購買房屋合同 15篇
在當今不斷發展的世界，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的購買房屋合同 ，僅供參考，大家一起來看看吧。
購買房屋合同 1
出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：
買受人（以下簡稱乙方）：姓名：＿＿
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋�，F該房屋具體狀況如下：
(一) 座落于＿＿＿ ，建筑面積＿＿＿平方米；
(二) 房屋的所有權證號為＿＿＿，國有土地使用權證號為＿＿＿； 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣＿＿＿元/平方米，總價：人民幣＿＿＿元整(大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。
第三條 乙方在＿＿＿前應向甲方給付定金人民幣＿＿＿元整(大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。 上述定金在乙方＿＿＿付款時充抵房款。
第四條 付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起＿＿＿日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為：
第五條 甲方承諾在本合同生效之日起＿＿＿日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。 甲方應在＿＿＿前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
第六條 甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起＿＿＿日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。 該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理： □該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。 □該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。 除本條已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。
第八條 房屋毀損、滅失的風險自□房屋正式交付之日 □權利轉移之日起轉移給乙方。
第九條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十條 甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關按揭、抵押、租賃、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任： 乙方逾期支付房價款的.，每逾期一天，按應付未付房價款的萬分之＿＿＿支付違約金。乙方逾期支付房價款超過＿＿＿日，甲方有權解除本合同，甲方在解除合同之日起＿＿＿日內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付總房價款百分之＿＿＿的違約金。
第十二條 甲方未按本合同的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之＿＿＿支付違約金。甲方逾期交付房屋超過＿＿＿日，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起＿＿＿日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之＿＿＿支付違約金。
2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿日內將乙方已付款退還給乙方，并按總房價款的百分之＿＿＿支付違約金。
第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十四條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十五條 因本合同或與本合同有關的任何爭議，雙方應協商解決。協商不成的，□提交＿＿＿仲裁委員會仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決
第十六條 本合同一式＿＿＿份。其中甲方執＿＿＿份，乙方執＿＿＿份，提交房屋權屬登記機關一份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
簽約日期： 簽約日期：
購買房屋合同 2
甲方：_________
乙方：_________
根據《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規，甲乙雙方本著公平、自愿的原則，經協商一致，達成房屋買賣合同，條款如下：
第一條房屋基本情況
甲方所賣房屋是住宅樓一棟（四樓四間），磚混結構，坐落在臺江縣臺拱鎮秀眉東大道，革東沖320國道旁原龍氏酒樓，土地面積為394.5平方米（土地證號為：臺國地土（）第號），建筑面積為730.57平方米。
第二條房屋權屬情況
該房屋所有權證（總證）臺房權證臺江縣字第（1999）1779號，現還在臺江縣信用社抵押貸款，房屋租給高鐵民工住宿，于_________年9月15日到期。
第三條房屋成交價款及付款方式
房屋成交價款為208萬元。
付款方式：（1）于_________年8月日，先預付定金20萬元；
�。�2）_________年月日付88萬元；
（3）_________年2月30日付100萬元（春節前付清）。
第四條房屋產權和其他具體狀況的'承諾
1、甲方應當保證該房屋產權糾紛，因甲方原因造成房屋不能辦理產權過戶登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
2、該棟房屋原來的水電立戶及設施屬于乙方所有。
3、房屋交付時間于_________月3月10日前，甲方將房屋、房產證和土地使用證全部交給乙方。
4、乙方得證后，若乙方沒有過戶，拿我原房產證、土地使用證去貸款或作其他用，甲方概不負責。
5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產，由乙方隨時轉讓或改造，甲方無權干涉，不論房屋改造或轉讓，過戶、甲方要配合乙方到相關部門辦理手續。
6、土地房屋轉讓的各項稅費全部由乙方承擔。
第五條除國家政策，天災人禍，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承擔滯納金200元，甲方未按期交房，同上交納乙方滯納金。
