房地產經紀人考試經紀概論預測題及答案
一、單項選擇題
1.房屋買賣代理收費，應( )。
答案( )
A.按成交價格總額的35%收費
B.按成交價格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規定的標準收費
D.采用差額定率累進計費
2.經紀人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為( )。
答案( )
A.居間
B.代理
C.拍賣
D.信托
3.房地產經紀信息的管理原則不包括( )。
答案( )
A.目的性
B.系統性
C.增值性
D.時效性
4.行紀是指經紀機構受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。
答案( )
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
5.當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人( )。
答案( )
A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任
B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任
C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任
D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任
6.受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
7.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為( )。
答案( )
A.對環境變化適應能力差
B.橫向溝通協調較為困難
C.雙重領導，違反了統一指揮原則
D.高層決策遲緩
8.下列說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式
D.房地產抵押合同自登記之日起生效
9.下列關于房地產經紀人員應當履行義務的說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.為委托人保守商業秘密
B.接受職業繼續教育，不斷提高業務水平
C.執行房地產經紀業務并獲得合理傭金
D.向委托人披露相關信息
10.下列有關香港地產代理的說法中，正確的是( )。
答案( )
A.傭金通常為3%
B.持有營業雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人
C.勿需在代理協議中說明傭金收費率
D.地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
11.由于房屋租賃雙方易產生較為復雜的債權債務關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充( )性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。
答案( )
A.強制
B.控制
C.限制
D.法定
12.下面關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.獨立從事房地產經紀工作的自然人
B.可以在全國范圍內從業
C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導
D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協理從業資格考試
13.房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經( )后才有效。
答案( )
A.雙方簽字
B.房地產管理部門認可
C.公證機關公證
D.稅務部門征稅
14.房地產查驗的基本途徑有現場實地察看和( )。
答案( )
A.了解廣告媒體
B.到網站搜索
C.向有關人員了解
D.檢查代理合同文本
15.房地產經紀人員接待客戶時，最好( )。
答案( )
A.坐在客戶的側邊
B.坐在客戶的對面
C.坐在客戶的后面
D.緊靠客戶身旁
16.某商品房產權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為( )。
答案( )
A.2.14%
B.2.19%
C.96.87%
D.97.86%
17.隨著時間的推移，房 地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會( )。
答案( )
A.提高
B.減少
C.增加
D.不變
18.房地產代理業務的基本業務流程環節不包括( )。
答案( )
A.信息傳播
B.房地產交驗
C.充實所需的專業知識
D.房地產交易談判
19.下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.告知交易房屋所在社區1年內有無性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社區有無槍擊致死事件
C.由于這一信息披露制度，迫使業主委托房地產經紀人出售房屋
D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益
20.香港于1997年頒布了( )，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。
答案( )
A.《地產經紀條例》
B.《地產代理條例》
C.《地產代理與居間條例》
D.《不動產經紀條例》
21.李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是( )。
答案( )
A.房地產代理行為
B.房地產指示居間行為
C.房地產媒介居間行為
D.房地產信息咨詢行為
22.人們在從事各種職業活動的過程中應遵守的思想行為準則和規范是( )。
答案( )
A.道德規范
B.道德觀念
C.職業道德
D.社會道德
23.美國房地產經紀運作方式中最常見.用得最多的是( )。
答案( )
A.經紀人獨家銷售
B.開放式銷售和聯合專賣銷售
C.賣主與經紀人獨家銷售
D.包底價銷售和優先購買
24.下列關于房地產代理合同的說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同
B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金
C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系
D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
25.美國有關規范房地產經紀人的法律中最嚴密的法令是( )。
答案( )
A.一般代理法規
B.契約法規
C.各州的執照法
D.聯邦法
26.以合伙企業形式設立的房地產經紀機構，應當有( )名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》的專職人員。
答案( )
A.1
B.2
C.3
D.4
27.一般來說，房地產經紀信息的基本要素主要由語言要素.( )和載體要素三方面組成。
答案( )
A.圖像要素
B.內容要素
C.實質要素
D.傳播要素
28.房地產經營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
答案( )
A.增加
B.回收
C.支付
D.減少
29.房地產經紀業是以( )為主要資源的服務業。
答案( )
A.人力
B.財力
C.信息
D.關系
30.房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記
B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構
C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目
