- 相關推薦
常見物業公司上市知識與政策問答及上市企業名單
企業上市指股份公司首次向社會公眾公開招股的發行方式。IPO新股定價過程分為兩部分，首先是通過合理的估值模型估計上市公司的理論價值，其次是通過選擇合適的發行方式來體現市場的供求，并最終確定價格。
常見物業公司上市知識與政策問答
問1：物業公司在融資之后，募集到的資金往哪個方向投入會比較健康有效?
答：由融資的物業企業在自己編制的《商業計劃書》中的融資用途所明確。一般來說，融資要投資在直接產生效益的經營性資產與市場營銷方面，不能用于企業非經營性資產和償還債務等不產生效益的投入。
問2：如果物業公司要進入資本市場掛牌上市，需要一個什么樣的硬件條件?
答：北京全國中小企業股份轉讓系統和上海股權交易中心的E板，不設財務指標，主要看未來的成長性，必須具備以下條件：
1、業務基本獨立，具有持續經營能力。
2、不存在顯著的同業競爭、顯失公允的關聯交易、額度較大的股東侵占資產等損害投資者利益的行為。
3、在經營和管理上具備風險控制能力。
4、治理結構健全，運作規范。
5、股份的發行、轉讓合法合規。
6、注冊資本中存在非貨幣出資的，應設立滿一個會計年度。
7、必須是股份有限公司。
上海股交中心的問板在上述條件的基礎上又進一步放寬。
問3：物業公司尋求場外資本市場掛牌的步驟應該如何起步?
答：北京全國中小企業股份轉讓系統和上海股權交易中心的E板的程序與步驟如下：
1、由股交中心認證的推薦機構對企業資質、現有實力、市場前景、商業模式進行盡職調查，進行初步評估。
2、根據股交中心認證的評估企業掛牌成功率，針對企業現狀，制定相應的掛牌方案。
3、由股交中心認證的評估事務所、律師事務所、會計師事務所、推薦機構協助完成股改方案，完成企業進行的專業審計、評估報告和推薦意見書。
4、由股交中心認證的推薦機構提交掛牌相關材料交予上股交審閱并報金融辦審批。
5、在股交中心舉行掛牌儀式。
6、推進企業成長：掛牌后要做好以下六件事：一是股權交易;二是融資對接;三是資源整合;四是品牌宣傳;五是市值管理;六是股權激勵。
建議還沒有做好掛牌思想準備的物業企業，先在上海股交中心的問板掛牌，在問板進行學習一段時間，對場外資本市場的特點與作用了解清楚后，再轉北京中小企業股權交易系統或上海股交中心的E板掛牌。
問4：物業公司哪一種商業模式更容易受到投資機構的青睞?
答：每一個投資者的偏愛與興趣還是有一定的`差別。每個物業公司都可以建立具有自己的特色的商業模式，要根據自己的資源和戰略定位來設計與優化自己的商業模式，不可能千篇一律。不管什么樣的商業模式，只有有特色和核心競爭優勢，才會受投資者追捧。好的商業模式是自己能快速復制，別人無法復制。同時要做到了六個最小化：一是市場定位的競爭依賴最小化;二是產品構成的主營依賴最小化;三是管理方式的人才依賴最小化;四是市場營銷的品牌依賴最小化;五是投融結構的資金依賴最小化;五是戰略管理的資源依賴最小化。個人認為對物業企業來說輕資產模式、平臺模式、“互聯網+模式”一般比較受投資者青睞。
問5：傳統的物業企業，有沒有掛牌上市的可能性?
答：完全有可能，彩生活在香港上市就不用說了。浙江開元物業管理股份有限公司、珠海市丹田物業管理股份有限公司、上海夏威頤物業管理股份有限公司、蘭州眾成義利物業服務有限公司、江蘇欣祥物業有限公司、江蘇創美物業服務有限公司、太倉華順物業管理有限公司、徐州寶潤物業管理有限公司、開平市宜居物業管理有限公司、巴州興鴻博物業服務有限公司、上海偉煌物業管理有限公司、平江縣陽光物業管理有限公司、河南優順物業管理有限公司等傳統物業公司分別在北京中小企業股權交易系統和上海股權交易中心掛牌。
問6：如果物業公司硬件達標，開始籌劃掛牌上市，多久可以成功?