第六條未盡事宜，雙方共同商量解決。
此合同從簽字之日起生效，甲乙雙方各持一份。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
購買房屋合同 3
甲方（賣方）：________________________________________________。
乙方（買方）：_______________________________________________________________。
第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已充分了解該房屋的具體情況，自愿購買該房屋。該物業的具體情況如下：
（1）待售房產位于____________________________________________________________________________________________
（2）實測面積與合同約定面積不一致的，以合同約定面積為準。注：房屋占用范圍內的土地使用權隨房屋一并轉讓，房屋相關權益隨房屋一并轉讓。
第二條：甲方保證有權處分該房屋，房屋所有權無瑕疵，產權合法；甲方保證已如實陳述上述房屋所有權狀況及其他具體情況，并保證該房屋不會被他人合法占有，由此產生責任和后果由甲方共同承擔。
第三條：房產為經濟適用房（現為三聯單），建筑面積以日后出具的房產證為準。
第四條：經甲乙雙方協商一致，該房屋總價款為________________（人民幣）（大寫________________）（小寫________________）。
第五條：本協議簽訂后，與本協議所指房屋相關的一切附屬事項及相關費用均計入購房總價款，一并轉讓給乙方，雙方不再就此問題達成任何協議。
第六條：在______________________________上述定金用于抵消乙方向甲方支付的房價款，如乙方在支付定金后反悔，將自動放棄定金作為對甲方損失的賠償。甲方收到定金后反悔的'，向乙方支付定金全額的兩倍作為對乙方損失的賠償。
第七條：后續房款的支付金額和時間
（1）自本協議簽訂之日起至_________________________（小寫），剩余房款支付給甲方；如乙方未能在規定日期內向甲方支付人民幣47萬元，乙方將自動放棄押金作為對甲方損失的賠償。
�。�2）甲方應在收到房款（含首付款）后15天內，填寫一式三份，并協助乙方與開發商簽訂《購房合同》及其他相關更名手續。如甲方未能在規定日期內完成相關更名手續，甲方應向乙方退還已付房價款，并按每逾期一天支付到期房價款的千分之一作為違約金；乙方也有權要求甲方支付總房款的15%作為違約金。
�。�3）甲方應在更名后30天內正式交房，乙方同時付清余款（大寫）伍萬元整（小寫________________）。甲方應在房屋正式交付前騰空房屋（雙方約定房屋留存物品為：門、地板、沙發、熱水器、抽油煙機、爐灶等房屋整體裝修）。
第八條：辦理房產過戶手續所發生的一切費用及應繳納的稅費，由甲乙雙方協商解決，其中甲方負責房產更名費用，一式三份。
第九條：財產毀損、滅失的風險自財產正式交付之日起轉移給乙方。
第十條：物業正式交付時，甲方應付清物業管理費、取暖費、通訊費、水、電、氣等相關雜費，物業交接前發生的一切費用不計入房款。
第十一條：甲方負責更名三聯單，并有義務協助乙方與開發商重新簽訂銷售合同。
第十二條：甲方有義務協助乙方辦理產權證等相關手續。
第十三條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。本合同的補充條款或補充協議及附件是本合同的組成部分。
第十四條：本合同自雙方簽字之日起生效。
第十五條：甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議時，應協商解決。協商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁。
第十六條：本合同一式三份。甲方留存一份，乙方留存一份，一份交房屋權屬登記機關申請房屋權屬轉移登記。
甲方（公章）：_______乙方（公章）：________
法定代表人（簽名）：________________
________________年________________月________________日
購買房屋合同 4
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落于上海市XX小區幢室房屋出賣給乙方，(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方商定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 元;即人民幣 小寫。
三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣 元。
四、甲方保證擁有該房產完全、合法的產權，同時權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
五、從甲方名下直接辦理房產證到乙方名下的手續所產生有關稅費甲、乙雙方各自負擔。
六、乙方支付首付款后，甲方應在國家限制的交易期結束后30天內積極配合乙方辦理有關房屋產權過戶手續。待房產過戶到乙方名下之時，乙方向甲方付清全部房款余額 元。
七、本合同簽訂后甲方應保證該房產至甲、乙交易結束(產權過戶)期間無任何擔保、抵押、戶口及房屋質量瑕疵，同時交付之前該房屋的電話費、水電費、物業管理費、入網費、有線電視費等所有費用均由甲方承擔。
八、本合同簽訂后，甲方未在國家規定的交易限制期結束后30天內積極配合乙方辦理過戶手續則視為違約。同時應向甲方支付違約時房屋總價款的.20%即 元作為違約金。
九、交付該房產時甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權一并轉為乙方所有，同時積極配合乙方辦理相關手續。
十、本合同一期款人民幣 元，已在合同簽訂時當場支付給甲方，同時甲方應于合同簽訂之日起一周之內將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。
十一、甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。
十二、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立，待交易限制期結束后，甲方積極配合乙方完成產權過戶。
甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________地址：___________________________
電話：_______________________電話：___________________________
