天津市公共租賃住房申請(qǐng)審核程序「全文」

時(shí)間：2024-11-04 01:36:48 房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn) 我要投稿

相關(guān)推薦

　　公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。下面是天津市公共租賃住房申請(qǐng)審核程序的具體內(nèi)容：

　　一、申請(qǐng)審核

　　(一)已取得“三種補(bǔ)貼”資格的申請(qǐng)人

　　“三種補(bǔ)貼”指廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼。取得“三種補(bǔ)貼”資格且尚未租賃住房的申請(qǐng)人申請(qǐng)公共租賃住房，須驗(yàn)證更換資格證明。

　　已取得廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼資格的申請(qǐng)人申請(qǐng)公共租賃住房相關(guān)程序，按照《關(guān)于調(diào)整廉租住房實(shí)物配租保障方式的通知》(津國(guó)土房保〔2011〕38號(hào))規(guī)定執(zhí)行。

　　已取得廉租住房租房補(bǔ)貼或經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼資格尚未租賃住房的申請(qǐng)人，到發(fā)放資格證明的區(qū)房管局提出換證申請(qǐng)。

　　1、申請(qǐng)

　　公共租賃住房申請(qǐng)人須為《天津市廉租住房租房補(bǔ)貼資格證明》或《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼資格證明》注明的申請(qǐng)人，申請(qǐng)時(shí)須攜帶以下要件到發(fā)放資格證明的區(qū)房管局提出申請(qǐng)，填寫《天津市公共租賃住房申請(qǐng)審核表》(附件1，以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)審核表》，編碼規(guī)則見附件2)：

　　(1)本人身份證(原件和復(fù)印件);

　　(2)《天津市廉租住房租房補(bǔ)貼資格證明》或《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼資格證明》(原件);

　　(3)本人、配偶或共同申請(qǐng)的家庭成員繳存住房公積金1年以上的，還需提供住房公積金管理部門開具的連續(xù)繳存證明(原件)。

　　因疾病等特殊情況不能親自申請(qǐng)的，申請(qǐng)人可委托具有完全民事行為能力的家庭成員辦理申請(qǐng)手續(xù)，被委托人須持本人、申請(qǐng)人及家庭成員身份證、申請(qǐng)家庭成員共同簽字確認(rèn)的委托書(附件3)。

　　2、審核

　　區(qū)房管局在5日內(nèi)完成審核換證工作。對(duì)“三種補(bǔ)貼”資格證明有效的,且尚未領(lǐng)取租房補(bǔ)貼或房屋租賃備案到期后未再租賃住房的申請(qǐng)家庭，在其《申請(qǐng)審核表》上簽署意見、加蓋公章并開具《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》(附件4,以下簡(jiǎn)稱《符合承租條件通知單》)，同時(shí)收回申請(qǐng)人所持的資格證明原件。房屋租賃備案期限以申請(qǐng)人領(lǐng)取租房補(bǔ)貼時(shí)最新的房屋租賃登記備案證明記載的期限為準(zhǔn)。家庭人口依租房補(bǔ)貼人口認(rèn)定，由區(qū)房管局在《申請(qǐng)審核表》上填寫。《符合承租條件通知單》標(biāo)注項(xiàng)目出租完畢或開具之日一年以上，《符合承租條件通知單》自行廢止。

　　對(duì)不符合申請(qǐng)條件的，區(qū)房管局出具《不符合公共租賃住房承租條件通知單》(附件5，以下簡(jiǎn)稱《不符合條件通知單》)，并退還申請(qǐng)人提供的相關(guān)要件。

　　(二)未取得“三種補(bǔ)貼”資格的申請(qǐng)人

　　1、申請(qǐng)

　　申請(qǐng)人或申請(qǐng)人委托的具有完全民事行為能力的家庭成員到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請(qǐng)。年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶也可單獨(dú)申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)人須攜帶以下要件：

　　(1)本人及家庭成員身份證(原件和復(fù)印件);

　　(2)家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件);

