2024年土地估價師《管理基礎》模擬真題及答案
在社會的各個領域，許多人都需要跟試題打交道，借助試題可以對一個人進行全方位的考核。你知道什么樣的試題才算得上好試題嗎？以下是小編整理的2024年土地估價師《管理基礎》模擬試題真題及答案，希望能夠幫助到大家。
土地估價師《管理基礎》模擬真題及答案
一、單項選擇題
11.根據《中華人民共和國土地管理法》規定，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的()倍。
A.4-6
B.6-10
C.8-10
D.4-7
12.關于農用地開發，下列提法中最準確的是()。
A.在土地利用總體規劃的指導下，對未利用地通過工程的、生物的或綜合的措施，使其成為可利用農地的過程
B.在土地利用總體規劃的指導下，對未利用地通過工程的或綜合的措施，提高土地利用強度的過程
C.在土地利用總體規劃的指導下，對中低產田通過工程的、生物的或綜合的措施，提高土地利用效益的過程
D.在土地利用總體規劃的指導下，對中低產田通過綜合的措施，使其成為可利用土地的過程
13.按照法律規定，我國的土地登記發證工作具體由()負責。
A.縣級以上人民政府土地行政主管部門
B.土地登記代理事務所
C.縣級以上人民政府房屋管理部門
D.A和B均可
14.把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據是()。
A.地形特征
B.利用特征
C.植被特征
D.氣候特征
15.以下土地用途中，不屬于土地利用現狀分類體系中一級類土地用途的是()。
A.耕地
B.牧草地
C.交通用地
D.特殊用地
16.土地的自然供給量是指()。
A.地球表面積
B.地球表面的陸地面積
C.適宜于人類生產生活及動植物生長的土地面積
D.除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外的陸地面積
17.土地報酬遞減規律所指的報酬遞減是指()遞減。
A.土地總報酬
B.土地邊際報酬
C.土地臨界報酬
D.土地平均報酬
18.根據《中華人民共和國土地管理法》規定，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地征用前三年平均年產值的()倍。
A.15
B.30
C.4-6
D.6-10
19.建筑地段地租的顯著特點之一是()占絕對優勢。
A.級差地租
B.絕對地租
C.經濟地租
D.壟斷地租
20.征用50公頃集體未利用地，需報()審批。
A.國務院
B.省級人民政府
C.市人民政府
D.省級國土資源主管部門
21.國家能源、交通、水利、軍事設施等重點項目選址確實無法避開基本農田的必須經()批準方可征用。
A.縣級人民政府
B.市級人民政府
C.省級人民政府
D.國務院
22.土地的供給按其性質可分為()。
A.彈性供給和無彈性供給
B.劃撥和出讓
C.有限供給和無限供給
D.自然供給和經濟供給
23.某塊土地在利用中所用資本和勞動的變量投入成本與其收益相等的點正是該宗地的()。
A.集約邊際
B.粗放邊際
C.無租邊際
D.增租邊際
24.根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，教育、科技用地土地使用權出讓的最高年限為()。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
25.農村居民建住宅申請用地時，對()的，政府不予批準。
A.使用原有宅基地
B.使用村內空閑地
C.使用村內廢棄地
D.出租住宅后再申請宅基地
26.耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起()日之內繳納耕地占用稅。
A.10
B.15
C.30
D.60
27.下列稅種中，屬于資源稅類的為()。
A.城鎮土地使用稅
B.土地增值稅
C.房產稅
D.營業稅
28.國有企業破產或出售的，企業原劃撥土地使用權應當以()方式處置。
A.出讓
B.授權經營
C.保留劃撥土地
D.以上都不對
29.某農戶因分家、分戶的需要，在自家承包的一般農田上申請住宅用地100平方米，需要經()批準。
A.鄉級人民政府
B.縣級人民政府
C.省級人民政府
D.國務院
30.我國土地評估機構的資質管理由()負責。
