- 相關推薦
租賃合同法規(guī)定期限是
在具體就租賃合同的條款進行約定的時候，其中期限是必不可少的，同時也要在法律的規(guī)定內(nèi)就租賃合同的期限做出約定。那到底這個租賃合同的期限是多久呢?下面是YJBYS小編整理的有關租賃合同法的相關資料，希望對大家有所幫助。
一、租賃合同的期限是多久
《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
租賃合同具有臨時性，是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價值之故，物的使用價值往往具有一定的期限性，如果當事人約定的租賃期過長，即與臨時讓渡物的使用價值的租賃合同的目的不符，容易導致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言，當事人只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行約定，當事人約定的租賃期限如果超過法律規(guī)定的最長期限，超過的部分無效，并非整個租賃合同無效。
二、租賃合同的訴訟時效
訴訟時效是指權利人在法定期間內(nèi)不行使權力即喪失請求司法機關強制力保護其權利的法律制度。訴訟時效屆滿的效力對于權利人來講，其在法律上的勝訴權消滅。但是其民事上的實際權利是存在的，即其權利并沒有因為法律規(guī)定的實效制度而消滅，只是轉化為沒有法律保護的自然權利。對于債務人來講，訴訟時效超過后，債務人只是責任可以免除，但債務并沒有消滅。
設立訴訟時效制度的目的在于促使權利人及時行使自己的權利，以確定財產(chǎn)關系，加速社會經(jīng)濟流轉，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序，便利人民法院及時正確審結民事案件。
《民法通則》單設一章規(guī)定了訴訟時效。《合同法》對訴訟時效沒有專章規(guī)定，只是對兩類合同規(guī)定了的4年的訴訟時效。關于租賃合同的訴訟時效規(guī)定在《民法總則》中和最高人民法院的司法解釋中。
在租賃合同中，因為所涉及的權利內(nèi)容不同。如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導致的損害賠償請求權的行使，有租賃合同到期后出租人對于租賃物的返還請求權，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請求權等。雖然所依據(jù)的基礎法律關系都是租賃合同關系。但是，因為所主張的請求權不同，適用的訴訟期間也不同。
那么，關于租賃合同的訴訟實效問題，具體如下：履行過程中因為延付或拒付租金引起的糾紛應當適用1年的訴訟時效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用 2年的訴訟時效。即分別適用《民法通則》第135條規(guī)定的向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為2年和第136條規(guī)定的延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。
很多時候，租賃合同的期限都是由當事人之間協(xié)商確定的，法律不會做出過多的干涉，但我們也要注意法律中關于租賃合同期限的規(guī)定，也就是說即使能夠由當事人約定租賃合同的期限，但也要在法律規(guī)定的范圍來做出約定。
【租賃合同法規(guī)定期限是】相關文章：
合同法關于合同履行期限的規(guī)定06-20
生育津貼報銷期限如何規(guī)定08-15
委托合同法律規(guī)定租賃委托合同08-24
《合同法》關于居間報酬的規(guī)定09-13
合同法規(guī)定的15類合同12-19
專利法規(guī)定專利保護期限是多久04-22
勞動合同法規(guī)定解除勞動合同10-06
房屋租賃合同的期限與失效11-16
南寧公租房互換后的房屋租賃期限及租金07-03