房產證過戶費用

時間：2024-08-22 05:05:27 房產置業顧問我要投稿

2017年房產證過戶費用

　　過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。那么房產證過戶需要哪些費用呢?

2017年房產證過戶費用

　　房屋買賣過戶，房產證過戶費用稅費參照：

　　1.契稅：現行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%

　　2. 營業稅：看你房產證辦出的年數，你應該免征了。具體規定：住宅房產證頒發5年以內銷售，按銷售價(如銷售價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業稅 (有的地方征5.5%);住宅房產證頒發5年以后銷售，免征營業稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按銷售價5%征收營業稅;非住宅房產證頒發5年以后銷售，按銷售價與原銷售價差價的5%征收營業稅。

　　3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活少有用房的，可免征所得稅!!

　　4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!!

　　5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

　　6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右!!

　　7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小!!房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

　　房產證辦理流程算來，如房子產權證在5年以上，你通過買賣過戶的費用是不高的!不用贈與過戶還要公證什么的那么麻煩!!

　　具體標準：

　　普通住宅：房產證不過5年的：營業稅銷售價格5.5%;1%的個人所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%)。

　　已經滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%) ;個人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免;交易手續費6元/平方;工本費80元。

　　非普通住宅：契稅3%;印花稅0.1%;營業稅：如果房產證下發不滿5年的，需要交納銷售價格5.5%的營業稅;1%的個人所得稅;1%的土地增殖稅。已經滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅，土地增殖稅免，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免。

　　房屋轉讓過戶的規定：

　　投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;

　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

　　四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

　　七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

　　八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

　　房產繼承過戶程序

　　房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易核心辦理房產繼承手續。

　　(一)繼承公證

　　繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件