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買賣二手房都需要交什么稅
子對于我們意味著可以有一個(gè)踏實(shí)的安居之地，還可以搞定未來丈母娘。
如今的開發(fā)商不打折，你都不好意思賣房;
售樓處不挨砸，你都不好意思說自己是品牌開發(fā)商;不在多城市同時(shí)挨砸，你都不好意思說自己是全國性大開發(fā)商;不關(guān)幾十家門店，你都不好意思說自己是品牌房產(chǎn)中介。如今買房已經(jīng)成為大多數(shù)人，一生當(dāng)中一件大事，也可能是最大的一筆財(cái)產(chǎn)支出。下面是yjbys小編為大家?guī)淼馁I賣二手房都需要交什么稅的知識，歡迎閱讀。
一、契稅
一般由買方繳納，雙方另有約定除外。
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、增值稅
這個(gè)具體還沒有確定，以下是相關(guān)專家分析，僅供參考。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)營改增稅率最有可能定位為11%，目前二手房營業(yè)稅稅率有5.56%。理論上看二手房交易成本上升5.44%。有專家表示，老百姓賣二手房，按照不含稅的銷售額，按照3%的征收率征收，不會(huì)增加購買者的負(fù)擔(dān)。
三、個(gè)人所得稅
一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%
四、其他費(fèi)用
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
評估費(fèi)：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)。
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