　　(3)家庭現(xiàn)住房情況有關(guān)證明材料(原件和復(fù)印件)。

　　住房情況證明材料：擁有私產(chǎn)住房的，提供《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》;承租公有住房的，提供《天津市公有住房租賃合同》;將住房出售或置換的，提供出售或置換該住房的買賣合同或置換協(xié)議;房屋已拆遷的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》;從市場(chǎng)租賃住房的，提供有效的《天津市房屋租賃合同》及《天津市房屋租賃登記備案證明》;有其他特殊情況的，提供受理申請(qǐng)部門要求出具的其他相關(guān)證明。

　　申請(qǐng)人按要求填寫《申請(qǐng)審核表》，區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)人提供的信息、資料進(jìn)行核對(duì)，原件與復(fù)印件一致的，退回原件留存復(fù)印件。

　　2、審核

　　(1)住房審核

　　區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，向其開具《天津市公共租賃住房申請(qǐng)家庭收入核查單》(附件　　6, 以下簡(jiǎn)稱《收入核查單》);不符合條件的，區(qū)房管局向其開具《不符合條件通知單》，并退還申請(qǐng)人提供的相關(guān)要件。

　　申請(qǐng)家庭戶籍的認(rèn)定。申請(qǐng)家庭戶籍以戶口簿記載為準(zhǔn)，按具有天津市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)的非農(nóng)業(yè)家庭戶籍(含因就業(yè)在本市落戶的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口)認(rèn)定。

　　申請(qǐng)家庭人口的認(rèn)定。申請(qǐng)家庭人口按申請(qǐng)人、配偶及未婚子女認(rèn)定。申請(qǐng)人同戶籍父母也可作為家庭人口認(rèn)定。申請(qǐng)家庭人口數(shù)量以2010年12月31日之前戶口簿記載為準(zhǔn)。

　　因結(jié)婚新增人員、新出生人員、支援外地建設(shè)退休(職)回津定居人員、退出現(xiàn)役人員、在外地上學(xué)畢業(yè)人員、離婚人員、知青及其子女、刑滿釋放人員遷入申請(qǐng)人戶籍的，或按政策在津新落戶的不受落戶時(shí)間限制。

　　申請(qǐng)家庭住房面積的認(rèn)定。申請(qǐng)家庭成員名下均無(wú)住房的，視為無(wú)房;家庭成員名下有住房的，按該處住房面積認(rèn)定;家庭成員有兩套(處)及以上住房的，合并認(rèn)定;

　　申請(qǐng)家庭有私產(chǎn)住房的按房屋權(quán)屬證明記載面積認(rèn)定;承租公有住房的，現(xiàn)住房面積按《天津市公有住房租賃合同》記載的使用面積(計(jì)租面積加陽(yáng)臺(tái)面積)乘以相應(yīng)系數(shù)計(jì)算。高層和多層成套住房系數(shù)為1.3;平房和非成套住房系數(shù)為1.15;

　　申請(qǐng)家庭原住房出售或置換，且家庭成員名下沒有其他住房的，現(xiàn)住房面積按已出售或置換住房面積核定計(jì)算;住房出售或置換三年以上的，已出售或置換住房不認(rèn)定面積;

　　申請(qǐng)家庭原住房拆遷實(shí)行貨幣安置，且家庭成員名下沒有其他住房的，現(xiàn)住房面積按房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議記載的面積核定計(jì)算;住房拆遷三年以上的，被拆遷住房不認(rèn)定面積;

　　離婚人員住房以法院判決或離婚協(xié)議及履行結(jié)果為依據(jù)認(rèn)定。離婚人員須在離婚1年以上(以判決書或調(diào)解書日期為準(zhǔn))，方可申請(qǐng)公共租賃住房。

　　(2)收入審核

　　申請(qǐng)人持區(qū)房管局開具的《收入核查單》及與其共同申請(qǐng)的家庭成員收入證明材料，到戶籍所在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)進(jìn)行收入審核。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)民政部門按照《天津市申請(qǐng)住房保障家庭收入核對(duì)暫行辦法》(津政辦發(fā)〔2008〕47號(hào))及有關(guān)規(guī)定核查申請(qǐng)人家庭收入情況，并在《收入核查單》上注明核查結(jié)果，經(jīng)辦人簽字并加蓋公章后，送區(qū)房管局。