A.政府土地行政主管部門
B.政府房屋行政主管部門
C.政府工商行政主管部門
D.政府人事主管部門
二、、多項選擇題
31.國有土地使用權受讓方在出讓宗地范圍內興建建筑物，應滿足()等參數的要求。
A.建筑容積率
B.房屋最高限價
C.綠化比率
D.建筑限高
32.在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的有()。
A.企業用地
B.煤礦用地
C.工業用地
D.倉儲用地
33.與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、()等特征。
A.土地市場的地域性
B.土地市場的壟斷性
C.流通方式的單一性
D.土地供給的彈性小
34.對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取()方式予以處置。
A.國有土地使用權出讓
B.國有土地使用權租賃
C.國有土地使用權作價出資(人股)
D.保留劃撥用地
35.我國現行稅收體系中，涉及到土地稅收的課稅項目主要有()。
A.土地增值稅
B.耕地占用稅
C.城鎮土地使用稅
D.地價稅
36.在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用權時，應給予相應的補償，確定該補償數額的依據是()。
A.土地使用者使用土地的實際年限
B.使用該土地的預期收益
C.開發土地的實際情況
D.土地使用者已交付的土地使用權出讓金
37.依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民政府申請辦理()手續。
A.土地使用權變更登記
B.房產變更登記
C.房地產轉移登記
D.房產權取得登記
38.衡量土地合理利用的標準主要有()。
A.是否建筑容積率達到最大
B.是否在土地利用中取得最大的經濟效益
C.是否在土地利用中取得最佳的生態效益
D.是否最大限度地滿足了人們日益增長的物質和文化生活的需要
39.我國目前地籍管理的主要內容包括土地調查、()等。
A.地籍測量
B.土地登記
C.土地統計
D.地籍檔案管理
40.在國有土地使用權證書中，宗地圖的內容主要有宗地名稱、宗地面積、()、比例尺、指北針等。
A.土地使用者
B.四至
C.土地權屬性質
D.界址點
三、判斷題
1.土地供求關系是指土地經濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關系。
2.國有土地使用權出讓最低價是指為防止低價出讓國有土地使用權而實施的最低基準地價。
3.土地利用總體規劃是國家實行土地用途管制的基礎。
4.土地位置的固定性決定了土地市場不是實物交易意義上的市場。
5.農民宅基地應經村委會審查，由鄉(鎮)人民政府審批。
6.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，必須共同申請土地登記。
7.出讓土地使用權出租后，承租人必須繼續履行國有土地使用權出讓合同。
8.土地資源是指在一定技術條件和一定時間內可為人類利用的土地，因此一定區域內的土地資源就是該區域內的全部土地。
9.國有企業以土地使用權作價人股的，其土地使用權作價折算的股本額不得低于審核確認的土地使用權作價總額。
10.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人。
參考答案
單選題
11.B12.A13.A14.A15.D16.D17.B18.C19.D 20.B21.D22.D23.A24.B25.D26.C27.A28.A 29.B30.A
多選題
31.ACD32.CD33.ABD34.ABCD35.ABC36.AC 37.AB38.BCD39.BCD40.ABD
判斷題
√2.×3.√4.√5.×6.×7.×8.×9.× 10.√
土地估價師《管理基礎》模擬真題及答案解析
一、單選題（每題2分，共30分）
1. 土地管理的基本任務是（ ）。
A. 維護土地公有制，調整土地關系，合理組織土地利用
B. 保護土地所有者和使用者的合法權益
C. 加強土地資源的保護和開發
D. 促進經濟社會可持續發展
答案：A
解析：土地管理的基本任務包括維護土地公有制，調整土地關系，合理組織土地利用等方面。
2. 下列不屬于土地利用規劃內容的是（ ）。
