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2017土地代理人《代理實務》考試多選題練習及答案
1.依據(jù)《土地登記規(guī)則》第六章，注銷土地登記主要包括( )。
A.集體所有土地依法被全部征用或者農村集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮(zhèn)居民的集體十地所有權、集體土地使用權的注銷
B.國有組織移民，農民集體成建制遷移后不再使用的原集體土地所有權、集體土地使用權注銷登記
C.因自然災害等原因造成土地權利滅失的土地使用權或者土地所有權的注銷登記
D.鄉(xiāng)級以上人民政府依法收回國有土地使用權的國有土地的注銷登記
E.國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或續(xù)期申請未獲批準的國有土地使用權注銷登記
2.由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權的情形有( )。
A.為房地產開發(fā)需要使用土地的
B.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的
C.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的
D.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的
E.公路、鐵路、機場、礦場等經核批準報廢的
3.下列關于土地注銷登記的敘述中，正確的是( )。
A.集體所有土地依法被全部征用或者農業(yè)集體經濟組織所有成員依法成建制轉為城鎮(zhèn)居民的，中請人為原集體土地使用權人
B.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，申請人為縣級以上人民政府
C.國有土地使用權出讓或者租賃期屆滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的，申請人為原國有土地使用權人或原國有土地承租人
D.因自然災害等造成國有土地權利滅失的，申請人為國有土地使用權人，因自然災害等造成集體土地權利滅失的，申請人為集體土地所有權人
E.土地使用權出租終止，申請人為出租人和承租人，土地使用權抵押終止的，申請人為抵押人和抵押權人
4.下列關于土地注銷登記的敘述中，正確的是( )。
A.集體所有土地依法被全部征用或者農業(yè)集體經濟組織所有成員依法成建制轉為城鎮(zhèn)居民的，申請人應當在集體土地被全部征用或者辦理農轉非的同時申請注銷
B.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，申請人應當在土地行政主管部門收回土地使用權之日起15日內申請注銷
C.國有土地使用權出讓或者租賃期屆滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的，申請人應當在期滿之日起15日內申請注銷登記
D.因自然災害等造成土地權利滅失的，申請人應當在土地權利滅火后15日內申請土地使用權或者土地所有權注銷登記
E.土地他項權利終止的，申請人應當在該土地權利終止之日起15日內申請土地他項權利注銷登記
5.更正登記的要件包括( )。
A.已完成初始和變更土地登記
B.一般不用書面申請
C.須經登記機關核準
D.不得變更原土地登記的法律關系
E.不得妨礙第三者的利害關系，否則應經第三者同意
6.申請補發(fā)或者換發(fā)土地證書的情況有( )。
A.土地證書滅失
B.土地證書破損
C.登記內容發(fā)生變化
D.產權人變更
E.出讓國有土地使用權轉讓
7.土地注銷登記的權屬審核應著重從( )方面進行。
A.注銷土地登記證明材料的開具單位應當為有批準權的部門
B.注銷土地登記證明材料上的單位名稱應當是單位的全稱
C.一般不進行公章與單位名稱一致性檢查
D.證明內容與其他相關內容應一致無誤
E.注銷土地登記證明材料應是真實、合法和有效的
8.注銷土地登記的程序一般可分為變更土地登記申請、( )。
A.變更地籍調查
B.權屬審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書
C.公告
D.注冊登記
E.注銷(收回)或更改土地權利證書
9.注銷土地登記申請人應當向土地登記機關提交( )等文件資料。
A.注銷土地登記申請書
B.土地交換協(xié)議書
C.由土地登記機關發(fā)出的土地證書
D.土地滅失證明文件
E.土地權利終止證明文件
10.在注銷土地登記中，對土地權利證書進行更改只限于( )兩種情況，土地登記機關在注銷他項權利所持的《土地他項權利證明書》的同時，還須對土地所有權人或土地使用權人所持的土地證書進行相應的變更。
A.依法收回國有土地使用權
B.土地使用權出租終止
C.土地使用權抵押終止
D.土地權利火失
E.土地標的滅失
答案：
1.ABCE 2.BCDE 3.CDE 4.AE 5.ACDE 6.AB 7.ABDE 8.ABDE 9.ACDE 10.BC
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