買賣合同常用法規解讀

買賣合同常用法規解讀

　　買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同下面小編為大家收集的買賣合同常用法規解讀，歡迎閱讀!

　　買賣合同常用法規解讀之一

　　買賣合同的訂立與標的物交付

　　第一百三十條(買賣合同的定義)買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

　　條文解讀

　　1、買賣合同的概念。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同，實踐中也常冠以“購銷合同”“銷售合同”“轉讓合同”等名稱。買賣合同的主體是出賣人和買受人兩方當事人。轉移標的物的一方為出賣人，也就是賣方、銷售方、出售方、經營者;領受買賣標的、支付價金的一方是買受人，也就是買方、購貨方、購買方、消費者。

　　2、標的物的范圍。本條明確規定買賣合同中，轉移的是標的物的所有權，而未采用“轉移/轉讓財產權”“轉移/轉讓財產”或“轉讓權利”的表述，因此從本條規定的字面理解，買賣合同的標的物應是民法上的“物”，按照《物權法》第二條的規定，民法中的“物”包括“動產”與“不動產”(按照通俗的講法，可將動產大致理解為貨物，不動產大致理解為房地產)，所以本法規定的買賣合同的標的物一般不包括知識產權、股權、有價證券等財產權利。但根據《合同法》第一百七十四條的規定，其他財產權利的買賣、轉讓也參照適用本規定。另根據《合同法》第一百三十七條、《買賣合同司法解釋》第五條的規定，計算機軟件、無需以有形載體交付的信息產品，也屬于買賣合同標的物的范疇。

　　3、買賣合同的形式。根據《合同法》第九條的規定，買賣雙方訂立買賣合同應當具有相應的民事權利能力和相應的民事行為能力，頁可以委托代理人訂立合同。《合同法》并沒規定買賣合同為要式合同，為此當事人訂立買賣合同可以采取書面形式、口頭形式或其他形式;但某些特定類型的買賣合同，如房屋買賣合同，法律就規定應當采用書面形式。

　　4、買賣合同的法律適用順序。特定類型的買賣合同，應優先適用關于此類買賣的特別法，然后適用《合同法》本章的規定，如房屋買賣合同，就應當優先適用《中華人民共和國城市房地產管理法》等特別法的規定，然后適用本法規定。

　　買賣合同常用法規解讀之二

　　標的物所有權轉移時間

　　第一百三十三條 標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

　　條文解讀

　　1、標的物交付的重要性。交付，通常指對標的物事實上管理力的轉移，即出賣人將物的直接占有轉移給受讓人的事實。標的物所有權的轉移，須以出賣人向買受人交付標的物為要件，交付之時，即為買受人取得所有權之時。標的物的所有權轉移是買賣合同的基本問題，一旦標的物的`所有權轉移買方后，買方拒付價款或者遭遇破產，賣方將遭受巨大的損失，除非賣方保留了標的物的所有權，或者在標的物上設定了某種擔保權益。買方在付款前破產，賣方若以普通債權人的身份參與破產財產的分配，其所得可能大大少于應收的價款。

　　2、交付的特殊情形。通常意義的交付又稱現實交付，《物權法》第二十五條至第二十七條依次規定了三種特殊類型的交付，即簡易交付、指示交付和占有改定。這三種特殊交付方式在動產買賣合同中均為常見。另根據《物權法》第二十四條規定,船舶、航空器、機動車等所有權的轉移，雖已交付但未經登記的，不得對抗善意第三人。如果買賣合同的標的物系不動產，則根據《物權法》第九條的規定，交付并不發生所有權轉移的效力，依法登記才能發生所有權轉移的效力;所謂當事人另有約定，常見的情形是買賣合同中訂立所有權保留的條款。

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