果樹價格鑒證的方法有哪些

時間：2024-04-23 11:15:01 帥帥價格鑒證師我要投稿

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果樹價格鑒證的方法有哪些

　　隨著縣域經濟的崛起，農村經濟也是蓬勃發(fā)展，像土地關系流轉、建設征地補償以及各種糾紛案件涉及的果樹價格鑒證案件越來越多，為了更好的做好果樹價格鑒證工作，俗話說“工欲善其事必先利其器”。下面是小編為大家?guī)淼墓麡鋬r格鑒證的方法有哪些，歡迎閱讀。

　　一、幼樹期價格鑒證方法

　　幼樹期(參考上圖模型1-3年，純投入期)果樹處在生長初級階段尚未結果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達到承載能力不讓其結果。因此幼樹期的果樹價格鑒證一般采用成本法，主要考慮合理投入成本和工時費用計算，一般常用兩種成本法：

　　第一種幼樹期價格鑒證成本法

　　幼樹價格按核實的合理投入成本和工時費計算，秧苗按鑒證基準日當?shù)赝g秧苗的市場成交平均價格確定。

　　有些書籍等資料的公式如下：

　　幼樹期果樹價格=核實的合理投入成本+人工費

　　合理成本包括：直接費用(秧苗費、肥料費、農藥費、排灌費等)，間接費用(農具折舊、苗木損失費)、期間費用(土地承包費等)

　　這個公式反映的僅僅是投入成本，沒有包含合理的利潤，需詳細調查相應林果業(yè)平均利潤率，加入平均利潤才更合理。

　　修正后的公式如下：

　　幼樹期果樹價格=(核實的合理投入成本+人工費)×(1+相應林果業(yè)平均利潤率)

　　第二種幼樹期價格鑒證成本法

　　幼樹期果樹價格按當?shù)赝g幼樹市場成交平均價格加栽植費

　　有些書籍等資料的公式如下：

　　幼樹期果樹價格=同齡幼樹市場平均成交價格+栽植費

　　這個公式表面上看較為合理，從市場上買回來同齡的幼樹，栽植在地里達到了幼樹原來的狀態(tài)，投入的費用也就反映了果樹的價值。仔細分析下來會發(fā)現(xiàn)僅這樣做還遠沒有達到幼樹原來的狀態(tài)，這里面涉及兩個問題，一是這樣做了不能保證100%的成活，有一個成活率問題;二是即便是成活了，眾所周知同等規(guī)格的新植幼樹和從苗期成長到基準日的原植幼樹，由于新植樹根系被部分損壞和原植樹存在生長差異，需對差異進行補償。針對以上兩個因素需把常規(guī)公式修正如下：

　　幼樹期果樹價格=[(同齡幼樹市場平均成交價格+栽植費)/成活率] ×(1+新植和原植幼樹差異率)

　　以上公式涉及的成活率和新植同原植果樹差異率兩個指標，需要詳細調查相關林業(yè)專家確定。

　　二、初果期果樹鑒定方法

　　果樹的初果期(參考上圖理想模型4-8年，收益不穩(wěn)定增長期)，也稱為過渡期，它是由幼樹期向盛果期的過渡，此時果樹有了一定的經濟產量，但生理發(fā)育尚未完全成熟，產量、品質尚未達到盛果期的結果能力，但豐產在即。

　　有些書籍等資料的公式如下：

　　在幼樹期果樹價格的基礎上，按當時當?shù)毓麑嵤召弮r格計算未來3年的平均產值。

　　初果期果樹價格=幼樹期果樹價格+未來三年平均產值

　　筆者以為僅從這個公式來看，其中的“幼樹期價格”，就其內涵不夠明確需詳細闡述，從上圖理想模型可以看出果樹處在初果期，幼樹期的投入剛剛開始有了一定收益，前期全部投資基本還沒開始回收。所以公式中“幼樹期價格”應為“幼樹期期末果樹價格(即上圖理想模型所示的第三年末幼樹價格，包含了初果期前的全部投入)”將更加含義明確、便于操作，以上公式修正如下：

　　初果期果樹價格=幼樹期期末果樹價格+未來三年平均產值

　　以上公式中“幼樹期期末果樹價格”這部分是對初果期前歷史投入成本利潤的補償;“未來三年平均產值”這部分是對初果期果樹預期收入的補償，之所以加“未來三年平均產值”這項補償是因為果樹進入初果期之后，除控制病蟲害之外，果農投入的成本將明顯減小，每年有了一定的產量，一定的純收益，但尚不穩(wěn)定，給予一個成本外的補償是合理的。

　　三、盛果期果樹鑒證方法

　　盛果期果樹(參考上圖理想模型第9年到第23年高收益穩(wěn)產期)是指果樹經過初果期后進入穩(wěn)定大量結果一直到結果顯著下降為止的豐產階段。該階段果樹價格鑒證一般采用收益法。

　　盛果期果樹價格為果樹鑒證基準日以后剩余收益期收益現(xiàn)值總和，包括剩余盛果期收益現(xiàn)值、衰果期收益現(xiàn)值、殘值(果木價值)現(xiàn)值之和。

　　公式如下：

　　盛果期果樹價格=剩余盛果期收益現(xiàn)值+衰果期的收益現(xiàn)值+殘值(果木價值)現(xiàn)值

　　該公式中計算收益額用到的參數(shù)確定方法如下：產品價格可按當?shù)厍叭昶骄召弮r格計算，產量應根據(jù)鑒證果樹的具體狀況結合當?shù)赝g果樹的一般水平確定，成本費用取當?shù)赝惞麡渫诘钠骄杀尽Ｄ晔找骖~為年收入減年成本費用，收益年限分為兩段即盛果期剩余年限和衰果期收益年限;有些果樹殘值(果木價值)有著廣泛的用途，不可忽略。

　　以上公式中：

　　年收益額=年收入-年成本費用

　　所用折現(xiàn)率為：當?shù)亓止麡I(yè)投資收益率

　　折現(xiàn)年限：剩余盛果期、衰果期相對應的年限

　　殘值(果木價值)：當時當?shù)厥袌鍪召弮r格確定。

　　四、衰果期果樹鑒定方法

　　衰果期果樹(參考上圖理想模型第24年到第30年收益逐漸減少期)是指果樹經過豐產的盛果期后進入產量明顯降低一直到淘汰的階段。該階段收益也相對穩(wěn)定，也是一般采用收益法進行價格鑒證。

　　衰果期果樹價格為剩余衰果期收益現(xiàn)值加果樹殘值(果木價值)現(xiàn)值計算。收益、年限、折現(xiàn)率等參數(shù)參照盛果期果樹鑒定方法。

　　衰果期果樹價格=剩余衰果期收益現(xiàn)值+殘值(果木價值)現(xiàn)值

　　果樹價格鑒證的方法主要包括以下幾種：

　　成本法：根據(jù)果樹的合理投入成本和工時費用來計算價格。這包括直接費用（如秧苗費、肥料費、農藥費、排灌費等）和間接費用（如農具折舊、苗木損失費等），以及期間費用（如土地承包費等）。這種方法更適用于幼樹期果樹的價格鑒證。

　　市場比較法：通過比較市場上類似果樹的價格來確定果樹的價值。這需要了解當前市場上同品種、同年齡果樹的交易價格，以及市場供求情況等因素。