A. 土地利用現狀分析
B. 土地需求預測
C. 土地供給分析
D. 土地市場價格評估
答案：D
解析：土地利用規劃主要涉及現狀分析、需求預測、供給分析等，不包括土地市場價格評估。
3. 土地登記的主要類型不包括（ ）。
A. 初始登記
B. 變更登記
C. 注銷登記
D. 預告登記
答案：D
解析：土地登記主要有初始登記、變更登記、注銷登記等，預告登記主要用于不動產交易等方面，不屬于土地登記的主要類型。
4. 土地征收的特征不包括（ ）。
A. 強制性
B. 無償性
C. 公益性
D. 法定性
答案：B
解析：土地征收具有強制性、公益性、法定性等特征，是有償征收。
5. 土地市場的分類中，按交易層次劃分不包括（ ）。
A. 一級市場
B. 二級市場
C. 三級市場
D. 四級市場
答案：D
解析：土地市場按交易層次分為一級市場（出讓市場）、二級市場（轉讓市場）、三級市場（租賃等市場）。
6. 土地估價的基本原則不包括（ ）。
A. 替代原則
B. 預期收益原則
C. 最有效使用原則
D. 歷史成本原則
答案：D
解析：土地估價原則有替代原則、預期收益原則、最有效使用原則等，歷史成本原則不屬于土地估價基本原則。
7. 以下關于土地儲備制度的說法正確的是（ ）。
A. 主要目的是調控土地市場
B. 只進行土地的收購
C. 不涉及土地的整理和開發
D. 儲備土地可隨意出讓
答案：A
解析：土地儲備制度主要目的是調控土地市場，包括土地收購、整理、開發等環節，儲備土地按規定出讓。
8. 土地使用權出讓的最高年限，居住用地為（ ）年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 99
答案：C
解析：居住用地出讓最高年限是70年。
9. 土地增值稅的計稅依據是（ ）。
A. 土地增值額
B. 土地出讓金
C. 土地使用面積
D. 房地產銷售收入
答案：A
解析：土地增值稅以土地增值額為計稅依據。
10. 土地利用總體規劃的編制原則不包括（ ）。
A. 嚴格保護基本農田
B. 提高土地利用率
C. 統籌安排各類用地
D. 優先保障建設用地
答案：D
解析：土地利用總體規劃編制原則是嚴格保護基本農田、提高土地利用率、統籌安排各類用地等，不是優先保障建設用地。
11. 土地執法監察的主要內容不包括（ ）。
A. 對土地規劃執行情況的監察
B. 對土地市場交易情況的監察
C. 對土地稅收繳納情況的監察
D. 對土地開發整理情況的監察
答案：C
解析：土地執法監察主要包括規劃執行、市場交易、開發整理等情況監察，不包括稅收繳納情況監察。
12. 土地權屬爭議的處理方式不包括（ ）。
A. 協商
B. 仲裁
C. 訴訟
D. 強制征收
答案：D
解析：土地權屬爭議處理方式有協商、仲裁、訴訟等，不能強制征收。
13. 以下哪種土地利用方式不符合節約集約用地原則（ ）。
A. 多層廠房建設
B. 閑置土地盤活利用
C. 低密度住宅開發
D. 城市地下空間開發
答案：C
解析：低密度住宅開發的浪費土地資源，不符合節約集約用地原則，多層廠房、盤活閑置土地、開發地下空間等符合。
14. 土地估價報告的有效期一般為（ ）。
A. 三個月
B. 半年
C. 一年
D. 兩年
答案：C
解析：土地估價報告有效期一般為一年。
15. 土地政策的制定主體是（ ）。
A. 國土資源部門
B. 政府
C. 土地估價機構
D. 房地產開發商
答案：B
解析：土地政策由政府制定。
二、多選題（每題3分，共30分）
1. 土地管理的內容包括（ ）。
A. 土地權屬管理
B. 土地利用管理
C. 土地市場管理
D. 土地規劃管理
E. 土地執法監察
答案：ABCDE
解析：土地管理涵蓋權屬、利用、市場、規劃、執法監察等多方面內容。
2. 土地利用總體規劃的作用有（ ）。
A. 合理配置土地資源
B. 加強耕地保護
C. 保障經濟社會發展用地需求
D. 引導城鄉建設合理布局
E. 促進土地節約集約利用
答案：ABCDE
解析：土地利用總體規劃有這些方面的作用。
3. 土地市場的運行機制包括（ ）。
A. 價格機制
B. 供求機制
C. 競爭機制
D. 宏觀調控機制
E. 市場監督機制
答案：ABCDE
解析：土地市場運行有價格、供求、競爭、宏觀調控、市場監督等機制。
4. 土地估價的方法有（ ）。
A. 市場比較法
B. 收益還原法
C. 成本逼近法
