- 相關推薦
買房者如何自己交契稅
購房者對契稅都不陌生，它是房屋買賣中國家規定必須交的稅收。因為種種原因，不少購房者會選擇給開發商或者中介一定的代理費來代辦契稅，也有購房者希望自己去辦理，但對于如何辦理并不清楚。下面是yjbys小編為大家帶來的關于買房者如何自己交契稅的知識，歡迎閱讀。
1情形：買期房
首先在簽合同的時候，要看好合同正本里第15條前后(市住建委和市工商局發布的是第15條，但是很多開發商會在示范文本的基礎上“加料”“減料”，所以您仔細看看)，看是否約定了同意開發商代交契稅;如果其中有，您最好在這一項選擇上直接畫×，或者找出合同中所有不合理條款，和開發商談判，直接在簽署合同的時候維護自己的權益，爭取簽署一個自行繳納契稅的條款。
如果您已經簽了這份合同，那么在收房時，您可以在收房現場提出自行繳納契稅的要求(住建委和地稅局都曾經發出或者轉發過相關通知，網頁面上就有提示開發商不得代繳契稅)。開發商此時會稍稍阻撓一下，還是想把這些錢收走，但是您可以跟他說，您補了面積補差款之后，第二天就去交契稅，然后把契稅票或者復印件給開發商，完成后續收房手續。
如果已經收房，并且將契稅繳納給了開發商，那么還有一條路徑。就是聯合小區里同樣想自己早交契稅的人，督促開發商(請注意這里并非物業，也不是代理機構;物業管不了，代理早跑了)的財務部門盡早去繳納。
買期房時，一定要等房屋具備驗收條件，也就是開發商交房、重新核驗面積以后才能繳納契稅。到時候，您帶著購房合同、購房發票和補面積發票、補面積的確認單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料，可以直接到房屋所在區縣的地稅所辦理。
一般來說，這個地稅所就挨著每個區縣的房屋過戶大廳，很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內。西城區在過戶大廳北邊大概兩三百米的位置，朝陽區的地稅所在七彩國際。目前因為二手房過戶量比較大，有些手續需要預約，建議您去的時候先打電話(114和百度都能查)，聯系好了再過去，等候時間會比較短。
辦理的時候挺簡單的，柜臺工作人員會將您家庭名下的房子打出來，然后按照網簽時間直接給您算出哪套房的契稅是1%、哪套房的契稅是1.5%、哪套房的契稅是3%。您在現場直接刷卡，當場就給您出契稅發票。也就是說，從這一天開始，您這套房子的“滿二”、“滿五”就啟動計算了。
2情形：買一手現房
一手現房就是從開發商或者代理那兒買的現房。這樣的房子最好辦，辦理網簽后第二天就可以去地稅所繳稅。因為面積已經確認，就不用等收房的時候看面積是否有誤差。
3情形：買二手房
按照一般的邏輯，在二手房交易時，要走的流程是“購房資格審核-網簽-貸款-交稅-過戶-放款”;但是如果您著急交契稅，流程可以變更為“購房資格審核-網簽——交稅——貸款——過戶——放款”。在這個過程中，需要您多簽署一份文件。
二手房的稅費可能涉及個稅、契稅、營業稅3種。有時候中介會為了促成交易，給您少報這部分的成本，但是到了現場您就會發現地稅所算的稅費，比中介報的高，所以繳稅的時候，還是卡里多存點錢以防萬一。
如果您先交了契稅，但是因為種種原因二手房沒能過戶，那這個稅是可以退的。
【買房者如何自己交契稅】相關文章：
買房契稅什么時候交-買房契稅怎么算09-25
青島買房契稅怎么交需要提供哪些材料07-25
購房契稅什么時候交-房屋契稅遲交怎么辦07-20
房屋契稅什么時候交-計算房屋契稅的方法07-20
購房契稅比例是多少-購房契稅什么時候交06-12
契稅新政下如何繳退稅09-13
契稅滯納金怎么算-契稅滯納金是如何產生的08-22
企業中層管理者如何提升自己的能力07-04
護理管理者如何養成自己獨特的領導風格09-26
企業管理者如何管理自己的時間08-18