土地登記代理人試題

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、 除斥期間從( )起計(jì)算。

　　A.權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日

　　B.權(quán)利被侵害之日

　　C.權(quán)利產(chǎn)生之日

　　D.權(quán)利結(jié)束之日

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：除斥期間從權(quán)利產(chǎn)生之日起計(jì)算。

　　2、 我國(guó)《民法通則》規(guī)定了，普通訴訟時(shí)效的期間為( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：我國(guó)《民法通則》第135條規(guī)定了普通訴訟時(shí)效的期間為2年。

　　3、 我國(guó)《民法通則》規(guī)定，身體受到傷害要求賠償?shù)奶貏e訴訟時(shí)效期間為( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：我國(guó)《民法通則》第136條規(guī)定下列民事法律關(guān)系的特別訴訟時(shí)效期間為1年：(1)身體受到傷害要求賠償?shù)?(2)出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;(3)延付或拒付租金的;(4)寄存財(cái)物被丟失或損毀的。

　　4、 我國(guó)《合同法》第129條規(guī)定，因國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)和技術(shù)進(jìn)出口合同發(fā)生糾紛，要求保護(hù)權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：我國(guó)《合同法》第129條規(guī)定，因國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)和技術(shù)進(jìn)出口合同發(fā)生糾紛，要求保護(hù)權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為4年。

　　5、 我國(guó)《民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)( )年的，人民法院不予保護(hù)。

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、無(wú)權(quán)代理經(jīng)被代理人追認(rèn)，由被代理人承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)被代理人追認(rèn)，由()承擔(dān)民事責(zé)任。

　　A.本人

　　B.第三人

　　C.行為人

　　D.行為人和第三人

　　答案：C

　　解析：我國(guó)《民法通則》第66條的規(guī)定：“沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。”

　　2、甲公司欠乙公司100萬(wàn)元。后甲公司分立為丙公司和丁公司，并且確定由丙公司償還乙公司欠款。但甲公司并未與乙公司就甲公司分立后的債務(wù)承擔(dān)作任何約定。現(xiàn)乙公司要求償還欠款。根據(jù)合同法的規(guī)定，該債務(wù)應(yīng)當(dāng)()。

　　A.由丙公司承擔(dān)債務(wù)

　　B.由丁公司承擔(dān)債務(wù)

　　C.由丙公司和丁公司各自承擔(dān)一半債務(wù)

　　D.由丙公司和丁公司承擔(dān)連帶債務(wù)

　　答案：D

　　解析：民法通則第四十四條規(guī)定，企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項(xiàng)變更，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)辦理登記并公告。企業(yè)法人分立、合并，它的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。

　　3、代理人與第三人串通，損害被代理人利益的，根據(jù)民法通則的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)()。

　　A.由代理人承擔(dān)全部責(zé)任

　　B.由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任

　　C.代理人承擔(dān)次要責(zé)任，第三人承擔(dān)主要責(zé)任

　　D.代理人承擔(dān)主要責(zé)任，第三人承擔(dān)次要責(zé)任

　　答案：B

　　解析：根據(jù)《民法通則》第66條：“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。”

　　一、單選題

　　1.圖上面積量算，兩次量算的較差公式δp中的系數(shù)是( )。

　　a.0.00025

　　b.0.0025

　　c.0.0003

　　d.1/200

　　答案：c

　　解釋?zhuān)簩?duì)于未采用計(jì)算機(jī)解析法量算面積的，均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次量算，兩次量算的較差在限差內(nèi)的取中數(shù),兩次量算的較差應(yīng)滿(mǎn)足下式：

　　2.某權(quán)利人擁有的建筑面積為146平方米，本棟建筑物占地面積1032平方米，本棟建筑物建筑總面積3247平方米。該權(quán)利人分?jǐn)偦�地面積為( )。

　　a.459.36平方米

　　b.46.40平方米

　　c.40.46平方米

　　d.495.36平方米

　　答案：b

　　解釋?zhuān)?146/3247)*1032

　　分?jǐn)偼恋孛娣e的原則

　　(1)各權(quán)利人在獲得房地產(chǎn)時(shí)已簽定了合約，明確各權(quán)利人應(yīng)擁有的房地產(chǎn)份額或面積的，登記時(shí)則按合約明確的份額或面積計(jì)算各權(quán)利人的用地面積。