傳真：_______________________傳真：___________________________
日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日
購買房屋合同 5
本協議雙方當事人：
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議，雙方遵照執行：
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 號樓單元 號 ；房屋結構為磚混結構，建筑面積 平方米。
房屋價格： 該房屋房價為(人民幣)元整；
第三條 付款方式
乙方于本協議簽定之日一次向甲方支付元購房款后，該房屋產權即歸乙方所有。
第四條在乙方交清該房屋房款后，甲方將該房屋鑰匙交付給乙方，產權交割完畢。
第五條 關于產權登記的約定。
在乙方付清甲方房款后，甲方提供該房屋相關手續給乙方，由乙方負責辦理房屋產權登記過戶手續，辦理該房產過戶登記的所有稅費由乙方承擔。
第六條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，沒有按揭貸款、抵押債務、租金等，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第七條 因本房屋所有權轉移所發生的大修基金和各項稅費，均按政府的.規定由乙方向各相關部門交納，該房屋售房協議生效后，一切費用由乙方承擔。
第八條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第九條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十條 本協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方均可向人民法院起訴，本協議所有義務責任履行完（即過戶完畢）后，本協議終止。
第十一條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力，自簽定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和轉讓本協議。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
身份證號：
身份證號：
聯系電話：
聯系電話：
本合同簽定時間： 年 月 日
本合同簽定地點：
購買房屋合同 6
甲方：
乙方：
甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：
一、乙方將20 年 月 日購買的 國際公寓 號和 號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、 分行及其他部門辦理房屋退房的.相關手續。
三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續后五個工作日內甲方將乙方的首付款 萬元退還給乙方，將購房貸款 萬元退還給 分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金：違約方需支付違約金 萬元。
六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章 乙方簽字：
負責人簽字： 乙方身份證號碼：
年 月 日
購買房屋合同 7
甲方(出賣人)：____________
乙方(承買人)：____________
根據國家房地產法律法規和政策規定，并經雙方商妥，就下列房地產買賣事項自愿訂立本契約，共同遵守。
一、甲方將座落在_____________________區_______________的房地產面積(大寫)____________平方來，附著物_____________；土地使用面積___________________平方米)出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。
二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣(大寫)_____________元，￥_______________元。乙方于契約鑒章后向甲方預付定金(大寫)______________________，經房地產交易管理機關審查批準成交后，剩余價款由乙方如數付清給甲方。
付款方式:___________________________
三、雙方同意于______年______月______日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。
四、甲方將上述房屋及其附屬物移交給乙方時，該房屋及其附屬物所占用的土地使用權一并轉移給乙方。乙方并且擁有對該房地產共用部位的使用權和維修養護義務。
五、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
六，違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起七日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之一的'滯納金。
七，本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，可向市、縣(區)房產仲裁委員會申請仲裁。
八、上述房地產辦理交易監理手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
九、本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定。其補充議定書經雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十、本契約經雙方簽章并經房地產交易管理機關審查批準后生效。
十一、本契約一式份，甲乙雙方各執一份，交房地產交易管理機關一份。
十二、雙方約定的其他事項：
甲方：(簽章)__________
法定代表人：(簽章)__________
經辦人：(簽章)__________
地址：__________
聯系電話：__________
乙方：(簽章)__________
法定代表人：(簽章)__________
經辦人：(簽章)____________________
地址：__________
聯系電話：__________
__________年__________月__________日
購買房屋合同 8
購買查封房屋的買賣合同是否有效
奚正輝
案例：
乙向甲購買了一套房屋，但是該房屋有法院查封，雙方簽署了房屋買賣合同，該買賣合同是否有效？對此人們認識不一致。
認為房屋買賣合同無效的主要理由是：
