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高層建筑審計注意事項
高層建筑能夠節約城市土地，縮短公用設施和市政管網的開發周期，從而減少市政投資，加快城市建設，隨著經濟和技術的不斷發展，高層建筑在城市建筑中占有比例越來越大,加強高層審計監督日趨重要。高層建筑審計應該注意哪些問題呢?
一、高層建筑的定義及特點
1、高層建筑的定義
高層建筑是指超過一定層數或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點高度或層數，各國規定不一，且多無絕對、嚴格的標準。在《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ3-2010里規定：10層及10層以上或房屋高度大于28m的住宅建筑和房屋高度大于24m的其他高層民用建筑稱為高層建筑結構。當建筑高度超過100m時，稱為超高層建筑。
2、高層建筑的特點
建筑面積大，一座大樓的建筑面積可達幾萬至幾十萬平方米;高度高;設有地下層;結構復雜;形式與結構多樣，結構體系有框架、剪力墻、筒體等;設備較多如空調設備、增壓水泵、消防灑水設備、航空障礙燈及避雷裝置等;電氣設備種類多，耗電量大;供電可靠性大等。
二、高層建筑審計應關注的幾個問題
1、關注高層建筑的招投標
招投標的目的是通過市場交易的方式規范建筑市場，引導建筑市場領域資源優化配置。高層建筑由于其本身的建筑結構等特點對施工單位的要求更高，所以在選擇施工單位時要注意施工單位是否具備建設高層建筑的條件。審計時要重點關注招投標文件是否規范，關注施工單位的企業資質、是否存在掛靠現象，關注施工單位的人員、設備配備等情況。
2、關注最大適用高度，限制高寬比
《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ3-2010中規定，A級高度鋼筋混凝土高層建筑，抗震設防烈度為7度時(濰坊地區)，框架結構最大適用高度為50米，高寬比限值為4;框剪結構最大適用高度為120米,高寬比限值為6。在對高層建筑工程進行審計時，要重點審查工程圖紙是否按規定設計，是否通過圖審，是否嚴格按照圖紙進行施工。
3、關注因風力、溫度變化和基礎沉降帶來的變形節點構造為消除結構不規則、不均勻沉降對結構的有害影響，可以用防震縫、伸縮縫和沉降縫將房屋分成若干獨立的部分。在審計時，可以從以下幾方面來考慮：(1)目前工程設計中，一般不設置防震縫，采取局部加強的措施。(2)對于伸縮縫，可以采取一些措施來避免設置：設800-1000mm寬的施工后澆帶(建筑物太長時不宜使用);在溫度變化較大的部位提高配筋率;采取保溫隔熱措施，減小溫度應力等。(3)設置沉降縫時，必須將建筑的基礎、墻體、樓層及屋頂等部分全部在垂直方向斷開，使各部分形成能各自自由沉降的獨立的剛度單元。
4、關注高層建筑的火災防范措施
人類的高層建筑的火災已經成為重大的災害，它涉及的范圍較廣，業主的財產以及人身安全受到重創。預防高層建筑的防火安全性問題已成為重中之重。審計時可從以下幾個方面考慮：(1)安全設計是否合理，如每一層的疏散樓梯和防火區位置劃分是否合理等。(2)建筑通風口、排煙道的位置、數量設置是否合理。(3)是否配備完好可用的消防設備。(4)是否設有火災報警系統等。
隨著高層建筑越來越普遍，作為政府投資審計人員，應該把握高層建筑的技術特點來進行有針對性的跟蹤審計，避免技術問題導致事故而使國家建設資金遭受損失。
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