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  • 房產(chǎn)證上加配偶名字需要什么手續(xù)

    時(shí)間:2024-09-18 02:34:05 房產(chǎn)置業(yè)顧問 我要投稿
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    房產(chǎn)證上加配偶名字需要什么手續(xù)

      夫妻結(jié)婚后很多人想在房產(chǎn)證上加配偶的名字,有很多人不知道該怎么辦,那么房產(chǎn)證上加配偶名字需要什么手續(xù)呢,我們一起來看看!

    房產(chǎn)證上加配偶名字需要什么手續(xù)

      一、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字如何辦?

      由于新婚姻法的頒布后,很多新婚夫婦都開始關(guān)注婚后房產(chǎn)證如何寫名字的問題。

      房屋更名,需要先辦理抵押注銷手續(xù),才能辦理;

      婚前財(cái)產(chǎn),婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn),需要辦理過戶手續(xù),手續(xù)所需要資料等同二手房過戶,稅費(fèi)按照分割的份額確定。

      二、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加?費(fèi)用多少?

      夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況:

      1.是婚后購買的房子,可以直接申請變更手續(xù),辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán),只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi),不需要繳納稅費(fèi);

      2.是婚前購買的房子,也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán),但需要繳納稅費(fèi)。

      另外房子有按揭存在的,需要將按揭還清,因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押,建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。

      三、婚后房產(chǎn)證如何寫名字的問題?

      如果是婚前房產(chǎn),要加夫妻中的另一人的名字,必須納稅。

      任何人要加名,就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她),要雙方簽訂交易合同,一起到房產(chǎn)交易辦理加名手續(xù),雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。

      全部稅負(fù)是:1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。

      如果產(chǎn)權(quán)不滿五年,還要繳納差價(jià)5.5%營業(yè)稅。

      差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購買價(jià)的差額。

      四、房產(chǎn)證上加配偶名字流程:

      1.準(zhǔn)備證件:在去房管局添加名字之前,有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的,其中包括:結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn),必須是夫妻二人本人到場,不能委托他人辦理。

      2.繳納費(fèi)用:接著就要在房管局大廳等待,叫到你的號就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的,不過因?yàn)楦鞯氐恼卟煌杖〉馁M(fèi)用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元,貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元,而且要備好現(xiàn)金。

      3.領(lǐng)新房產(chǎn)證:上面的內(nèi)容辦理好以后,加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后,不過節(jié)假日要順延,就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證,這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

      4.注意事項(xiàng):房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不同,也要分為以下三種情況:

      第一種:有房無貸,那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

      第二種:有房有貸,那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù),除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。

      第三種:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,那么要交的費(fèi)用就要另當(dāng)別論了。


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