中級經濟師考試《房地產》模擬試題及答案

時間：2024-05-10 05:28:38 中級經濟師我要投稿

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2017中級經濟師考試《房地產》模擬試題及答案

　　模擬試題一：

2017中級經濟師考試《房地產》模擬試題及答案

　　1.招標人想把工程建設的資金風險轉移給承包商時，一般會采用()合同。

　　A.成本加利潤

　　B.成本加酬金

　　C.單價

　　D.總價

　　[答案]D

　　[解析]可選擇的合同類型。

　　2.下列措施中，在房地產開發項目投資控制時，發現實際投資值偏離目標投資值，應采取的糾偏措施不包括()。

　　A.司法措施

　　B.組織措施

　　C.經濟措施

　　D.技術措施

　　[答案]A

　　[解析]房地產開發項目投資控制的概念。

　　3.供熱與供冷系統的最低保修期是()。

　　A.1個采暖期、供冷期

　　B.2個采暖期、供冷期

　　C.3個采暖期、供冷期

　　D.5個采暖期、供冷期

　　[答案]B

　　[解析]房地產開發項目質量保修。

　　4.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是()。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.5年

　　D.15年

　　[答案]C

　　[解析]房地產開發項目質量保修。

　　5.房地產委托代理合同簽訂以后緊接著進行的工作是()。

　　A.委托方提交有關資料

　　B.代理方進行營銷企劃

　　C.代理方進行租售準備

　　D.委托人與代理人進行項目結算

　　[答案]A

　　[解析]商品房銷售代理的工作流程。書第192-193頁。

　　6.基于效用原理的房地產定價方法是()。

　　A.成本導向定價法

　　B.需求導向定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.比較定價法

　　[答案]B

　　[解析]房地產定價的基本方法。

　　7.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調整價格策略的是()

　　A.調整樓宇基價

　　B.提高前期付款的比例

　　C.增大樓層之間的差價

　　D.增大朝向之間的差價

　　[答案]B

　　[解析]房地產定價策略。

　　8.房地產公共關系促銷的實質是()。

　　A.通過給予顧客優惠促進銷售

　　B.通過公關獲取潛在顧客的信息從而促進銷售

　　C.在擴大企業影響的基礎上促進銷售

　　D.在完成銷售目標的同時履行有關社會責任

　　[答案]C

　　[解析]公共關系推廣的含義。

　　9.某地區房地產交易中賣方、買房應繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳納的稅費均由賣方承擔，則該宗房地產的正常成交價格為()

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

　　[答案]B

　　[解析]交易情況修正。

　　10.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價格含應由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為()元/平方米。

　　A. 1455.00

　　B.1456.31

　　C.1545.00

　　D.1546.39

　　[答案]B

　　[解析]交易情況修正。

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　　模擬試題二：

　　1.某商品住宅開發項目的用地是2年前以樓面地價1500元/m2取得的，建筑安裝工程費為2000元/m2，管理費用、銷售稅費和開發利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元/m2，若建筑安裝工程費等費稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為()元/m2。

　　A.3500.00

　　B.5000.00

　　C.5250.00

　　D.7500.00

　　[答案]D

　　[解析]成本法的基本公式。

　　2.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于()

　　A.物質折舊

　　B.功能折舊

　　C.有形損耗

　　D.經濟折舊

　　[答案]D