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2017監理工程師考試知識點：竣工階段的合同管理
監理工程師不僅要求執業者懂得工程技術知識、成本核算，還需要其非常清楚建筑法規。yjbys小編下面為你整理了竣工階段合同管理的知識點，希望對你有所幫助。
一、核心知識點
一)質量保修
1、質量保修的范圍
建筑工程質量保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土 建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。
2、質量保修期
質量保修期從工程實際竣工之日算起。地基基礎工程、主體結構工程保修的期限應當按 照設計文件規定的建筑物合理壽命年限;屋面防水、外墻防水等工程保修期 5 年;室內外給
水排水及電氣管線 2 年;供熱、供冷系統工程為兩個供熱、供冷周期。
二)竣工結算
1、竣工結算的程序
工程竣工驗收報告經發包人認可后 28 天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的 結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程 竣工結算。
發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后 28 天內進行核實，給予確認或者 提出修改意見。
承包人收到竣工結算價款后 14天內將竣工工程交付發包人。
(2) 竣工結算相關的責任
① 發包人收到竣工結算報告及結算資料后 28 天內無正當理由不支付工程竣工結算價 款，從第 29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。
② 發包人收到竣工結算報告及結算資料后 28 天內不支付工程竣工結算價款，承包人可 以催告發包人支付結算價款。發包人在收到竣工結算報告及結算資料后 56 天內仍不支付的，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍 賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
③ 工程竣工驗收報告經發包人認可后 28 天內，承包人未能向發包人遞交竣工結算報告 及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發 包人要求交付工程的，承包人應當交付，發包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。
二、重要知識點
一)工程試車
1、試車的組織、責任
① 單機無負荷試車。由承包人組織試車。承包人應在試車前 48 小時書面通知工程師。 通知包括試車內容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發包人為試車提供必要條件。試車 通過，工程師在試車記錄上簽字。工程師不能按時參加試車，須在開始試車前 24 小時向承
包人提出書面延期要求，延期不能超過 48 小時工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加試車，承包人可自行組織試車，發包人應當承認試車記錄。只有單機試運轉達到規定要求， 才能進行聯動試車。
② 聯動無負荷試車。由發包人組織試車，并在試車前 48 小時書面通知承包人。通知內 容包括試車內容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作和試車記錄。 試車通過，雙方在試車記錄上簽字。
③竣工后的試車(投料試車) 。投料試車，應當在工程竣工驗收后由發包人全部負責。 如果發包人需要求承包人配合或在工程竣工驗收前進行時，應當征得承包人同意，另行簽訂 補充協議。
(2) 試車的雙方責任
① 由于設計原因 甲方承擔
② 由于設備制造原因試車達不到驗收要求，由該設備采購一方負責;
③ 由于承包人施工原因試車達不到驗收要求，工程師提出修改意見。承包人負責。
④ 試車費用除已包括在合同價款之內或者專用條款另有約定外，均有發包人承擔。
⑤ 工程師未在規定時間內提出修改意見，或試車合格不在試車記錄上簽字，試車結束 24 小時后，記錄自行生效，承包人可繼續施工或辦理竣工手續。
二)竣工驗收
1、竣工工程的條件
2、承發包雙方竣工驗收的責任和工作程序
①承包人向發包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。
② 發包人收到竣工驗收報告后 28 天內組織有關單位驗收，并在驗收后 14天內給予認可 77或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。
③ 發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后 28天內不組織驗收，或驗收后 14 天內不提 出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。
④ 工程竣工驗收通過后，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包 人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發包人驗收的日期。 ⑤ 發包人收到承包人竣工驗收報告后 28 天內不組織驗收，從第 29 天起承擔工程保管 及一切意外責任。
⑥ 中間交工工程的范圍和竣工時間，雙方在專用條款內約定，其驗收程序按前述條款規定的辦理。
⑦ 因特殊原因，發包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣 工協議，明確雙方責任和工程價款的支付方法。
⑧ 工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，發包人不得使用。發包人強制使用時，由此 發生非基礎、主體的質量問題，由發包人承擔責任。
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