　　(2)原沒(méi)有明確各權(quán)利人的用地面積，則以各權(quán)利人擁有的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偼恋孛娣e。分?jǐn)倳r(shí)先分?jǐn)偦�底面積，然后再分?jǐn)偣�共面積。

　　分?jǐn)偼恋孛娣e的方法

　　(1)分?jǐn)偦�底面積(建筑占地面積)的計(jì)算式：

　　3.某市建成區(qū)面積100平方千米，建筑總面積4000萬(wàn)平方米，建筑占地總面積500萬(wàn)平方米。該市土地利用強(qiáng)度的城鎮(zhèn)建筑密度為( )。

　　a.8

　　b.0.4

　　c.0.125

　　d.0.05

　　一、單選題

　　1.國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)( )除外。

　　a.出讓土地使用權(quán)

　　b.租賃土地使用權(quán)

　　c.劃撥土地使用權(quán)

　　d.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)人股

　　2.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個(gè)方面，一是權(quán)利的取得方式，二是( )。

　　a.權(quán)利的交易不受限制

　　b.權(quán)利的主體性質(zhì)

　　c.權(quán)利的客體性質(zhì)

　　d.權(quán)利的無(wú)期限

　　3.在拍賣(mài)法和招商投標(biāo)法出臺(tái)之前，( )方式為租賃國(guó)有土地使用權(quán)取得的主要方式。

　　a.招標(biāo)

　　b.拍賣(mài)

　　c.掛牌

　　d.協(xié)議

　　4.根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組為國(guó)家控股的有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建國(guó)有企業(yè)集團(tuán)的，經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，所涉及的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)主要采取( )方式處置。

　　a.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)

　　b.國(guó)有土地使用權(quán)租賃

　　c.補(bǔ)交土地出讓金

　　d.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租

　　5.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其上地收益原則上應(yīng)當(dāng)上交( )。

　　a.地方政府

　　b.國(guó)家

　　c.原土地使用權(quán)主體

　　d.新土地使用者

　　6.以下對(duì)土地所有權(quán)的理解中，錯(cuò)誤的是( )。

　　a.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開(kāi)

　　b.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變

　　一、單選題

　　1.出讓國(guó)有土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為( )。

　　a.該土地使用類(lèi)型的最高使用年期

　　b.原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期

　　c.原土地使用者已使用的年期

　　d.原土地使用者已使用年期后的剩余年期

　　2.同一房屋的區(qū)分所有權(quán)人享有該房屋使用范圍內(nèi)的( )使用權(quán)。

　　a.地下停車(chē)庫(kù)

　　b.地面停車(chē)場(chǎng)

　　c.公共設(shè)施

　　d.基地

　　3.( )第5條規(guī)定，未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。

　　a.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　b.《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》

　　c.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

　　d.《土地管理法》

　　4.( )的征收，標(biāo)志著對(duì)國(guó)有土地?zé)o償、無(wú)期限使用，無(wú)土地市場(chǎng)的不合理土地使用制度的突破，是我國(guó)土地管理史上具有劃時(shí)代意義的大事。

　　a.農(nóng)地使用稅

　　b.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　c.物業(yè)稅

　　d.城市房地產(chǎn)稅

　　5.土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋或土地及租賃十地使用方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的( )。

　　a.國(guó)有土地使用權(quán)

　　b.集體土地使用權(quán)

　　c.集體土地所有權(quán)

　　d.定年期的國(guó)有土地使用權(quán)

　　6.土地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，其中，工業(yè)用地出讓的`最高年限為( )。

　　一、單選題

　　1.張某向某建筑公司發(fā)出了,訂購(gòu)特殊裝飾材料的要約,要約中明確規(guī)定該建筑公司應(yīng)當(dāng)在四日內(nèi)答復(fù),若張某后來(lái)得知另一家公司價(jià)格更加優(yōu)惠,欲撤銷(xiāo)該要約,則下列說(shuō)法正確的是( ).

