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2017土地登記代理人《相關法律》模擬試題及答案
一、單項選擇題
1、無權代理經被代理人追認，由被代理人承擔民事責任。未經被代理人追認，由()承擔民事責任。
A.本人
B.第三人
C.行為人
D.行為人和第三人
答案：C
解析：我國《民法通則》第66條的規定：“沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。”
2、甲公司欠乙公司100萬元。后甲公司分立為丙公司和丁公司，并且確定由丙公司償還乙公司欠款。但甲公司并未與乙公司就甲公司分立后的債務承擔作任何約定�，F乙公司要求償還欠款。根據合同法的規定，該債務應當()。
A.由丙公司承擔債務
B.由丁公司承擔債務
C.由丙公司和丁公司各自承擔一半債務
D.由丙公司和丁公司承擔連帶債務
答案：D
解析：民法通則第四十四條規定，企業法人分立、合并或者有其他重要事項變更，應當向登記機關辦理登記并公告。企業法人分立、合并，它的權利和義務由變更后的法人享有和承擔。
3、代理人與第三人串通，損害被代理人利益的，根據民法通則的規定，應當()。
A.由代理人承擔全部責任
B.由代理人和第三人負連帶責任
C.代理人承擔次要責任，第三人承擔主要責任
D.代理人承擔主要責任，第三人承擔次要責任
答案：B
解析：根據《民法通則》第66條：“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。”
4、我國《民法通則》沒有明確規定催告權和撤銷權，但我國《合同法》明確規定，相對人可以催告被代理人在()個月內予以追認。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：A
解析：我國《民法通則》沒有明確規定催告權和撤銷權，但我國《合同法》第48條明確規定：“相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。
5、2007年1月5日張三將行李寄存在火車站，2007年1月10日被李四冒領，張三欲向李四追索，訴訟時效為()。
A.2008年1月5日
B.2008年1月10日
C.2009年1月5日
D.2009年1月10日
答案：B
解析：本題考查考生對我國民法通則第136條四種特殊案件訴訟時效的掌握。寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效為一年。從被知道或應當知道被侵權時開始計算訴訟時效。
6、根據物權有無從屬性，物權可以分為()。
A.用益物權與擔保物權
B.有期限物權和無期限物權
C.動產物權、不動產物權和權利物權
D.主物權和從物權
答案：D
解析：根據物權有無從屬性可以將物權區分為主物權和從物權。
7、“買賣不破租賃”是指()。
A.租賃物交付后的租賃權不因租賃物所有權的移轉或其他物權的設定而不受到影響
B.租賃物交付后的租賃權不因租賃物所有權的移轉或其他物權的設定而受到影響
C.租賃物交付前的租賃權不因租賃物所有權的移轉或其他物權的設定而受到影響
D.租賃物交付前的租賃權不因租賃物所有權的移轉或其他物權的設定而受到影響
答案：B
解析：“買賣不破租賃”是指租賃物交付后的租賃權不因租賃物所有權的移轉或其他物權的設定而受到影響。
8、依照我國《擔保法》的規定，下列()財產可以抵押。
A.自留山
B.某中學的小汽車
C.某大學的辦公樓
D.宅基地使用權
答案：B
解析：本題考查不得抵押的財產。《擔保法》第37條：“下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。”小汽車并非教育設施，可以抵押。
9、下列不屬于從物權的是()。
A.抵押權
B.質權
C.留置權
D.地上權
答案：D
解析：所有權、地上權、永佃權、采礦權、取水權和捕撈權等屬于主物權。抵押權、質權和留置權從屬于債權而存在，屬于從物權。
10、甲公司欠乙公司100萬元貸款，后甲公司因管理不善被乙公司兼并，甲公司乙公司的債務隨之消滅，這種債的消滅被稱為合同的()。
A.混同
B.抵銷
C.免除
D.解除
答案：A
解析：《合同法》第106條規定：“債權和債務同歸于一人的，合同的權利義務終止，但涉及第三人利益的除外。”混同的效力是導致合同關系的絕對消滅。
二、多項選擇題
1.在有共同保證的情況下，保證責任可以分為( )。
A.按份保證
B.連帶保證
C.全部保證
D.一般保證
E.特殊保證
【答案】AB
【解析】在有共同保證的情況下，保證責任可以分為按份保證和連帶保證。
2.保證責任因下列( )原因而消滅。
A.保證期間屆滿
B.債權人放棄物的擔保
C.經保證人同意而轉讓的債務
D.主債務消滅
E.保證合同解除或終止
【答案】ABDE
【解析】未經保證人同意而轉讓的債務，保證責任消滅。
3.下列有關定金，表述正確的是( )。
