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稅法知識之關于免征或不征土地增值稅
征用是國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。國有土地使用權收回是指當出現某種法律事實時，原批準用地的人民政府土地行政主管部門經批準后依法收回用地單位或者個人使用的國有土地使用權。下面是yjbys小編為大家帶來的關于免征或不征土地增值稅的稅法知識，歡迎閱讀。
一、建造出售普通標準住宅增值額未超過扣除項目金額20%免征土地增值稅
普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅應同時滿足:住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
二、因國家建設需要依法被征用收回的房地產，免征土地增值稅。
征用是國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。國有土地使用權收回是指當出現某種法律事實時，原批準用地的人民政府土地行政主管部門經批準后依法收回用地單位或者個人使用的國有土地使用權。
三、合作建房，建成后按比例分房自用的暫免征收土地增值稅。
但建成后轉讓的，應征收土地增值稅。
四、房屋產權、土地使用權以繼承、贈與方式無償轉讓的，免征土地增值稅。
繼承是房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人。贈與是房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的部門將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利公益事業。
五、個人之間互換住房可以免征土地增值稅。
房屋所有權互換是當交換房屋的行為發生后，雙方不僅各自占用了對方的房屋，同時雙方的產權也發生了更換;房屋使用權交換，是指雙方在換房前各自擁有房屋的使用權，交換后只是使用權發生了互換，產權仍歸原房主所有。
六、個人銷售住房免征土地增值稅。
七、轉讓舊房增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
八、對改建前的企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到改建后的企業，暫不征土地增值稅。
非公司制企業整體改建為有限責任公司或者股份有限公司，有限責任公司(股份有限公司)整體改建為股份有限公司(有限責任公司)。對改建前的企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到改建后的企業，暫不征土地增值稅。
九、投資主體存續的企業合并，房地產轉移，暫不征土地增值稅。
按照法律規定或者合同約定，兩個或兩個以上企業合并為一個企業，且原企業投資主體存續的，對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到合并后的企業，暫不征土地增值稅。
十、投資主體存續的企業分立，房地產轉移，暫不征土地增值稅。
按照法律規定或者合同約定，企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業，對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到分立后的企業，暫不征土地增值稅。
十一、企業改制重組時，發生房地產投資轉移，暫不征土地增值稅。
整體改制是指以企業全部資產為基礎，通過資產重組，整體改建為符合現代企業制度要求的、規范的企業。部分改制是企業以部分資產進行重組，通過吸收其他股東的投資或轉讓部分股權設立新的企業，原企業繼續保留。部分改制比較適合于大型企業的改制，尤其是設立股份有限公司時多采用部分改制的方式。嚴格來講，部分改制登記不是變更登記，而是設立登記。
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