《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年7月5日通過，20xx年8月30日修正）第三十八條：“下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形”。其中第二款明確查封的房地產不得轉讓。
《最高人民法院關于轉賣人民法院查封房屋行為無效問題的復函》（1997年4月7日通過）其中提到：“北京亞運特需供應公司在此后擅自將其已被查封的房產轉賣給北京沃克曼貿易開發有限責任公司的行為是違法的，所訂立的房屋買賣合同系無效合同”。
其實隨著市場經濟地不斷發展，無論在立法界還是司法界越來越維護交易的穩定，保護合同的效力，強調意思自治。不輕易干預交易，不輕易確認合同無效。
首先，從合同法歷次解釋的角度分析買賣合同的效力。
《中華人民共和國合同法》（1999年3月15日）第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定”。購買查封房屋是違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》，屬于法律的強制性規定。
《最高院關于適用合同法若干問題的解釋（一）》（1999年12月1日通過）第四條：“合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據”。購買查封房屋的確是違反了法律的強制性規定。
《最高院關于適用合同法若干問題的解釋（二）》（20xx年2月9日通過）第十四條：“合同法第五十二條第（五）項規定的“強制性規定”，是指效力性強制性規定“。
《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（20xx年7月7日通過）第15條：“正確理解、識別和適用合同法第五十二條第（五）項中的“違反法律、行政法規的強制性規定”，關系到民商事合同的效力維護以及市場交易的安全和穩定。人民法院應當注意根據《合同法解釋（二）》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的`，人民法院應當認定合同無效；違反管理性強制規定的，人民法院應當根據具體情形認定其效力”。第16條：“人民法院應當綜合法律法規的意旨，權衡相互沖突的權益，諸如權益的種類、交易安全以及其所規制的對象等，綜合認定強制性規定的類型。如果強制性規范規制的是合同行為本身即只要該合同行為發生即絕對地損害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應當認定合同無效。如果強制性規定規制的是當事人的“市場準入”資格而非某種類型的合同行為，或者規制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對于此類合同效力的認定，應當慎重把握，必要時應當征求相關立法部門的意見或者請示上級人民法院”。
《城市房地產管理法》規定了查封的房地產不得轉讓，應該就是屬于管理性強制性規定，并不是效力性強制規定。乙向甲購買了查封房屋，愿意為甲歸還其所欠的債務，并解除查封，這在現今社會經常發生，這也是甲清償債務經常采用的方法。甲乙雙方的交易沒有損害債權人的利益，跟談不上損害國家社會利益。若債權人認為甲低價轉讓侵害其利益，其有權提出撤銷權之訴，撤銷甲乙雙方的買賣行為，無需公權力介入來確認合同無效，從而影響交易的安全性與穩定性。《城市房地產管理法》第三十八條第（六）款：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。若購買期房，產權證還沒有辦理，那么簽署的房地產轉讓合同是否無效呢？這點法律界曾經也有爭議，但是目前已經形成了一致意見，轉讓合同是有效的，只是房地產登記機構不準辦理轉讓登記。第三十八條第（四）款：共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。未經其他共有人書面同意，可能是表見代理，那么就是有效合同；也可能是效力待定，因為其他共有人可能會追認，若追認肯定是有效合同�？梢姟冻鞘蟹康禺a管理法》第三十八條的規定主要是管理性強制規定，違反該規定，并不一定合同無效，只是登記機構從行政管理的角度不給予登記。
認為購買查封房屋的買賣合同無效的人是混淆了合同效力與登記效力，買賣合同是有效的，只是沒有登記還沒有取得物權，不得對抗善意第三人。區分兩則的效力，具有一定的實際意義：
1、有利于保護買受人依據合同所享有的占有權。
2、買受人有權依據合同主張違約賠償。若合同無效，違約責任也就無效了。
3、買受人有權依據合同要求繼續履行合同，要求辦理產權登記。若確認合同無效，就要返還房屋，那么就妨礙了現有的財產秩序，也剝奪了買受人主張房屋的權利。
其次，從其他規定分析買賣合同的效力。
《關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》（20xx年2月10日通過）第21條：“已被人民法院查封、預查封并在國土資源、房地產管理部門辦理了查封、預查封登記手續的土地使用權、房屋，被執行人隱瞞真實情況，到國土資源、房地產管理部門辦理抵押、轉讓等手續的，人民法院應當依法確認其行為無效，并可視情節輕重，依法追究有關人員的法律責任”�，F在法院的查封都是登記的，被執行人也不太可能隱瞞，登記部門更不能擅自辦理登記，若這種情況發生，則要追求其法律責任，該規定明顯帶有行政管理的色彩。而且該規定只是明確登記行為無效，沒有規定轉讓合同也無效。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 （20xx年10月26日通過）第二十六條：“被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。第三人未經人民法院準許占有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人”。() 該規定明確了被執行人的轉讓行為不得對抗申請執行人，法院的查封沒有公示不得對抗善意第三人。其實該規定的基礎都是轉讓合同是有效的，若無效就不可能對抗第三方，而且本條的規定也取代了《最高人民法院關于轉賣人民法院查封房屋行為無效問題的復函》。
《中華人民共和國物權法》（20xx年3月16日通過）第十五條：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”。《物權法》明確了合同是否有效依據合同法等規定，不登記不產生物權，也不影響合同的效力。物權法的出臺，明確了合同效力與物權登記無關。最典型的規定是抵押權，原來規定抵押不登記，抵押合同無效，但是物權法規定抵押不登記只是抵押權無效，抵押合同還是有效的。
購買查封房屋的轉讓合同應該是合法有效的，是雙方真實意思的表示，只是房地產登記機關不受理轉讓登記，所以買受人也要注意不能取得所有權的風險。
購買房屋合同 9