　　A.張某應(yīng)當(dāng)在該建筑公司發(fā)出承諾通知之前發(fā)出撤銷(xiāo)邀約的通知

　　B.該通知應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出

　　C.張某不得撤銷(xiāo)該要約

　　D.張某應(yīng)當(dāng)對(duì)該建筑公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《合同法》第十九條規(guī)定,有下列情形之一的,要約不得撤銷(xiāo):(一)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo);(二)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo),并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作.

　　2.締約過(guò)失責(zé)任是對(duì)( )造成損失的賠償責(zé)任.

　　A.預(yù)期利益

　　B.信賴(lài)?yán)��?

　　C.固有利益

　　D.精神利益

　　【答案】B

　　【解析】締約過(guò)失責(zé)任是對(duì)信賴(lài)?yán)�益造成損失的賠償責(zé)任.所謂信賴(lài)?yán)�益的損失是指締約人一方因信賴(lài)合同能夠成立或有效而為履行該合同進(jìn)行了必要的準(zhǔn)備,并已經(jīng)有費(fèi)用的支出,但由于締約對(duì)方的避錯(cuò)使合同不能成立或無(wú)效,由此所蒙受的經(jīng)濟(jì)上的不利益.預(yù)期利益與固有利益分別存在在違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任之中.

　　3.關(guān)于承諾的生效,說(shuō)法不正確的是( ).

　　A.承諾的生效標(biāo)志著合同的成立

　　B.承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效

　　C.承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)

　　D.承諾生效等同于合同生效

　　【答案】D

　　一、單選題

　　1.以下(　　)不是更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。

　　A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)

　　B.地上建筑物附著物權(quán)屬證明

　　C.名稱(chēng)變更證明文什

　　D.人民政府的審批文件

　　2.對(duì)于自然人，以下(　　)不是住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一。

　　A.須是自然人的經(jīng)常居住地

　　B.須屬固定住所

　　C.須經(jīng)法律確認(rèn)

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)

　　3.關(guān)于更名更址的申請(qǐng)時(shí)限，下列說(shuō)法正確的是(　　)。

　　A.更名的申請(qǐng)時(shí)限應(yīng)在名稱(chēng)變更之日起30日內(nèi)，而更址則在15日內(nèi)

　　B.二者均在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)

　　C.二者均在發(fā)生變更之日起15日內(nèi)

　　D.更名的申請(qǐng)時(shí)限應(yīng)在名稱(chēng)變更之日起15日內(nèi)，而更址則在30日內(nèi)

　　4.關(guān)于更名更址的注冊(cè)登記，下列說(shuō)法正確的是(　　)。

　　A.更名變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)登記。更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記

　　B.更名變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記。更址變更需要人民政府的批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記

　　C.二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記

　　D.二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門(mén)審核通過(guò)后直接進(jìn)行注冊(cè)登記

　　5.目前我國(guó)的土地用途變更登記主要有(　　)。(1)國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的土地(2)農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類(lèi)變化的土地(3)集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地

　　一、單選題

　　1 中國(guó)傳統(tǒng)上屬于( )國(guó)家。

　　A 海洋法系

　　B 英美法系

　　C 大陸法系

　　D 英日法系

　　答案 C

　　解析 我國(guó)傳統(tǒng)上屬于大陸法系國(guó)家。

　　2 甲的戶(hù)籍在杭州2004年起到深圳務(wù)工?后患胃病?于2005年去上海治病?2006年3月治愈后回家鄉(xiāng)寧波居住至今。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定?甲目前的住所地在 。

　　A 杭州

　　B 上海

　　C 寧波

　　D 深圳

　　答案 C

　　解析 《民法通則》第十五條規(guī)定?公民以其戶(hù)籍所在地的居住地為住所?經(jīng)常居住地與住所不一致的?視經(jīng)常居住地為住所。公民離開(kāi)住所地最后連續(xù)居住一年以上的地方?為經(jīng)常居住地?但住院治病的除外。

