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2017年二手房出售流程
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。那么想出售自己的二手房有哪些流程呢，一起和小編來看看!
二手房出售流程：
第一步：對二手房的出售進行咨詢。
了解這種二手房出售信息可通過各種渠道，譬如親戚朋友、經紀公司、報紙廣告、網絡廣告等，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格;個人出售和委托房地產經紀公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續等。
第二步：根據實際情況，確定出售價格，
不能過高也不能過低。通過第一步的咨詢，可根據您的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環境等綜合因素，確定您的“出售總價”。如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。
第三步：根據自己預算成本、時間精力等因素，確定銷售渠道。
渠道可自行尋找買家或通過委托房產中介經濟人代理銷售。如果自行尋找買家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整個交易流程，這樣才能確保交易的安全性。這樣，您就節省了通過經紀公司所花費的成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;如果你委托房產中介經濟人代理銷售，這樣邊可更省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質的房地產經紀公司并簽署委托代理協議，所有工作全部由經紀公司辦理。但是，房產中介或經紀人將向您收取一定的代理傭金，所以，要預算好增加您的交易成本。另外值得注意的是，尋找中介公司一定要找市面上可靠，口碑好的，要避免受到一些“黑中介”的欺詐。在交易過程中，也要懂得利用法律知識保護自己。
第四步：通過房產網站等傳媒發布出售信息。
如果您選擇自行銷售，則可在一些房產網站或報紙上發布您的個人出售信息。但在發布的信息中應注明“謝絕中介”或“免中介費”等字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯系方式，至關重要。如果您選擇了房產中介經紀公司代理出售，他們將代理發布您的出售信息并進行相關推廣宣傳。
第五步：與買家協商和簽約。
當有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協商、簽定合同了。在合同中應根據您與買方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規定對于違約行為所應承擔的責任和發生糾紛后的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。
延伸閱讀：二手房買賣“兩個定金”
定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是上下家沒能充分理解“定金”的`法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個定金。第一個定金出現在上下家對中介進行委托的過程中，用來擔保上下家在約定的時間內，按照約定的條件，到某確定地點簽訂《房地產買賣合同》。如屆時下家反悔不來與上家簽訂買賣合同，要承擔定金被上家沒收的風險，如上家反悔不簽《房地產買賣合同》，要承擔雙倍返還定金的責任。
第二個定金出現在《房地產買賣合同》中，用來保證買賣合同簽訂后，上下家能夠按照合同的約定切實履行各自的義務。如果出現違約情況，違約方要承擔相應責任。
當然，上下家也可以不通過中介直接簽訂《房地產買賣合同》，在合同中也可以約定定金條款，用來保證簽訂合同后，雙方能夠按照合同的約定履行各自的義務。
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