D. 剩余法
E. 基準地價修正法
答案：ABCDE
解析：這些都是常見的土地估價方法。
5. 土地儲備的程序包括（ ）。
A. 土地收購
B. 土地整理
C. 土地儲備
D. 土地供應
E. 土地收益分配
答案：ABCD
解析：土地儲備程序有收購、整理、儲備、供應等環節，收益分配不屬于程序內容。
6. 土地征收的補償費用包括（ ）。
A. 土地補償費
B. 安置補助費
C. 地上附著物補償費
D. 青苗補償費
E. 拆遷補償費
答案：ABCD
解析：土地征收補償費用有土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等，拆遷補償費一般針對房屋等拆遷。
7. 土地執法監察的形式有（ ）。
A. 巡回檢查
B. 跟蹤檢查
C. 專項檢查
D. 群眾舉報
E. 衛星遙感監測
答案：ABCDE
解析：土地執法監察有這些形式。
8. 土地權屬的類型包括（ ）。
A. 國有土地所有權
B. 集體土地所有權
C. 國有土地使用權
D. 集體土地使用權
E. 土地他項權利
答案：ABCDE
解析：土地權屬包括這些類型。
9. 影響土地價格的因素有（ ）。
A. 地理位置
B. 土地用途
C. 市場供求關系
D. 經濟發展水平
E. 政策因素
答案：ABCDE
解析：這些因素都會影響土地價格。
10. 節約集約用地的措施有（ ）。
A. 嚴格控制建設用地規模
B. 提高土地利用效率
C. 加強土地整治
D. 推廣節地技術和模式
E. 建立健全節約集約用地制度
答案：ABCDE
解析：這些都是節約集約用地的措施。
三、簡答題（每題10分，共20分）
1. 簡述土地利用規劃的編制程序。
答案：
（1）準備工作：包括成立規劃編制領導小組和工作小組，制定工作方案，收集相關資料如土地利用現狀數據、社會經濟發展資料、相關規劃等。
（2）土地利用現狀分析與評價：對區域內土地利用現狀的類型、數量、分布、利用程度、效益等進行分析和評價，找出存在的問題和優勢。
（3）土地供需預測：根據經濟社會發展規劃和趨勢，預測各類用地的需求，同時分析土地供給潛力，包括現有未利用土地、可整理復墾土地等。
（4）確定規劃目標和任務：根據現狀分析和供需預測，結合上級規劃要求和本地實際，確定土地利用規劃的總體目標和具體任務，如耕地保護目標、建設用地控制目標等。
（5）土地利用結構和布局調整：依據規劃目標和任務，對各類用地進行結構調整和布局優化，合理安排農業用地、建設用地、生態用地等，確定重點建設區域和項目用地布局。
（6）制定規劃實施措施：包括法律、行政、經濟、技術等方面的措施，如制定土地利用管制規則、建立土地整治項目庫、制定土地出讓計劃、加強信息化建設等，保障規劃的順利實施。
（7）規劃成果編制與評審：編制規劃文本、說明、圖件等成果，組織專家評審和征求相關部門、公眾意見，根據意見修改完善。
（8）規劃審批與公布：按規定程序報上級政府審批，經批準后向社會公布實施。
2. 說明土地估價的基本程序。
答案：
（1）確定估價基本事項：包括確定估價對象、估價目的、估價期日、價格類型等。明確估價對象的范圍、權利狀態、地理位置等；根據委托方需求確定估價目的，如出讓、轉讓、抵押等；確定估價期日，即估價對象在某一特定時間的價值；明確價格類型，如市場價格、清算價格等。
（2）擬訂估價作業計劃：根據確定的估價基本事項，制定詳細的估價作業計劃，包括擬采用的估價方法、資料收集途徑和方法、人員安排、時間進度等。
（3）收集資料：廣泛收集與估價對象相關的資料，包括土地權屬資料、土地利用現狀資料、市場交易資料、土地開發成本資料、區域經濟社會發展資料、相關政策法規等。資料來源可以是政府部門、房地產市場、土地交易中心、實地調查等。
（4）實地查勘：估價人員到估價對象現場進行實地查勘，核實土地位置、四至、面積、形狀、地形地貌、基礎設施條件、土地利用狀況等，拍攝照片，記錄相關信息，了解周邊環境和市場情況，為估價提供直觀依據。
（5）分析資料：對收集到的資料進行整理、分析和篩選，判斷資料的可靠性和適用性。運用適當的方法對市場交易資料等進行分析，如統計分析、比較分析等，為估價參數的確定和估價方法的選擇提供依據。
（6）選擇估價方法：根據估價對象的特點、估價目的和所收集的資料，選擇合適的估價方法。常用的估價方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準地價修正法等，可選用一種或多種方法進行估價。
