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2017經濟師考試《初級房地產》重點試題及答案
重點試題一：
1.某宗房地產的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80%，該宗房地產使用面積下的單價為(D )。
A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元
2.成本法估價的含義是(B )。
A 成本等于價值 B 重新購建價格減去折舊為價值
C未來收益的現值之和為價值 D 類似房地產的成交價格為價值
3.同一宗房地產，其土地價格、建筑物價格和房地價格的關系是(A )。
A 房地價格=土地價格+建筑物價格 B 建筑物價格-房地價格=土地價格
C 房地價格=土地價格-建筑物價格 D 建筑物價格-土地價格=房地價格
4.具有房地產估價資格的人員稱為( B)
A.評估師 B房地產估價師 C不動產評估師 D房產估價師
5.下列房地產估價原則中屬于基本原則的是(D )。
A合法原則 B最高最佳使用原則 C替代原則 D獨立、客觀、公正原則
6.物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由( C)按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
A 業主和物業建設單位 B物業建設單位和物業服務企業
C業主和物業服務企業 D業主和物業使用人
6.物業管理集多種屬性、功能于一體，但其本質是(D )。
A 維修 B管理 C經營 D服務
7. 物業管理服務的對象是(B )。
A物業建設單位 B 業主和物業使用人 C物業服務企業 D房地產行政主管部門
8.新建物業承接查驗是以(B )為主要內容的查驗。
A 物業的狀況及存在問題 B主體結構安全和滿足使用功能
C 物業共用部位的管理狀況 D各項費用收支情況
9.特約服務是為滿足業主(含物業使用人)的個別需求受委托而提供的服務，通常指(C)，而業主(含物業使用人)又提出該方面的需求。
A物業服務企業在公共服務中補充設立B物業服務企業在專項服務中補充設立
C在物業服務合同中未要求、物業服務企業在專項服務中也未設立
D在物業服務合同明確要求
10.在物業裝飾裝修之前，由裝修人和物業服務企業簽訂《物業裝飾裝修管理協議》，規定了物業服務企業向裝修人約定收取的費用通常包括(B )。
A 裝飾裝修管理服務費和場地使用費 B裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費
C裝飾裝修管理服務費和排污費 D垃圾清運費和場地使用費
11.早期介入是指新建物業竣工之前，建設單位根據項目開發建設的需要所引入的物業管理的咨詢活動，可劃分為( C)等階段。
A 招投標階段---規劃設計階段---建設階段---銷售階段----竣工驗收階段
B 招投標階段---許可審批階段---建設階段---銷售階段---竣工驗收階段
C 可行性研究階段---規劃設計階段---建設階段---銷售階段---竣工驗收階段
D可行性研究階段---許可審批階段---建設階段---銷售階段---竣工驗收階段
12.《物業管理條例》第六條規定，業主是指房屋的(A )。
A所有權人 B 使用權人 C管理人 D站有人
13.業主委員會由全體業主通過業主大會會議選舉產生，是業主大會的(A )機構。
A 執行 B決策 C管理 D決策兼執行
14.住宅專項維修資金，是指專項用于(D )保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
A住房共用部位或共用設施設備 B住房共用部位
C 共用設施設備 D住房共用部位、共用設施設備
15.集體建設用地使用權 B宅基地使用權 C集體農用地使用權 D土地承包經營權
16.不動產登記中，房屋應按照( C)進行登記。 A套 B件 C基本單元 D房間
17.作為國家一級的管理機構，負責指導、監督全國不動產登記工作的機關是(D )。
A國土資源部 B住房和城鄉建設部 C民政部 D住房和城鄉建設部、國土資源部
18.當不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致時，以(A )為準。
A不動產登記簿 B不動產權屬證書 C時間較早的 D都不能作為依據
19.土地抵押權、地役權由(C )登記，核發土地他項權利證明書。
A當地縣級以上人民政府建設( 房地產)主管部門B當地縣級以上人民政府
C當地縣級以上人民政府國土資源行政主管部門。
D縣級以上人民政府國土資源行政主管部門，不限地域
20.土地初始登記，是指總登記之外對設立的土地權利進行的登記。不包括(A )。
A國有建設用地所有權初始登記 B國有建設用地使用權初始登記
C抵押權登記 D地役權登記
重點試題二：
1.7.土地預告登記后，申請人在自能夠進行土地登記之日起( D)內未申請土地登記，預告登記失效。A.十日 B.十五日 C.一個月 D.三個月
2.土地異議登記后，申請人在異議登記之日起(B )內不起訴，異議登記失效。
A 十日 B十五日 C一個月 D三個月
3.房屋因買賣、交換、贈與、繼承等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應申請房屋所有權( A)。A轉移登記 B變更登記 C他項權利登記 D初始登記
4.房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高( D)以上(含)的永久性建筑。
A.1.5米 B.1.8米 C.2.0米 D2.2米
5.套內建筑面積不包括(B )。
A套內墻體面積 B分攤的共有建筑面積 C套內使用面積 D陽臺建筑面積
6.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在( A)實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
A.城市規劃區內國有土地上
B.城市規劃區內集體土地上
C.城市建成區內國有土地上
D.城市建成區內集體土地上
7.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是( C)。
A.面積結算
B.貨幣補償
C.產權調換
D.貨幣補償或產權調換
8委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向(C )申請確認。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.城市規劃行政主管部門
D.房地產權屬登記部門
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