房地產經紀人考試《經紀概論》模擬試題及答案
一、單項選擇題
1.在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用( )的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案( )
A.他人
B.自己
C.賣方
D.買方
2.下列說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式
D.房地產抵押合同自登記之日起生效
3.房屋買賣代理收費，應( )。
答案( )
A.按成交價格總額的35%收費
B.按成交價格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規定的標準收費
D.采用差額定率累進計費
4.某房地產經紀機構在某市東城區創業后，想將業務拓展到其他區域以綜合掌握該市各區的房地產信息，擴大機構規模，提高機構知名度，并能有效地協調各經營機構之間的關系。據此目的，該機構可以選擇的最佳經營模式是( )。
答案( )
A.特許加盟連鎖經營
B.分公司經營
C.區域辦事處
D.直營連鎖經營
5.房屋轉租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同;②到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案;③領取經注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費;④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。
答案( )
A.②④③①
B.④②①③
C.④①②③
D.④③②①
6.房地產經紀人員與客戶交談時，應注意( )。
答案( )
A.自我感受
B.自我發揮
C.與客戶目光交流
D.自我評價
7.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是( )。
答案( )
A.請問上次是哪位業務員接待您的
B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務
C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機
8.下列關于房地產抵押貸款的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.抵押權人只能是房地產所有權人
B.抵押權人不一定是債權人
C.預售商品房合同登記備案后，該房地產可以抵押貸款
D.抵押登記不能由房地產經紀人代辦
9.房地產注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產登記機關無權注銷房地產權屬證書的情況是( )。
答案( )
A.權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的
B.由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的
C.抵押房地產被司法機關依法查封的
D.登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
10.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為( )。
答案( )
A.對環境變化適應能力差
B.橫向溝通協調較為困難
C.雙重領導，違反了統一指揮原則
D.高層決策遲緩
11.房地產經紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和( )兩個方面進行管理。
答案( )
A.是否收取咨詢費
B.是否收取最低服務費
C.是否明碼標價
D.是否收取最高服務費
12.在房地產代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過( )解決合同糾紛。
答案( )
A.協商
B.調解
C.仲裁
D.訴訟
13.下列關于房地產代理合同的說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同
B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金
C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系
D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
14.房地產經紀合同的內容由( )。
答案( )
A.合同當事人約定
B.房地產經紀人獨自確定
C.工商行政主管部門統一規定
D.房地產行政主管部門統一規定
15.當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人( )。
答案( )
A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任
B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任
C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任
D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任
16.房地產經紀行業管理的基本模式有政府主管.行業自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區別是( )。
答案( )
A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同
B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同
C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同
D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同
17.房地產經紀人員報酬給付方式，一般不包括( )。
答案( )
A.固定薪金制
B.傭金制
C.福利制
D.混合制
18.受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
19.貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。
答案( )
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
20.房地產經紀業是以( )為主要資源的服務業。
答案( )
A.人力
B.財力
C.信息
D.關系
21.隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會( )。
答案( )
A.提高
B.減少
C.增加
D.不變
22.一般來說，房地產經紀信息的基本要素主要由語言要素.( )和載體要素三方面組成。
答案( )
A.圖像要素
B.內容要素
C.實質要素
D.傳播要素
23.房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是( )。
答案( )
A.表格
B.圖片
C.文字報告
D.房地產廣告
24.下列關于經紀的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為
B.經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易
C.經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬
D.經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系
25.房地產經紀人或房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取傭金的行為，稱為( )行為。
答案( )
A.代理
B.行紀
C.居間
D.代辦
26.買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
答案( )
A.7天
B.10天
C.30天
D.90天
