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2017中級經濟師考試房地產復習題及答案
1 在房地產促銷活動中，能夠最快速及時了解客戶對企業和產品反應的促銷方式是( )
A.廣告宣傳促銷
B.公共關系推廣
C.人員推銷
D.社會公益活動促銷
參考答案：C
參考解析：
人員促銷的特點。
2 已知某投資項目的折現率為13%時，凈現值為1100萬元，折現率為14%是，凈現值為-980萬元，則該項目的內部收益率為( )
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
參考答案：C
參考解析：
財務內部收益率的計算。
3 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差( )元(假設按復利計息)
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
參考答案：D
參考解析：
等額分付終值公式。
4 杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )
A.自由農作區
B.谷物輪作區
C.林業區
D.放牧區
參考答案：B
參考解析：
“杜能圈”。
5 甲公司獲得一宗工業用地的土地使用權，土地使用期限為法定最高出讓年限，經5年開發建設后，將其轉讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權最長期限為( )年。
A.35
B.40
C.45
D.65
參考答案：C
參考解析：
建設用地使用權出讓的特征。
6 業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或虧損均由物業管理企業享有或承擔的計費方式是( )
A.包干制
B.傭金制
C.酬金制
D.分成制
參考答案：A
參考解析：
物業服務的計費方式。
7 房地產開發項目策劃自始自終要以( )為主導。
A.市場
B.供求
C.政府
D.房地產商
參考答案：B
參考解析：
房地產開發項目策劃要適應市場需求，吻合市場需求。一是自始自終要以市場為主導。
8 某房地產投資項目每年的現金流量如下表所示，基準收益率為10%，該項目的靜態投資回收期在( )之間。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5 6
現金流入 250 250 250 250 250
現金流出 500 50 30 30 30 30 30
A.第二年與第三年
B.第三年與第四年
C.第四年與第五年
D.第五年與第六年
參考答案：B
參考解析：
靜態投資回收期的計算。
9 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔的實際年利率是( )
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
參考答案：C
參考解析：
實際利率的概念。
10 土地補償費用歸被征收土地的( )所有。
A.農村集體經濟組織
B.土地所有權人
C.土地使用權人
D.以上都不對
參考答案：A
參考解析：
本題考查征地補償費用的使用。土地補償費用歸被征收土地的農村集體經濟組織所有。
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