房產證上加名字需要什么手續

時間：2024-10-20 18:16:30 房產經紀人我要投稿

房產證上加名字需要什么手續

　　房產證上加名字大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。如何在房產證上加名字，分三種情況，下面讓我們來了解下。

房產證上加名字需要什么手續

　　一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

　　1、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料

　　3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

　　二、有貸款房產證加名字

　　1、先去銀行辦理抵押手續變更

　　2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

　　3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

　　三、沒有直系血緣關系的房產證加名字

　　情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

　　1、每平方米2.5元交易費。

　　2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

　　新婚姻法關于房產加名字的規定

　　房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

　　辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

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