答：上海股交中心的問板從提交材料到掛牌大約需要一個月時間，上海股交中心的E板從開始盡職調查到掛牌大約需要4到6個月時間，北京全國中小企業股份轉讓系統大約6到8個月時間。
問7：物業公司掛牌上市需要注意哪些風險?
答：物業公司掛牌可能存在以下風險，如果能夠化解，也可能將風險變成優勢。
1、造成企業控制權的削弱。企業掛牌后，其實質是通過出讓公司股權來獲得投資人的資本投入，多少會使得原有的股東對公司持股的比例下降，這樣會導致原有股東對公司控制權的消弱。
2、增加企業費用支出：企業掛牌，至少會從以下兩個方面增加企業成本：一是為了滿足掛牌的條件而花費的成本，二是為了掛牌而花費的直接成本，包括主辦券商推薦掛牌的費用、律師事務所的法律顧問費用、會計師事務所的審計費用、資產評估事務所的評估費用等。但這些成本基本可以從地方政府給予的財政補貼中得到解決。
3、增加商業信息保護的難度：每一個掛牌企業都需要對重大信息進行披露，一些不便公布的商業信息也被公開，一旦被競爭者知道，可能會給企業造成不利。
場外資本市場為中小企業融資提供了一個新的平臺，企業在對其優勢充滿信心之時，也需清晰地意識到掛牌存在潛在的風險。掛牌是機遇，也是挑戰，企業應當在掛牌前對上述風險進行分析并提出相應的解決方案，化風險為優勢。
問8：物業公司在場外資本市場掛牌是否影響其在主板、中小板、創業板上市?
答：不會影響。公司通過在場外資本市場掛牌，完善了公司治理，規范了公司運行，提高了公司知名度，促進公司朝著在主板、中小板、創業板上市方向發展。如果已在場外資本市場掛牌的公司發展到一定階段申請主板、中小板、創業板上市，一旦申請材料被相關部門受理，掛牌的股交中心可為掛牌公司辦理停牌手續。如果申請上市成功，則為掛牌公司辦理摘牌手續;如果申請失敗，則將為掛牌公司辦理復牌手續，從而為中小企業融資提供更多的自由度。
物業公司上市企業名單
已有13家物業分別在上海和北京掛牌上市，你知道都是誰和誰么?
浙江開元物業管理股份有限公司
珠海市丹田物業管理股份有限公司
上海夏威頤物業管理股份有限公司
蘭州眾成義利物業服務有限公司
江蘇欣祥物業有限公司
江蘇創美物業服務有限公司
太倉華順物業管理有限公司
徐州寶潤物業管理有限公司
開平市宜居物業管理有限公司
巴州興鴻博物業服務有限公司
上海偉煌物業管理有限公司
平江縣陽光物業管理有限公司
河南優順物業管理有限公司
一時舉座皆驚!這么多物業企業都上市了， 怎么沒聽說過?相較于在座的物業企業，這些上市的物企未必是行業知名或最具成長性的。
說明一件事，很多物業企業只管埋頭拉車，很少抬頭看路。
其中一位企業老總道出其中原委——我們過多關注自己的內部，如商業模式、內部管控，對資本市場學習不多，了解不多，缺乏這樣的渠道。
上市這件事，并非那么遙不可及。朗榮投資的專家說：
第一，北京和上海的新三板，不設財務指標，只注重未來成長性;
第二，上市需要的硬件指標不高;
第三，輕資產模式、平臺模式、“互聯網+模式”受青睞。
知人者智，自知者明。人不明智，總是拿著金飯碗去討飯吃。許多物業企業，坐擁大量客源，卻被社區電商搶了飯碗;又許多本來具備融資及掛牌上市的.優勢，卻被處于劣勢的誰誰誰搶去了頭啖湯……
我們整天喊“成本上升了”“物業費收不上來”“干不下去了”，面朝黃土背朝天。卻為何康莊大道你不走，荊棘小路你自尋?
誠然，面臨成本、互聯網、業主自治趨勢沖擊，但我們也可有差異化定位、專業化發展和與業主自治共生共榮等轉型思路與突圍方向，為什么置之不用，或用而猶疑呢?
人無遠慮，必有近憂。趨勢不可逆，潮流不可擋。我們既不要逆趨勢螳臂擋車，也不要做搖尾乞憐的拖油瓶。
趕緊動身吧!坐在四圍起火的房子里，你的時間窗口期就快過去了!