房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何跑盤

時(shí)間：2024-09-25 13:01:45 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我要投稿

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　　跑盤是房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語，主要的意思是指把新開盤的項(xiàng)目徹底了解一遍，主要適用于房產(chǎn)中介人員，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了對(duì)執(zhí)業(yè)范圍內(nèi)的房產(chǎn)、社區(qū)布局、周邊配套以及社區(qū)詳情有深入了解，而通過實(shí)地走訪勘察，達(dá)到“眼見為實(shí)”的目的。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何跑盤

　　目前，社區(qū)精耕模式正在廈門中介行業(yè)內(nèi)興起，部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)已開始試行要求經(jīng)紀(jì)人精耕社區(qū)，為購房者提供更專業(yè)、全面、高品質(zhì)的服務(wù)。

　　其實(shí)，社區(qū)精耕模式在北京、上海已現(xiàn)城市已經(jīng)成熟，廈門中介業(yè)內(nèi)已經(jīng)有多家房產(chǎn)中介公司推行這一模式。社區(qū)精耕服務(wù)模式下催生的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人被人稱呼為“社區(qū)專家”。廈門中介小伙伴們，想要成為一名專業(yè)的社區(qū)專家，請(qǐng)從跑盤開始：

　　1、什么叫跑盤?

　　指為了熟悉門店附近樓盤的布局、周邊配套設(shè)施及對(duì)社區(qū)有更深入的了解,而通過實(shí)地走訪,泛指跑盤。目的是接待客戶的時(shí)候能夠熟悉講解門店進(jìn)行社區(qū)精耕的所有樓盤信息，包括：樓盤名稱、總棟數(shù)、總戶數(shù)，入住人員的素質(zhì)等等。

　　跑盤時(shí)應(yīng)該帶的用具與資料

　　筆記本3本、筆2支、指南針、計(jì)算器、卷尺、樓盤信息表(用以登記目標(biāo)樓盤的各類信息)

　　2、跑盤要了解的目標(biāo)盤的具體內(nèi)容，這些可以登記在樓盤信息表上。

　　1、物業(yè)的具體名稱、具體位置、產(chǎn)權(quán)年限、批地時(shí)間、入伙時(shí)間。

　　2、該物業(yè)的開發(fā)商、物業(yè)管理公司名稱、管理處電話、管理費(fèi)托收銀行。

　　3、花園總棟閣數(shù)、樓高層數(shù)?一梯幾戶?幾部電梯?總戶數(shù)?入住率?綠化率?

　　4、周邊配套設(shè)施，是否旁邊有工廠、農(nóng)民房?是商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)，交通、銀行、學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院、公園?

　　5、多層(0—9層)、小高層(0—15層)、高層(15層以上)的區(qū)別。

　　6、市場(chǎng)售價(jià)多少元/㎡，市場(chǎng)租價(jià)多少元/月，通過報(bào)紙廣告了解周邊的樓盤均價(jià)，了解周邊中介行家的市場(chǎng)報(bào)價(jià)。

　　7、了解管理費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)價(jià)格。

　　8、畫詳細(xì)的平面圖。(重點(diǎn)樓盤一定要畫，非重點(diǎn)樓盤可以不畫但一定要到花園里面去看)

　　9、停車位有多少個(gè)?停車費(fèi)每月多少錢?(室內(nèi)、戶外、月卡、年卡)