2018土地代理人理論與方法模擬題及答案
1.對于最高額土地抵押權設立之前已經存在的債權,().
A.自動轉入最高額土地抵押擔保范圍 B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍
C.經過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍
D.在法律規定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍
【答案】C
【解析】根據《物權法》第二百零三條第二款的規定,最高額土地抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額土地抵押擔保的債權范圍
2.關于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說法不正確的是().
A.無論將來實際發生的債權如何增減變動,土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優先受償權
B.實際發生的債權超過最高限額的,以土地抵押權設定時約定的最高債權額為限優先受償
C.實際發生的債權不及最高限額的,以實際發生的債權額為限優先受償
D.實際發生的債權超過最高限額的,以實際發生的債權額為限優先受償
【答案】D
【解析】對最高額土地抵押來講,土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優先受償權,即使實際發生的債權超過最高限額的,也以約定的最高額為限優先受償.
3.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優越性主要表現在().
A.簡潔性 B.可預見性 C.未來擔保性 D.擔保債權連續性
【答案】A
【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優越性.例如,甲向乙連續多次借款,如果采用一般土地抵押的辦法,那么每次借款都要設定一個土地抵押擔保,簽訂一次土地抵押合同,進行一次土地抵押登記,手續十分繁瑣,而在借款之前設定一個最高額土地抵押,無論將來債權發生幾次,只要簽訂一個土地抵押合同,作一次土地抵押登記就可以了,這樣做既省時、省力、省錢,還可以加速資金的融通,促進經濟發展.
4.最高額土地抵押是為()發生的債權提供擔保.
A.將來 B.現在 C.過去 D.過去和現在
【答案】A
【解析】最高額土地抵押權設定時,不以主債權的存在為前提,是典型的擔保將來債權的抵押權.這里的"將來債權",是指設定土地抵押時尚未發生,在抵押期間將要發生的債權.
5.主債權轉讓時,關于最高額土地抵押權的轉讓,下列說法錯誤的是().
A.隨之轉讓 B.最高額土地抵押所擔保的主債權確定后,最高額土地抵押權一并轉讓
C.最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權一般不得轉讓
D.當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前,最高額土地抵押權隨部分債權的轉讓而轉讓的,最高額土地抵押權一并轉讓
【答案】A
【解析】關于最高額土地抵押權是否隨其所擔保的主債權的轉讓而轉讓的問題,應當區別對待:①最高額土地抵押所擔保的主債權確定后,主債權轉讓的最高額土地抵押權一并轉讓;②最高額土地抵押擔保的主債權確定前,部分債權轉讓的,最高額土地抵押權并不隨之轉讓,除非當事人另有約定.
6.如果當事人約定"最高額土地抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,全部土地抵押權隨之轉讓"的,未轉讓的部分債權().
A.消滅 B.不受法律保護 C.成為無擔保債權 D.需要重新進行土地抵押登記
【答案】C
【解析】《物權法》第二百零四條規定,最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但當事人另有約定的除外.根據該條規定,當事人可以約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前,最高額土地抵押權隨部分債權的轉讓而轉讓.當事人的約定部分債權轉讓的,全部土地抵押權隨之轉讓,未轉讓的部分債權成為無擔保債權.
7.最高額土地抵押擔保的債權確定前,土地抵押權人與土地抵押人通過協議變更最高額土地抵押的有關內容對其他土地抵押權人產生不利影響的,該變更().
A.無效 B.有效 C.效力待定 D.可撤銷
【答案】A
【解析】根據《物權法》第二百零五條的規定,最高額土地抵押擔保的債權確定前,土地抵押權人與土地抵押人可以通過協議變更最高額土地抵押的有關內容.但土地抵押權人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產生不利影響的,該變更無效.
8.對于最高額土地抵押權設立之前已經存在的債權,().
A.自動轉入最高額土地抵押擔保范圍 B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍
C.經過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍
D.在法律規定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍
【答案】C
【解析】根據《物權法》第二百零三條第二款的規定,最高額土地抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額土地抵押擔保的債權范圍.
9.甲與乙約定,在甲的土地上設立了最高額抵押權,但是二人對于債權的確定期間沒有約定.根據規定,乙可以在()期問請求確定債權.
A.自最高額土地抵押權設立之日起滿一年后 B.自最高額土地抵押權設立之日起滿兩年后
c.自抵押權行使期間屆滿之日起滿一年后 D.自抵押權行使期間屆滿之日起滿兩年后
【答案】B
【解析】《物權法》第二百零六條第二項規定,沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權.
10.《物權法》規定,在沒有約定債權確定期間或者約定不明確時,土地抵押權人或者土地抵押人自最高額土地抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權的,最高額抵押權所擔保的債權確定.這里的兩年是().
A.訴訟時效 B.除斥期間 C.取得時效 D.可變期間
【答案】B
【解析】物權法規定的"二年"是一個固定期間(即除斥期間),不存在中止、中斷的問題,其起算點是最高額土地抵押權設立之日.
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