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2017太原二手房交易流程
由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，小編下面為大家整理關(guān)于太原二手房的交易流程，歡迎閱讀參考：
2017二手房交易流程：
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的'“白契”。
5、繳納稅費
稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2017二手房交易注意事項：
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;
2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;
3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;
2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
3.最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;
2.管線是否太多或者走線不合理;
3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;
3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;
4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;
8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業(yè)管理的水平
1.水、電、煤、暖的.費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;
3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九、了解以后居住的費用
1.水、電、煤、暖的價格;
2.物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);
3.車位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;
2.哪些人住過，什么背景，是何種用途;
3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;
4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
十一、了解鄰居的組合
1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;
2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;
3.與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房價
1.自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值;
2.委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估;
3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
十三、二手房按揭的條件
二手房交易過戶之前20大注意事項
1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;
2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;
3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;
4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠;
5.支付有關(guān)手續(xù)費。
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