　　區(qū)房管局根據(jù)收入核查結(jié)果，補(bǔ)充填寫《申請(qǐng)審核表》，對(duì)符合條件的，納入公示范圍;不符合條件的，區(qū)房管局向其出具《不符合條件通知單》，并退還申請(qǐng)人提供的相關(guān)要件。

　　3、公示

　　區(qū)房管局將符合條件的申請(qǐng)家庭人口、收入、住房等情況通過(guò)政務(wù)網(wǎng)、區(qū)房管局受理窗口等渠道進(jìn)行公示(附件7)，公示期為5日。對(duì)公示有異議的，由區(qū)房管局會(huì)同有關(guān)部門在5日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合申請(qǐng)條件的，區(qū)房管局向其開具《不符合條件通知單》，并退還申請(qǐng)人提供的相關(guān)要件。申請(qǐng)人可在5日內(nèi)自行舉證，逾期不舉證的，視為認(rèn)同;自行舉證的，經(jīng)復(fù)核符合申請(qǐng)條件的，可恢復(fù)其申請(qǐng)資格。

　　4、開具通知單

　　對(duì)經(jīng)公示符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，區(qū)房管局在《申請(qǐng)審核表》上簽署意見，加蓋公章，開具《符合承租條件通知單》。申請(qǐng)人須持《符合承租條件通知單》參加項(xiàng)目登記。

　　(三)相關(guān)規(guī)定

　　已承租公共租賃住房的家庭，符合其他住房保障條件的，可申請(qǐng)其他類型的住房保障。

　　二、租賃入住

　　(一)選房

　　公共租賃住房登記選房具體操作程序按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)開具《繳存租房保證金通知書》

　　申請(qǐng)人確定所選住房后，經(jīng)營(yíng)單位向申請(qǐng)人開具《天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書》(附件8)。

　　(三)繳存租房保證金

　　申請(qǐng)人在選定住房7日內(nèi)，持《天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書》，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)到指定銀行繳存租房保證金，銀行收款后代市國(guó)土房管局所屬公共租賃住房管理單位為申請(qǐng)人開具租房保證金繳款憑證。逾期未繳存租房保證金的，視為放棄，自《符合承租條件通知單》開具之日起1年內(nèi)不接受重新申請(qǐng)。

　　(四)簽訂委托代扣、委托提取協(xié)議書

　　享受廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的申請(qǐng)人可與補(bǔ)貼發(fā)放單位簽訂《委托代扣租房補(bǔ)貼交納公共租賃住房租金協(xié)議書》(附件9);繳存住房公積金的申請(qǐng)家庭可與繳存住房公積金承辦銀行簽訂《委托提取住房公積金交納公共租賃住房租金協(xié)議書》。

　　(五)簽定合同、辦理入住手續(xù)

　　申請(qǐng)人按約定日期持租房保證金繳款憑證與經(jīng)營(yíng)單位簽訂《天津市公共租賃住房租賃合同》(附件10)和《承租人公約》(附件11)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并辦理入住手續(xù)。公共租賃住房承租人姓名須與《符合承租條件通知單》中申請(qǐng)人姓名一致。

　　附件：點(diǎn)擊查看

　　1.天津市公共租賃住房申請(qǐng)審核表

　　2.天津市公共租賃住房申請(qǐng)審核表編碼規(guī)則

　　3.委托書

　　4.天津市符合公共租賃住房承租條件通知單

　　5.不符合公共租賃住房承租條件通知單

　　6.天津市公共租賃住房申請(qǐng)家庭收入核查單

　　7.公示

　　8.天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書

　　9.委托代扣租房補(bǔ)貼交納公共租賃住房租金協(xié)議書

　　10.天津市公共租賃住房租賃合同

　　11.承租人公約