農(nóng)村土地承包常見(jiàn)問(wèn)題解答

時(shí)間：2024-09-23 00:39:41 土地估價(jià)師我要投稿

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　　我們都知道農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買(mǎi)賣(mài)。下面小編為大家整理了關(guān)于農(nóng)村土地承包的常見(jiàn)問(wèn)題，一起來(lái)看看吧：

　　一、關(guān)于維護(hù)承包關(guān)系穩(wěn)定問(wèn)題

　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記應(yīng)以2004年依法完善農(nóng)村土地二輪延包為基礎(chǔ)，保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定，嚴(yán)格控制調(diào)整農(nóng)戶(hù)承包地。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移(如依法調(diào)整、轉(zhuǎn)讓、互換、分戶(hù)、合并等)或滅失(如依法征占地、自然毀損等)的據(jù)實(shí)登記確權(quán)。對(duì)符合法定條件進(jìn)行承包地調(diào)整的，由發(fā)包方制定調(diào)整方案，按法定程序通過(guò)后報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和市確權(quán)辦審批后方可調(diào)整。

　　二、關(guān)于登記的時(shí)效期間問(wèn)題

　　本次確權(quán)登記的土地承包期起始時(shí)間仍以依法完善土地二輪延包時(shí)間為準(zhǔn)。起始時(shí)間，統(tǒng)一填寫(xiě)為2004年12月31日至2028年12月31日。

　　三、關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬爭(zhēng)議問(wèn)題

　　對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬未確定或存在爭(zhēng)議的土地、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶(hù)之間的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬和“四至”界限不清存在糾紛的，待爭(zhēng)議糾紛解決后再確權(quán)登記。因土地流轉(zhuǎn)實(shí)行規(guī)模經(jīng)營(yíng)、土地整治等原因，導(dǎo)致耕地“四至”界限被打亂的，按照民主協(xié)商、尊重農(nóng)戶(hù)意愿的原則處理，可采取按原有經(jīng)營(yíng)權(quán)證記載面積的比例分配或其他有效辦法確權(quán)到戶(hù)，也可以按確股到戶(hù)的辦法進(jìn)行確權(quán)登記。

　　四、關(guān)于邊界爭(zhēng)議問(wèn)題

　　對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織之間存在土地邊界爭(zhēng)議的問(wèn)題，由國(guó)土部門(mén)確定土地權(quán)屬后再進(jìn)行登記。

　　五、關(guān)于集體經(jīng)濟(jì)組織成員確認(rèn)問(wèn)題

　　符合下列條件之一的人員，為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員：1、世居本地且戶(hù)籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的;2、父母雙方或者一方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，本人戶(hù)籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的;3、因合法的婚姻、收養(yǎng)關(guān)系，戶(hù)籍遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織的;4、根據(jù)國(guó)家移民政策，戶(hù)籍遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織的;5、原戶(hù)籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的現(xiàn)役義務(wù)兵、符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的士官、高等院校和中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校的在校學(xué)生;6、原戶(hù)籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的正在服刑和其他被依法限制人身自由的人員。

　　六、承包農(nóng)戶(hù)消亡的承包地確權(quán)登記問(wèn)題

　　承包戶(hù)消亡的其承包地由村集體收回，承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。

　　在現(xiàn)行的農(nóng)村土地制度的規(guī)定下，宅基地不能被交易給非農(nóng)村居民的人。因此，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的宅基地將會(huì)被面臨回收，同時(shí)，還是能夠拿到一定的補(bǔ)償費(fèi)用。

　　七、土地承包期限有何具體規(guī)定?

　　土地承包期限有以下規(guī)定：耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

　　八、土地承包合同是否受法律保護(hù)?

　　承包合同自成立之日起生效。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除。

　　九、土地承包期“再延長(zhǎng)30年不變”指的是具體承包期限還是承包制度?

　　在第一輪土地承包期到期之后，土地承包期再延長(zhǎng)30年，也就是說(shuō)第二輪土地承包期限為30年。這里指的是家庭土地承包經(jīng)營(yíng)的期限(集體土地實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)，是一項(xiàng)長(zhǎng)期不變的政策)，不能理解為是承包制度30年不變。對(duì)承包期不足30年的，要延長(zhǎng)到30年。

　　十、家庭承包的發(fā)包方享有哪些權(quán)利?

　　①發(fā)包本集體所有的或者國(guó)家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地。

　　②監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地。

　　③制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。

　　④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　十一、家庭承包的發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)?

　　①維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同。

　　②尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　③依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。

　　④執(zhí)行縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　十二、家庭承包的承包方有何要求?