　　3 下列各項(xiàng)中?違反民法自愿原則的有( )。

　　A 趙某在服裝市場(chǎng)上詢(xún)問(wèn)一件衣服的價(jià)格之后?攤主強(qiáng)要其購(gòu)買(mǎi)的行為

　　B 錢(qián)某與孫某自愿達(dá)成的移轉(zhuǎn)抵押物占有的抵押合同不能產(chǎn)生抵押權(quán)設(shè)定的法律效果

　　C 李某申請(qǐng)安裝電話被要求在一份已經(jīng)擬好的格式合同上簽字

　　D 周某(老煙民?熟知煙的價(jià)格)花10元錢(qián)從小販吳某的手中購(gòu)得紅塔山香煙一條?經(jīng)查該煙為假煙

　　答案 A

　　解析 趙某在服裝市場(chǎng)上詢(xún)問(wèn)一件衣服的價(jià)格之后?攤主強(qiáng)要其購(gòu)買(mǎi)的行為?違反民法的自愿原則。

　　4 將民事權(quán)利分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的分類(lèi)依據(jù)是( )。

　　A 權(quán)利效力所及的范圍

　　B 民事權(quán)利的相互依賴(lài)關(guān)系

　　C 民事權(quán)利是否已經(jīng)具備全部成立要件 D 其中有無(wú)財(cái)產(chǎn)內(nèi)容

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.土地登記的根本目的是()。

　　A.對(duì)抗第三人的憑證

　　B.對(duì)權(quán)利的公示

　　C.對(duì)土地管理的完善

　　D.維護(hù)國(guó)有土地所有權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】土地登記是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，是一項(xiàng)法律制度，它的根本目的是對(duì)權(quán)利的公示。

　　2.物權(quán)變動(dòng)必須遵循()原則。

　　A.公示

　　B.登記

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　【解析】物權(quán)變動(dòng)(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動(dòng)必須通過(guò)法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標(biāo)的物可分為交付公示和登記公示兩種。

　　3.土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為()。

　　A.交付

　　B.登記

　　C.協(xié)議

　　D.協(xié)商

　　【答案】B

　　【解析】土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的有關(guān)情況，通過(guò)一定程序記載到國(guó)家法定登記機(jī)關(guān)的簿冊(cè)上，土地物權(quán)的變動(dòng)才發(fā)生效力。

　　4.下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

　　A.國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后，對(duì)土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用

　　B.在土地交易過(guò)程中，通過(guò)土地登記，對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土地市場(chǎng)規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序

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　　1、合同訂立后，當(dāng)事人一方法定代表人變動(dòng)，原法定代表人所簽的合同應(yīng)視為【A】。

　　A.有效

　　B.無(wú)效

　　C.變更

　　D.重新簽訂

　　2、債務(wù)人決定將合同的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，【D】。

　　A.不需債權(quán)人同意

　　B.不需債權(quán)人同意，但應(yīng)通知債權(quán)人

　　C.不需債權(quán)人同意，但應(yīng)辦理公證手續(xù)

　　D.需經(jīng)債權(quán)人同意

　　3、合同一方當(dāng)事人的法人合并后，原法定代表人簽訂的合同【B】。

　　A.無(wú)效

　　B.有效

　　C.變更

　　D.終止

　　4、法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，當(dāng)事人變更有關(guān)合同時(shí)，必須按照規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)，否則合同的變更【B】效力。

　　A.不能完全

　　B.不發(fā)生

　　C.可以發(fā)生

　　D.可以撤銷(xiāo)

　　5、債務(wù)人按合同約定向第三人履行債務(wù)的行為應(yīng)屬于【A】。

　　A.權(quán)利轉(zhuǎn)讓

　　B.義務(wù)轉(zhuǎn)讓

　　C.當(dāng)事人的主體變更

　　D.當(dāng)事人的主體不變

　　6、在下列合同中，【C】合同是可變更的合同。

　　A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的

　　B.以合法活動(dòng)掩蓋非法目的的

　　C.因重大誤解而訂立的

　　D.損害社會(huì)公共利益的

　　7、當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由【A】對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。