A.給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金
B.收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金
C.定金合同以主合同的有效成立為前提
D.定金合同從實際交付定金之日起生效
E.如果當事人約定的定金數額高于法律規定的最高限額，則只認定未超過主合同標的額百分之二十五部分的定金的效力，超出的部分應為無效
【答案】ABCD
【解析】如果當事人約定的定金數額高于法律規定的最高限額，則只認定未超過主合同標的額百分之二十部分的定金的效力，超出的部分應為無效。
4.要約與要約邀請的主要區別是( )。
A.時間不同
B.法律約束力不同
C.對象不同
D.內容不同
E.目的和效果不同
【答案】BCDE
【解析】要約與要約邀請的主要區別是：(1)目的和效果不同。(2)對象不同。(3)內容不同。(4)法律約束力不同。
5.要約邀請包括( )。
A.寄送的價目表
B.招標公告
C.商業廣告
D.招股說明書
E.投標書
【答案】ABCD
【解析】投標書是承諾。我國《合同法》第15條規定了幾種屬于要約邀請的行為。(1)寄送的價目表。(2)拍賣公告。(3)招標公告。(4)招股說明書。(5)商業廣告。
6.甲廠向乙廠發出信函，表示愿意以3萬元購買設備一臺，乙廠回復：現有存貨，但是出賣價格為4萬元;甲廠又回函：價格若為3.5萬元，即購進該設備。乙廠又復函：最低報價為3.8萬元，如果在收到該報價一個月內沒有復函即供貨。一個月后乙廠未收到甲廠的復函，就把設備發送給甲廠。對此，下列表述正確的是( )。
A.甲廠未在一個月內回復，其默視同意該價格，故合同成立
B.甲廠回函愿以3.5萬元的價格購進該設備為新要約
C.乙廠的最后報價為要約，甲廠沒有承諾的義務，甲乙之間的買賣合同不成立
D.雙方之間有誤解可以撤銷合同
E.乙廠3.8萬元的復函要約失效
【答案】BCE
【解析】對要約的內容作出實質性的變更的，表明受要約人并不完全贊同要約人的要約，同時也構成對要約人的新要約
7.下列( )屬于效力待定的合同。
A.合同的主體不具有相應的民事行為能力
B.合同的主體具有相應的民事行為能力
C.無權代理訂立的合同
D.有權處分他人財產而訂立的合同
E.無權處分他人財產而訂立的合同
【答案】ACE
【解析】效力待定的合同主要在下列幾種場合出現：1.合同的主體不具有相應的民事行為能力。2.無權代理訂立的合同。3.無權處分他人財產而訂立的合同。
8.當事人在訂立合同過程中有( )情形，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
A.假借訂立合同，惡意進行磋商
B.不可抗力事件
C.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況
D.有其他違背誠實信用原則的行為
E.當事人在訂立合同時無過錯
【答案】ACD
【解析】《合同法》第42條的規定，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(1)假借訂立合同，惡意進行磋商;(2)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(3)有其他違背誠實信用原則的行為。
9.當事人在合同的訂立過程中有過錯，給對方造成損失，應當承擔締約過失責任的情形包括( )。
A.假借訂立合同，惡意進行磋商的
B.泄露對方商業秘密的
C.提供虛假情況的
D.故意隱瞞與訂立合同有關重要事實的
E.經過艱苦的談判但最終未簽訂合同的
【答案】ABCD
【解析】根據《合同法》第42、43條的規定，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(1)假借訂立合同，惡意進行磋商;(2)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(3)有其他違背誠實信用原則的行為。當事人在訂立合同過程中知悉的商業秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當地使用。泄露或者不正當地使用該商業秘密給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
10.根據《合同法》規定，可撤銷和可變更的合同包括( )。
A.因重大誤解而訂立的合同
B.顯失公平的合同
C.因欺詐、脅迫而訂立的合同
D.乘人之危訂立的合同
E.損害社會公共利益的合同
【答案】ABCD
【解析】根據《合同法》第54條的規定，可撤銷和可變更的合同包括以下幾種：(1)因重大誤解而訂立的合同。(2)顯失公平的合同。(3)因欺詐、脅迫而訂立的合同。(4)乘人之危訂立的合同。
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