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20家銀行停房貸-房貸利率升高
近段時(shí)間，房貸政策收緊的信號(hào)已經(jīng)越來越明顯。市場(chǎng)上甚至傳出消息，稱已有20家銀行停貸。下面我們一起來詳細(xì)了解一下這個(gè)消息!
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)：全國(guó)有20家銀行暫停房貸
6月9日晚間，在線金融機(jī)構(gòu)融360發(fā)布了5月份的全國(guó)房貸數(shù)據(jù)，據(jù)其監(jiān)測(cè)，5月全國(guó)首套房平均利率達(dá)到4.73%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率9.65折。達(dá)到一年以來房貸平均利率最高值，由以往平均4.5%的水平直接拉升至4.73%，漲幅驚人。
數(shù)據(jù)還顯示，全國(guó)533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較4月減少30家。104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較4月減少170家銀行。5月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較4月新增4家;244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月增加174家。
除了首套房貸利率優(yōu)惠進(jìn)一步收緊，該機(jī)構(gòu)的房貸報(bào)告還顯示，目前全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸。
工作人員告訴，“報(bào)告中的銀行指的是分支行。由于貸款不能跨地域申請(qǐng)，因此同一家銀行在不同城市的分支行，對(duì)于用戶來講相當(dāng)于兩家銀行。”
首套房貸利率繼續(xù)上調(diào)
需要提醒大家注意的是，今后房貸可能不會(huì)有太大優(yōu)惠，未來利率或?qū)⒗^續(xù)上浮。
近日走訪廣州地區(qū)各大銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進(jìn)一步上升，折扣優(yōu)惠已經(jīng)基本消失，部分銀行執(zhí)行的利率較基準(zhǔn)利率上浮5%~20%。
其中，浦發(fā)銀行廣州分行的首套房貸利率較基準(zhǔn)上浮20%，民生銀行則在基準(zhǔn)水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執(zhí)行的利率為基準(zhǔn)上浮5%。
融360分析師李唯一認(rèn)為，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調(diào)首套房房貸利率來增加營(yíng)收或更為有效，因?yàn)槎追抠J業(yè)務(wù)占比小。
銀行集中調(diào)整房貸利率原因可能包含：
一是，政策框架內(nèi)，調(diào)整房貸利率更為可行，目前上調(diào)房貸首付對(duì)于銀行層面影響及意義不大;
二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調(diào)首套房房貸利率來增加營(yíng)收或更為有效，目前業(yè)務(wù)量急劇下滑，其中二套業(yè)務(wù)占比小，上調(diào)二套房房貸利率收益甚微;
三是，前一輪政府調(diào)控過程中，多數(shù)城市處于過渡期或觀望期，未能及時(shí)作出符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的調(diào)整。此輪緩沖期后，出現(xiàn)集中以調(diào)整適應(yīng)市場(chǎng)變化。
目前房貸利率不斷上調(diào)，銀行也加快吸儲(chǔ)的步伐，加大吸儲(chǔ)力度。提高存款利率、提高理財(cái)類產(chǎn)品的收益率是銀行的一般做法，這一過程使得銀行吸儲(chǔ)成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。
目前，全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時(shí)間會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。 但是在政策框架內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。 對(duì)購(gòu)房者來說并非利好，可能增加購(gòu)房者貸款難度。
李唯一認(rèn)為，現(xiàn)行政策下，嚴(yán)控房貸增量是大勢(shì)所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調(diào)房貸利率帶來的利潤(rùn)也是十分有限，甚至是無利潤(rùn)僅僅維持收支平衡。
從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預(yù)期收益，會(huì)將這部分資金配置到更高效收益的業(yè)務(wù)。
近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑，成本與利潤(rùn)的權(quán)衡就使得部分銀行將收縮甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。
一線城市上調(diào)首套房房貸利率，二、三線城市不斷跟進(jìn)
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。
具體來看 ， 此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑，其中又以北京為最，最先調(diào)整至9.5折水平，最先調(diào)整至基準(zhǔn)水平，未來或會(huì)成為最先調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%水平。一線城市對(duì)市場(chǎng)變化極為敏感，同時(shí)針對(duì)變化調(diào)整也極為迅速，成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，大體可以反映出未來市場(chǎng)變化趨勢(shì)。
此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大，涉及范圍廣，在經(jīng)過過渡期后，緊跟市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整，對(duì)全國(guó)房貸平均水平影響大。5月份，35個(gè)城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào)，多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準(zhǔn)。 與此同時(shí)，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。
數(shù)據(jù)顯示， 全國(guó)533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，占比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率， 2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率。
此外，104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少170家銀行，本月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月新增4家;244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月增加174家銀行。
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