房產(chǎn)證過戶流程-二手房過戶流程

時間：2024-11-11 15:31:26 房產(chǎn)置業(yè)顧問我要投稿

　　買房子是一件值得高興的事情，買完房子得及時辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證就是房子的戶口本和身份證，重要性自然不用多說。那么房產(chǎn)證過戶流程有哪些?二手房又是怎么過戶的呢?

房產(chǎn)證過戶流程-二手房過戶流程

　　房產(chǎn)證過戶流程

　　房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應提交資料及具體流程。

　　①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復印件(校驗原件);

　　②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　　③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的`必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;

　　④房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　　⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復印件(校驗原件)、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件(校驗原件);

　　⑥受讓方是個人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　　⑦出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復印件(校驗原件);

　　⑧產(chǎn)權(quán)登記申請表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

　　⑨其它必要材料。

　　房產(chǎn)證辦理時限:7個工作日(不含受理當日)

　　第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

　　第二步，簽訂二手房買賣合同。

　　第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的`他項權(quán)證。

　　第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

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