購買新房需要交稅費(fèi)及計(jì)算方法

時(shí)間：2024-07-12 18:20:19 注冊稅務(wù)師我要投稿

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　　購買新房需要交納的稅費(fèi)主要有“契稅”和“公共維修基金”。下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P(guān)于購買新房需要交稅費(fèi)及計(jì)算方法的知識，歡迎閱讀。

　　一、繳稅依據(jù)：

　　1、契稅：是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　2、公共維修基金：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

　　二、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、新房契稅按照房屋面積和房屋套數(shù)征收1%-3%

　　首套購房：

　　90平米及以下：總房款1%

　　90平米以上：總房款1.5%

　　二套購房：

　　90平米及以下：總房款1%(全額即網(wǎng)簽價(jià))

　　90平米以上：總房款2%

　　三套購房：

　　總房款3%

　　2、公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)：

　　六層及六層以下的多層：58元/建筑平米