27.下面關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.獨立從事房地產經紀工作的自然人
B.可以在全國范圍內從業
C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導
D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協理從業資格考試
28.房地產經紀機構項目開發崗位的主要工作是( )。
答案( )
A.捕捉商機
B.進行市場專案研究
C.撰寫研究報告
D.撰寫策劃報告
29.對房地產經紀信息的準確性.真實性.可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中( )環節的主要內容。
答案( )
A.鑒別
B.篩選
C.程序
D.編寫
30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案( )
A.房屋平面圖
B.裝飾.設備標準
C.合同補充協議
D.產權登記的約定
二、多項選擇題
1.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明( )等條款。
答案( )
A.交易價格范圍
B.銷售時間
C.房屋質量保修責任
D.銷售進度
E.不同價格和銷售進度下傭金計算標準
2.確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有( )。
答案( )
A.查看該土地的土地使用證
B.查看該在建房產的建設用地規劃許可證
C.查看該期房的建設進度
D.查看該房產的房屋所有權證
E.到房地產登記機關查詢
3.美國對失職或在執業中出現問題的房地產經紀人采取的主要措施有( )。
答案( )
A.拒發牌照
B.罰款
C.暫停牌照
D.吊銷執照
E.行政處罰
4.房地產經紀機構的組織結構形式包括( )。
答案( )
A.直線職能制
B.分部制
C.領導—員工制
D.直營連鎖制
E.網絡制
5.下列關于房地產抵押權設定的各種表述中，正確的有( )。
答案( )
A.抵押雙方到登記機關辦理抵押登記
B.抵押權人保管房地產他項權利證書
C.抵押人保管經注記的房地產權屬證書
D.登記機構保管房地產權屬證書
E.債務履行完畢，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷手續，并通知抵押人
6.對信息的分析方法包括( )。
答案( )
A.定性分析
B.數學處理分析
C.市場分析
D.比較分析
E.因果關系分析
7.房地產經紀行業管理的目的在于規范房地產經紀活動，并協調房地產經紀活動中所涉及的各類當事人，包括( )之間的關系。
答案( )
A.有關政府主管部門
B.房地產經紀機構
C.房地產經紀人員
D.房地產中介行業協會
E.房地產經紀活動服務對象
8.申請房地產變更登記應提交的文件有( )。
答案( )
A.證明房地產發生變更事實的文件
B.身份證明
C.房地產權屬證書
D.建設項目規劃許可證
E.房屋滅失證明
9.目前個人住房貸款的形式主要有( )。
答案( )
A.住房公積金貸款
B.抵押貸款
C.商業貸款
D.組合貸款
E.物質貸款
10.房地產經營投資是指投資者以( )等形式，進行盈利性商業活動。
答案( )
A.房地產質押
B.房地產買賣
C.房屋租賃
D.房屋設典
E.物業管理
11.下列關于房地產居間的說法中，不正確的有( )。
答案( )
A.實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立
B.居間合同的委托人的給付義務具有確定性
C.不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同
D.房地產經紀人代表委托人訂立房地產交易合同
E.房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算
12.房地產經紀信息的利用主要包括( )。
答案( )
A.降低成交價格
B.透過信息的發布影響消費者
C.指導具體的業務活動
D.制定計劃
E.提高成交價格
13.當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談，洽談內容涉及( )。
答案( )
A.查清委托人是否對委托事務具有相應的權利
B.了解委托人的主體資格及信譽
C.確認委托房地產的市場價格
D.向委托人履行告知義務
E.與委托人協商簽訂房地產代理合同
14.下列中屬于房地產經紀人員職業技能的有( )。
答案( )
A.恪守信用
B.盡職守責
C.市場分析
D.人際溝通
E.把握成交時機
15.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。
答案( )
A.計價方式及價款
B.面積差異處理辦法
C.規劃.設計變更的約定
D.商品房價格鑒定
E.爭議處理辦法
16.當房屋涉及轉讓.抵押.租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有( )。
答案( )
A.權屬有爭議的
B.權利人住院治療的
C.房屋被司法機關查封的
D.未取得房地產權證的
E.權利人在國外定居的
17.房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括( )。
答案( )
A.法律及經濟知識
B.房地產經紀的基本理論
C.房地產經紀的實務知識
D.文學知識
E.社會心理學知識
18.屬于房地產變更登記的事項有( )。
答案( )
A.房屋坐落地的門牌號發生改變
B.房屋的權利人發生變更
C.房屋的面積發生變化
D.房屋的改擴建
E.房屋的裝修發生改變
19.傭金是經紀收入的基本來源，其性質是( )等幾項的綜合。
答案( )
A.勞動收入
B.風險收入
C.差價收入
D.經營收入
E.投資收入
20.針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權初始登記所提交的文件不同的是( )。
答案( )
A.身份證明
B.土地使用權出讓合同
C.土地勘測報告
D.建設用地批準文件
E.已付清土地出讓金的證明
21.對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的( )等進行分析。
答案( )
A.準確性
B.規律性
C.真實性
D.權威性
E.可信性
22.傭金是經紀收入的基本來源，其性質是( )的綜合體。
答案( )
A.投資利潤
B.勞動收入
C.經營收入
D.風險收入
E.服務收入
23.下列房地產轉讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有( )。
答案( )
A.購房人查詢樓盤的基本情況
B.購房人與商品房開發商訂立商品房買賣合同
C.辦理預售合同文本登記備案
D.商品房竣工后，開發商辦理初始登記交付房屋
E.辦理交易過戶登記手續
24.房地產經紀的特征主要有( )。
答案( )
A.不可儲存性
B.服務性
C.非實物性
D.專業性
E.地域性
25.根據工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為( )。
答案( )
A.日報表
B.周報表
C.月報表
D.綜合信息表
E.專項信息表
單項選擇題答案
1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D|
多項選擇題答案
1： A. B. D. E. | 2： A. B. D. E. | 3： B. C. D. | 4： A. B. E. | 5： A. B. C. | 6： B. D. E. | 7： B. C. E. | 8： A. B. C. | 9： A. C. D. | 10： B. C. | 11： A. B. D. E. | 12： B. C. | 13： A. B. D. | 14： C. D. E. | 15： A. B. C. E. | 16： A. C. D. | 17： B. C. | 18： A. C. | 19： A. B. D. | 20： B. D. E. | 21： A. C. E. | 22： B. C. D. | 23： A. B. E. | 24： B. D. E. | 25： A. B. C. |
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