辦法
C.規劃.設計變更的約定
D.商品房價格鑒定
E.爭議處理辦法
2.針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權初始登記所提交的文件不同的是( )。
答案( )
A.身份證明
B.土地使用權出讓合同
C.土地勘測報告
D.建設用地批準文件
E.已付清土地出讓金的證明
3.房地產經紀人員的“真誠”主要體現在( )。
答案( )
A.盡量同意客戶提出的各種要求
B.經紀機構不成交不收費
C.經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限
D.以傭金為惟一的收入
E.不成交只收少量的看房費
4.房地產經紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供( )的證明。
答案( )
A.接受繼續教育
B.考勤記錄
C.參加業務培訓
D.專業論文
E.納稅情況
5.下列屬于房地產代理業務基本流程主要環節的有( )。
答案( )
A.房地產代理業務開拓
B.方案設計與推廣
C.開發過程控制
D.營銷策劃
E.房地產交易價款收取與管理
6.下列關于境內外房地產經紀機構在我國設立的分支機構說法正確的是( )。
答案( )
A.分支機構能獨立開展經紀業務，具有法人資格
B.分支機構財務上可以獨立經濟核算
C.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任
D.分支機構首先以自己的財產對外承擔責任
E.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任，但未到期債務除外
7.居間業務的售后服務內容主要包括( )。
答案( )
A.延伸服務
B.針對性服務
C.改進服務
D.信息咨詢服務
E.跟蹤服務
8.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有以下關系( )。
答案( )
A.執業關系
B.法律責任關系
C.業務關系
D.經濟關系
E.從屬關系
9.下列關于房地產居間與房地產代理的主要區別的表述中，正確的有( )。
答案( )
A.房地產居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
B.房地產代理人只能接受一方委托人的委托
C.房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
D.房地產代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
E.房地產居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
10.房地產經營投資是指投資者以( )等形式，進行盈利性商業活動。
答案( )
A.房地產質押
B.房地產買賣
C.房屋租賃
D.房屋設典
E.物業管理
11.房地產買方代理業務是房地產經紀人以委托人名義( )的行為。
答案( )
A.承租房屋
B.出讓房屋
C.購買住宅
D.購買商業用房
E.出售商品房
12.下列中屬于房地產經紀人員職業技能的有( )。
答案( )
A.恪守信用
B.盡職守責
C.市場分析
D.人際溝通
E.把握成交時機
13.下列關于道德和職業道德的說法中正確的有( )。
答案( )
A.道德產生于人類社會實踐
B.道德作為一種獨立的社會意識形態，形成于奴隸社會
C.道德形成于原始社會
D.職業道德在具體內容上有一定的穩定性.連續性
E.職業道德在性質上不具有專業性，各種職業所要求的職業道德具有相似性
14.在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有( )。
答案( )
A.必須在政府主持下，由當事雙方協商解決
B.聘請律師調解
C.雙方自行和解
D.合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協議的，向有關仲裁委員會申請仲裁
E.向房地產所在地人民法院提起訴訟
15.對于以信息為主要資源的房地產經紀行業，其管理的特點主要表現在應注重( )。
答案( )
A.對行業專業技術的管理
B.對房地產經紀業務網絡的管理
C.對行業競爭與協作的管理
D.對房地產經紀業誠信的管理
E.對房地產經紀糾紛的管理
16.對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的( )等進行分析。
答案( )
A.準確性
B.規律性
C.真實性
D.權威性
E.可信性
17.在中國香港地區，所有房地產代理機構均須取得牌照方可營業，牌照的種類分為( )。
答案( )
A.地產代理(個人)牌照
B.地產代理(公司)牌照
C.營業員牌照
D.操作員牌照
E.促銷員牌照
18.下列關于房地產抵押權設定的各種表述中，正確的有( )。
答案( )
A.抵押雙方到登記機關辦理抵押登記
B.抵押權人保管房地產他項權利證書
C.抵押人保管經注記的房地產權屬證書
D.登記機構保管房地產權屬證書
E.債務履行完畢，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷手續，并通知抵押人
19.在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有( )。
答案( )
A.注銷后再終止合同并賠償損失
B.注銷后直接將業務轉由他人代為完成
C.注銷前直接終止合同并賠償損失
D.注銷前直接將業務轉由他人代為完成
E.在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決
20.侵權行為的構成要件包括( )等。
答案( )
A.行為違法
B.不可抗力
C.違法行為與損害事實任有其一
D.有損害事實
E.主觀過錯
21.香港地產代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據《地產代理條例》，下列說法中正確的有( )。
答案( )
A.主要由監管局負責處理糾紛
B.監管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決
C.警方可以參與處理糾紛
D.比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律
E.廉政公署不得處理物業買賣.租賃糾紛
22.國家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有( )。
答案( )
A.規劃.設計變更的約定
B.爭議解決處理辦法
C.付款幣種與匯率
D.違約責任
E.房地產交易管理部門鑒定認可意見
23.房地產居間業務流程中的主要環節有( )。
答案( )
A.居間業務洽談
B.物業投資
C.代理委托人辦理房地產權屬登記備案
D.信息收集與傳播
E.傭金結算
24.美國對失職或在執業中出現問題的房地產經紀人采取的主要措施有( )。
答案( )
A.拒發牌照
B.罰款
C.暫停牌照
D.吊銷執照
E.行政處罰
25.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有( )關系。
答案( )
A.主從
B.經濟
C.執業
D.支配
E.法律責任
單項選擇題答案
1：A| 2：B| 3：C| 4：C| 5：A| 6：B| 7：C| 8：B| 9：A| 10：C| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：A| 16：D| 17：C| 18：A| 19：A| 20：B| 21：B| 22：A| 23：B| 24：B| 25：C| 26：C| 27：D| 28：A| 29：D| 30：C|
多項選擇題答案
1： A. B. C. E. | 2： B. D. E. | 3： B. D. | 4： A. C. | 5： A. B. E. | 6： B. C. D. | 7： A. C. E. | 8： A. B. D. | 9： A. B. C. | 10： B. C. | 11： A. C. D. | 12： C. D. E. | 13： A. B. D. | 14： D. E. | 15： C. D. E. | 16： A. C. E. | 17： A. B. C. | 18： A. B. C. | 19： B. C. D. | 20： A. D. E. | 21： A. B. C. D. | 22： A. B. D. | 23： A. D. E. | 24： B. C. D. | 25： B. C. E. |
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