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2017年上海二手房交易流程
對(duì)于上海二手房產(chǎn)交易流程不甚了解的購(gòu)房者，要明白上海二手房產(chǎn)交易的大致流程，才能更好的買(mǎi)到適合自己的房子，下面小編準(zhǔn)備了上海二手房的交易流程，提供給大家參考!
一、買(mǎi)賣雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》：
1、買(mǎi)方限購(gòu)資格:在上海購(gòu)房?jī)H適用于以下三種情形的家庭 (1)上海戶口但無(wú)住房的家庭; (2)上海戶口僅有一套住房的家庭; (3)非上海戶口但能提供前2年內(nèi)累計(jì)滿1年的個(gè)人所得稅稅單或社會(huì)保險(xiǎn)證明且在滬無(wú)住房的家庭 注：若不屬于以上三種情形之一的，請(qǐng)勿前往簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》，因?yàn)?quot;網(wǎng)上房地產(chǎn)"采用的是購(gòu)房人承諾制，簽署買(mǎi)賣合同前，須填報(bào)《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》一式三份(一份提交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、一份留房地產(chǎn)企業(yè)、一份購(gòu)房人留存)。即購(gòu)房人必須認(rèn)可政府"限購(gòu)"新政，并保證誠(chéng)信申報(bào)，若不誠(chéng)信申報(bào)，將承擔(dān)一切法律后果。
2、買(mǎi)方提交材料： 上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門(mén)開(kāi)具的未婚證明) 非上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(單身限購(gòu))、納稅或社保證明
3、賣方提交材料 《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的全部權(quán)利人的有效身份證明
二、賣方納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買(mǎi)方繳納契稅取得契稅完稅單 ：
1、賣方 (1)持有效的身份證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心"稅務(wù)"窗口填寫(xiě)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅《納稅申報(bào)表》(土地增值稅、印合稅免征)，并在稅收繳款通知書(shū)規(guī)定期限內(nèi)完稅。 (2)持完稅證明到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心"稅務(wù)"窗口申請(qǐng)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》(注：須買(mǎi)方到場(chǎng)并提供相關(guān)身份證明) (3)買(mǎi)方取得《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》
2、買(mǎi)方 (1)持《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心"財(cái)政"窗口填報(bào)《契稅納稅申報(bào)表》，并在稅收繳款通知書(shū)規(guī)定期限內(nèi)完稅。 (2)繳納契稅后取得契稅完稅憑證(或契稅免稅證) (注：須賣方到場(chǎng)并提供相關(guān)身份證明及房地產(chǎn)權(quán)證)
三、買(mǎi)方個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定準(zhǔn)備資料(原件和復(fù)印件)(僅適用于買(mǎi)方單方) ：
1、房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書(shū); 2、新購(gòu)住房的契稅完稅憑證; 3、購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明; 4、購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明; 5、無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供); 6、其他有關(guān)書(shū)面證明文件、資料。
四、買(mǎi)方房產(chǎn)稅認(rèn)定(僅適用于買(mǎi)方)及房屋狀況查詢告知單 ：
1、購(gòu)房人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定的流程 購(gòu)房人向稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請(qǐng)征免認(rèn)定并提供所需申報(bào)資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)初核后，打印《原有住房信息查詢表》交付購(gòu)房人。 購(gòu)房人持《原有住房信息查詢表》到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢窗口免費(fèi)查詢?cè)凶》啃畔ⅰＷ詤^(qū)縣查詢窗口受理之日起5個(gè)工作日后，購(gòu)房人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。 購(gòu)房人將書(shū)面查詢結(jié)果交稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口，稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理，并簽發(fā)受理回執(zhí)。 稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理的10個(gè)工作日后，購(gòu)房人憑受理回執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口領(lǐng)取《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。 2、《房屋狀況查詢告知單》
五、買(mǎi)賣雙方至房地產(chǎn)交易中心繳納交易手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用：
買(mǎi)方 持契稅完稅憑證,至房地產(chǎn)交易中心繳納以下費(fèi)用
相關(guān)費(fèi)用
(1) 住房的交易手續(xù)費(fèi)(按新購(gòu)房建筑面積*2.5元/平方米計(jì))
(2) 登記費(fèi)(80元/套，80元/車位)
(3) 配圖費(fèi)(25元/張) (4) 權(quán)證印花稅5元/本
賣方 至房地產(chǎn)交易中心繳納住房的交易手續(xù)費(fèi)(按新購(gòu)房建筑面積*2.5元/平方米計(jì))
六、房地產(chǎn)交易中心受理交易過(guò)戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)
1、買(mǎi)賣方雙方共同提供文件 (1)上海市房地產(chǎn)登記申記書(shū)(原件) 注：由雙方當(dāng)場(chǎng)簽署 (2)當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件) (3)委托書(shū)原件及代理人身份證明(原件及復(fù)印件) (4)上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同原件1份
2、賣方提供文件 《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》原件
3、買(mǎi)方提供文件 (1)房屋平面圖(原件二份)*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納。 (2)地籍圖(原件二份)*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納。 (3)《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(原件一份) (4)《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》(原件一份) 4、房地產(chǎn)交易中心向買(mǎi)受人開(kāi)具《上海市房地產(chǎn)登記收件收據(jù)》，自受理之日起20天內(nèi)，買(mǎi)方持收件收據(jù)領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》
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