D.它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題
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二、多項選擇題
1.對信息的分析方法包括( )。
答案( )
A.定性分析
B.數學處理分析
C.市場分析
D.比較分析
E.因果關系分析
2.在中國香港地區，所有房地產代理機構均須取得牌照方可營業，牌照的種類分為( )。
答案( )
A.地產代理(個人)牌照
B.地產代理(公司)牌照
C.營業員牌照
D.操作員牌照
E.促銷員牌照
3.國家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有( )。
答案( )
A.規劃.設計變更的約定
B.爭議解決處理辦法
C.付款幣種與匯 率
D.違約責任考試吧
E.房地產交易管理部門鑒定認可意見
4.在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有( )。
答案( )
A.注銷后再終止合同并賠償損失
B.注銷后直接將業務轉由他人代為完成
C.注銷前直接終止合同并賠償損失
D.注銷前直接將業務轉由他人代為完成
E.在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決
5.對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的( )等進行分析。
答案( )
A.準確性
B.規律性
C.真實性
D.權威性
E.可信性
6.當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談，洽談內容涉及( )。
答案( )
A.查清委托人是否對委托事務具有相應的權利
B.了解委托人的主體資格及信譽
C.確認委托房地產的市場價格
D.向委托人履行告知義務
E.與委托人協商簽訂房地產代理合同
7.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。
答案( )
A.計價方式及價款
B.面積差異處理辦法
C.規劃.設計變更的約定
D.商品房價格鑒定
E.爭議處理辦法
8.房地產經紀人受理了委托業務后，首先應收集房地產標的物的信息.與委托房地產相關的市場信息和委托人信息，在此基礎上對信息( )后，房地產經紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。
答案( )
A.辨別
B.評價
C.分析
D.加工
E.整理
9.房地產經紀機構的組織結構形式包括( )。
答案( )
A.直線職能制
B.分部制
C.領導—員工制
D.直營連鎖制
E.網絡制
10.下列中屬于房地產經紀人員職業技能的有( )。
答案( )
A.恪守信用
B.盡職守責
C.市場分析
D.人際溝通
E.把握成交時機
11.屬于房地產初始登記的有( )。
答案( )
A.土地使用權初始登記
B.新建成房屋所有權初始登記
C.集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記
D.房地產權屬總登記
E.商品房出售后的第一次分戶登記
12.目前個人住房貸款的形式主要有( )。
答案( )
A.住房公積金貸款
B.抵押貸款
C.商業貸款
D.組合貸款
E.抵押貸款
13.房地產租賃居間業務主要包括( )。
答案( )
A.新建商品房的期權預租
B.新建商品房現房出租
C.存量房屋的出租
D.存量房屋的期權預租
E.存量房屋的轉租
14.下列關于房地產居間與房地產代理的主要區別的表述中，正確的有( )。
答案( )
A.房地產居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
B.房地產代理人只能接受一方委托人的委托
C.房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
D.房地產代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
E.房地產居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
15.房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括( )。
答案( )
A.法律及經濟知識
B.房地產經紀的基本理論
C.房地產經紀的實務知識
D.文學知識
E.社會心理學知識
16.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有以下關系( )。
答案( )
A.執業關系
B.法律責任關系
C.業務關系
D.經濟關系
E.從屬關系
17.傭金是經紀收入的基本，其性質是( )的綜合體。
答案( )
A.投資利潤
B.勞動收入
C.經營收入
D.風險收入
E.服務收入
18.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有( )關系。
答案( )
A.主從
B.經濟
C.執業
D.支配
E.法律責任
19.房地產經營投資是指投資者以( )等形式，進行盈利性商業活動。
答案( )
A.房地產質押
B.房地產買賣
C.房屋租賃
D.房屋設典
E.物業管理
20.確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有( )。
答案( )
A.查看該土地的土地使用證
B.查看該 在建房產的建設用地規劃許可證
C.查看該期房的建設進度
D.查看該房產的房屋所有權證
E.到房地產登記機關查詢
21.當房屋涉及轉讓.抵押.租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有( )。
答案( )
A.權屬有爭議的
B.權利人住院治療的
C.房屋被司法機關查封的
D.未取得房地產權證的
E.權利人在國外定居的
22.根據工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為( )。
答案( )
A.日報表
B.周報表
C.月報表
D.綜合信息表
E.專項信息表
23.侵權行為的構成要件包括( )等。
答案( )
A.行為違法
B.不可抗力
C.違法行為與損害事實任有其一
D.有損害事實
E.主觀過錯
24.房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有( )。
答案( )
A.誠實守信原則
B.公開原則
C.平等原則
D.自愿原則
E.客觀公正原則
25.房地產經紀人員的“真誠”主要體現在( )。
答案( )
A.盡量同意客戶提出的各種要求
B.經紀機構不成交不收費
C.經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限
D.以傭金為惟一的收入
E.不成交只收少量的看房費
單項選擇題答案
1：C 2：D 3：C 4：A 5：B 6：D 7：C 8：B 9：C 10：D 11：C 12：C 13：C 14：C 15：A 16：A 17：B 18：C 19：A 20：B 21：B 22：C 23：A 24：C 25：C 26：B 27：C 28：B 29：C 30：B
多項選擇題答案
1： B. D. E.2： A. B. C.3： A. B. D.4： B. C. D.5： A. C. E.6： A. B. D.7： A. B. C. E.8： A. C. E.9： A. B. E.10： C. D. E.11： A. B. C.12： A. C. D.13： A. B. C. E.14： A. B. C.15： B. C.16： A. B. D.17： B. C. D.18： B. C. E.19： B. C.20： A. B. D. E.21： A. C. D.22： A. B. C.23： A. D. E.24： A. C. D.25： B. D.
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