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某國際汽車城納稅籌劃方案
房地產(chǎn)開發(fā)項目稅負重(稅務成本占房產(chǎn)收入的15%-25%)，主要涉及三大稅種(營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅)。以萬科集團為例，2011年的綜合稅負率達到了17%，其中營業(yè)稅、土地增值稅的合計達到10%以上，企業(yè)所得稅實際稅負率達到6.76%，稅負水平相對較高。按照房地產(chǎn)開發(fā)項目17%的稅負計算，該項目共計繳納稅款117227.75萬元。下面是yjbys小編為大家?guī)淼哪硣H汽車城納稅籌劃方案，歡迎閱讀。
一、某國際汽車城項目情況
根據(jù)《XXX國際汽車城改造項目調(diào)研報告》所列資料，計容積率建筑面積252000平米，其中辦公109020平米，按照22500元/平米計算價值245295萬元;商務公寓72640平米，按照22500元/平米計算價值163440萬元;商業(yè)45010平米，按照40000元/平米計算價值180040萬元;酒店25200平米，按照40000元/平米計算價值100800萬元;合計價值689575萬元。
二、按照稅法規(guī)定，籌劃前應交的稅金
房地產(chǎn)開發(fā)項目稅負重(稅務成本占房產(chǎn)收入的15%-25%)，主要涉及三大稅種(營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅)。以萬科集團為例，2011年的綜合稅負率達到了17%，其中營業(yè)稅、土地增值稅的合計達到10%以上，企業(yè)所得稅實際稅負率達到6.76%，稅負水平相對較高。按照房地產(chǎn)開發(fā)項目17%的稅負計算，該項目共計繳納稅款117227.75萬元。
三、稅務籌劃后的效果
房地產(chǎn)開發(fā)項目稅收政策復雜，特別是三舊改造項目，拆遷拿地、回遷安置更是稅收上的難點。經(jīng)過研究，做出項目納稅籌劃整體思路如下：
(一)拆遷拿地環(huán)節(jié)
充分利用三舊改造的各種優(yōu)惠政策及納稅籌劃技術(shù)等綜合運用降低稅負，節(jié)省稅款25000萬元。
(二)建造環(huán)節(jié)
通過費用成本化等方式利用土地增值稅的優(yōu)惠政策降低稅負，估計節(jié)省稅款5000萬元。
(三)銷售環(huán)節(jié)
利用開發(fā)產(chǎn)品不同的銷售政策，改變銷售運營方式，節(jié)省稅款10000萬元。
通過以上的納稅籌劃節(jié)省稅款40000萬元，節(jié)稅額度為34%。
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