（7）測算價格：運用選定的估價方法進行具體的價格測算，根據方法的原理和步驟，確定相關參數，如市場比較法中的可比實例價格修正系數、收益還原法中的還原利率等，計算出估價對象的初步價格。
（8）確定估價結果：對采用不同估價方法得出的結果進行分析比較，綜合考慮各種因素，如估價方法的適用性、資料的可靠性、市場狀況等，確定最終的估價結果。必要時可采用加權平均等方法進行結果確定。
（9）撰寫估價報告：根據規定的格式和內容要求，撰寫土地估價報告，包括估價對象描述、估價目的、估價方法、估價過程、估價結果及確定依據、附件等內容，對估價結果進行詳細說明和解釋，使報告使用者能夠理解和應用估價結果。
（10）審核與交付報告：對估價報告進行內部審核，審核內容包括估價程序是否合規、估價方法是否正確、參數選取是否合理、結果確定是否恰當等，審核通過后將報告交付委托方，并對報告內容進行解釋和說明。
四、案例分析題（20分）
某城市為了促進經濟發展，計劃對一片舊工業區進行改造。該區域總面積為500畝，其中原工業用地300畝，其余為道路、綠地等公共設施用地。目前該區域內的企業大多已停產或搬遷，土地閑置情況較為嚴重。政府打算通過土地收儲和重新規劃出讓的方式，將該區域改造為綜合性商業居住區。
請根據以上案例，回答以下問題：
1. 簡述該區域土地收儲的主要程序。
2. 在進行土地重新規劃出讓時，應考慮哪些因素以實現土地資源的優化配置和價值最大化？
答案：
1. 該區域土地收儲的主要程序如下：
土地收購：
確定收購范圍：明確本次收儲的舊工業區500畝土地范圍，包括300畝原工業用地及周邊公共設施用地。
權屬調查：對區域內土地的權屬進行詳細調查，核實土地所有者和使用者情況，確保土地產權清晰。
收購協商：與土地原使用者（企業等）進行協商，就土地收購補償標準、方式等進行談判，簽訂收購協議。補償內容可能包括土地補償費、地上附著物補償費、停產停業損失補償費等。
費用支付：按照協議約定，向原土地使用者支付收購費用，完成土地收購。
土地整理：
規劃設計：根據城市發展規劃和改造目標，對該區域進行重新規劃設計，確定商業、居住及公共配套設施的布局和比例等。
場地平整：對原工業用地內的建筑物進行拆除清理，進行土地平整，達到可開發建設的條件。
基礎設施建設：完善區域內的道路、供水、供電、供氣、排水等基礎設施，提高土地開發價值。
土地儲備：
將整理后的土地納入政府土地儲備庫，進行統一管理和調控，根據市場需求和城市發展計劃，適時進行出讓。
2. 在進行土地重新規劃出讓時，應考慮以下因素以實現土地資源優化配置和價值最大化：
城市規劃要求：
符合城市總體規劃和分區規劃，確保土地用途與城市功能布局相協調，如該區域規劃為綜合性商業居住區，要考慮商業、居住的規模和比例，以及與周邊區域的功能銜接，如交通便利性、配套設施共享等。
考慮城市發展方向和重點區域建設，使該區域改造能融入城市整體發展戰略，提升城市形象和競爭力。
市場需求：
對當地房地產市場進行深入調研，了解商業和居住用房的市場需求狀況，包括需求類型、面積、價格承受能力等，以確定合適的土地出讓規模和開發強度。
分析潛在投資者和開發商的需求，吸引有實力、有經驗的企業參與開發，提高土地開發質量和效益。
土地價值評估：
采用科學合理的土地估價方法，如市場比較法、收益還原法等，準確評估土地價值，為出讓價格制定提供依據，確保土地出讓價格既能反映市場行情，又能實現政府土地收益最大化。
考慮土地增值潛力，如周邊基礎設施改善、區域發展前景等因素對土地價值的影響，在出讓條件中合理體現土地增值預期。
公共利益保障：
規劃足夠的公共設施用地，如學校、醫院、公園、停車場等，滿足居民生活需求，提高居住品質，同時提升土地整體價值。
注重生態環境保護，合理規劃綠地和水系，打造宜居環境，實現經濟發展與環境保護的平衡。
出讓方式選擇：
根據土地特點和市場情況，選擇合適的出讓方式，如招標、拍賣、掛牌等。對于競爭激烈、市場關注度高的土地，可采用拍賣方式，以實現價格最大化；對于有特殊要求或需要綜合考量開發者實力和方案的項目，可采用招標方式。
制定合理的出讓條件，包括土地用途、開發強度、建設周期、配套設施建設要求等，確保土地開發符合規劃目標和公共利益，同時保障開發者的合理權益。
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