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房地產(chǎn)營銷策劃方案格式模板
從營銷的主體來看，企業(yè)是營銷的主體單位一般是傳統(tǒng)營銷。下面小編為大家整理了關(guān)于房地產(chǎn)的營銷策劃方案，一起來看看吧：
一、項目概述
(略)
二、項目前期策劃
(一)市場調(diào)研及走勢分析、預(yù)測
1.宏觀、微觀市場走勢分析。
2.最新房地產(chǎn)市場行情分析。
(二)前期產(chǎn)品及市場定位可行性研究
1.產(chǎn)品定位分析。
2.市場定位潛力分析。
3.市場定位風(fēng)險分析。
4.市場定位的可行性評價。
5.項目市場定位。
(三)品牌戰(zhàn)略策劃
1.名稱確定建議及推廣名確定。
2.樓盤風(fēng)格確定。
3.建筑用料的建議。
4.項目賣點(diǎn)的挖掘及提煉。
5.小區(qū)環(huán)境營造——空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、視覺環(huán)境、人文環(huán)境、智能環(huán)境。
6.小區(qū)景觀設(shè)計要點(diǎn)(環(huán)境規(guī)劃)。
7.電梯的設(shè)置。
8.停車庫設(shè)計要點(diǎn)、車位比例及安排。
9.會所功能內(nèi)容劃分及概念的提煉。
10.裝修標(biāo)準(zhǔn)。
11.社區(qū)服務(wù)項目配置建議。
12.物業(yè)管理服務(wù)項目建議。
三、項目營銷策劃
1. 項目營銷階段性劃分。
2. 項目分期推出的戰(zhàn)術(shù)部署及促銷手法建議。
3. 市場進(jìn)攻要點(diǎn)及切入法建議(入市時機(jī))。
4. 價格策略制定。
5. 價格體系及付款方式原則。
6. 銷售現(xiàn)場包裝要點(diǎn)。
7. 賣場包裝要點(diǎn)。
8. 賣場促銷要點(diǎn)。
9. 展銷會舉辦方案。
10. 外銷方案制定。
11. 制定CS系統(tǒng)(顧客滿意系統(tǒng))。
12. AIDAS原理(階段性促銷活動策劃)。
13. 模型制作指導(dǎo)。
14. 收集市場反饋信息，及時調(diào)整營銷方案。
15. 分銷網(wǎng)絡(luò)輔助措施。
16. 新聞推廣方案(軟性文章及題材炒作)。
17. 公關(guān)推廣方案(政府機(jī)關(guān)及集團(tuán)購買的可能性建議)。
四、廣告、宣傳、推廣設(shè)計
(一)品牌識別
1.展示系統(tǒng)設(shè)計
(1)地盤形象設(shè)計。
(2)工地圍墻展示設(shè)計。
(3)工地路牌、樓體招示布、工程進(jìn)度牌。
(4)售樓形象展示。
(5)售樓處外觀展示指導(dǎo)、內(nèi)部形象定位指導(dǎo)。
(6)售樓處設(shè)計建議。
(7)樣板房形象定位、效果建議。
(8)售樓處展板創(chuàng)意建議。
(9)看樓車體外觀設(shè)計。
(10)售樓人員服裝設(shè)計、保安服裝建議。
2.展示系統(tǒng)設(shè)計
(1)售樓書、折頁。
(2)《售樓合同》及相關(guān)文件格式。
(3)《價目表》、付款方式單頁設(shè)計。
(4)工作證(卡)、售樓人員名片。
(5)辦公事務(wù)用品。
3.廣告類規(guī)范
(1)報紙廣告標(biāo)準(zhǔn)格式。
(2)電視廣告標(biāo)準(zhǔn)格式。
(3)手提袋。
4.售樓導(dǎo)示系統(tǒng)
(1)樣板房導(dǎo)示牌。
(2)POP彩旗式吊旗設(shè)計。
(3)各類標(biāo)示牌。
(4)戶外看板。
5.小區(qū)形象系統(tǒng)
(1)導(dǎo)示系統(tǒng)。
(2)公共導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計。
(3)公共信息展示設(shè)計。
(4)會所導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計。
(5)各項配套設(shè)施形象系統(tǒng)設(shè)計。
(6)物業(yè)管理人員服飾設(shè)計。
(二)廣告運(yùn)動
1.廣告訴求目標(biāo)。
2.廣告訴求理念。
3.廣告主題口號。
4.廣告內(nèi)容及表現(xiàn)手法。
5.創(chuàng)意策劃。
6.統(tǒng)一宣傳口徑制定。
7.整體氛圍概念提示。
8.媒體計劃。
9.創(chuàng)意延展。
10.報紙廣告方案。
11.電視廣告創(chuàng)意方案審核建議。
(三)整體營銷費(fèi)用預(yù)算及成本控制的策略。
五、銷售階段工作規(guī)劃
1. 售樓人員的安排及培訓(xùn)。
2. 售樓人員的進(jìn)場及銷售的實施。
3. 現(xiàn)場看樓團(tuán)的籌劃。
4. 客戶區(qū)域、年齡、職業(yè)等層面分析。
5. 《客戶信息反饋表》的編制、登記、匯集及總結(jié)分析。
6. 廣告發(fā)布效果的跟蹤。
7. 對放棄購買客戶的原因調(diào)查。
8. 售前及售后服務(wù)內(nèi)容。
9. 定期銷售總結(jié)及策略調(diào)整。
10. 系列促銷活動。
11. 銷售后期收尾工作。
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