本合同雙方當事人：
賣方（以下簡稱甲方）：_________
身份證號：_________
買方（以下簡稱乙方）：_________
身份證號：_________
甲乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款。
一、甲方房屋（如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意）坐落于 _________建筑面積 _________平方米，房屋用途為_________。
二、雙方商定該房屋轉讓價格為：總金額_________萬元（大寫：_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________整）。
三、乙方于年月日向甲方支付首付款萬元_________（大寫：_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________整）。
待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款 _________萬元（大寫：_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________整）乙方保證房屋過戶后一個月內付清余款。
四、甲方應于乙方付清全部房款之時，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發生的'物業管理費、水費、電訊費、網費等相關費用由乙方負責支付。
五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產權時所發生的相關費用由乙方承擔。
六、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。
九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產證所產生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發生的相關費用，全部由甲方承擔。
十、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章）：_________
乙方（簽章）：_________
聯系電話：_________
聯系電話：_________
_________年 _________月_________日
_________年 _________月 _________日
購買房屋合同 10
甲方：________
乙方：________
買賣雙方根據中華人民共和國法律，經過友好協商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：
一、賣方有房產個單元，坐落在市第座樓單元，合計面積平方米。現自愿將該房產賣給買方。售價為幣佰拾萬仟佰拾元整（原樓價為幣佰拾萬仟佰拾元整）。
四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權證書到市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續，該房產所有權即歸買方所有。
五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時，概由賣方負責，與買方無關。
六、買方交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。
七、本合同發生糾紛時雙方應友好協商解決，如不能解決時，按下列第（）項方式解決：
1.向_____委員會申請_____；
2.依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽署后經市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共頁，一式三份，買賣雙方各執一份，市公證處執一份，均具同等效力。
買方(簽章)：_________賣方(簽章)：_________
簽訂地點：___________簽訂地點：___________
_________年____月____日_________年____月____日
購買房屋合同 11
賣方：_________（簡稱甲方）
身份證號碼：_____________
買方：_________（簡稱乙方）
身份證號碼：_____________
擔保人：_______
身份證號碼：_______
根據中華人民共和國有關法律、法規和本地有關規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方合法擁有的座落在_____市_____區____________________________________的房產一套，建筑面積_______平方米，房屋產權證號：_______________，土地使用面積_______平方米，土地使用證號：_____________。
第二條上述房產的交易價格為人民幣___________元整（大寫：_________元整）。此房交易價格為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。
第三條付款方式：
1、甲方同意乙方以銀行按揭方式付款，在本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_________元整（大寫：_________元整），作為購房首付款。
2、剩余房款人民幣________元整（大寫：________元整）乙方申請銀行按揭，待乙方申請的貸款獲準后，甲方即可為乙方辦理房產過戶手續，并將過戶后的`房產證交付乙方用作貸款抵押，申請的貸款由銀行直接劃撥給甲方（如銀行實際審批數額不足剩余房款，乙方應在繳交房產交易稅費當日將差額一并支付給甲方。如乙方____日內未能補齊差額，視為違約）。
第四條雙方責任：
1、甲方保證出售的房產符合國家房產上市的規定，并保證產權清晰，無抵押、查封、貸款和任何糾紛，保證所提供材料的真實有效，若違反上述約定，視為違約，造成的責任由甲方承擔。
2、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將該房產交付給乙方使用，并應在交房當日將_____________________等所有相關費用結清，交接后發生的費用由乙方承擔。
3、經甲乙雙方協商，在交房時，室內____________________ ___________________________隨房屋交接贈送給乙方。
4、該房屋的相關權益、房屋占用范圍內的土地使用權及公共維修基金隨該房屋一并轉讓。
5、乙方須在本合同簽訂之日起____日內，將購房款全部繳納給甲方，如乙方超出此交款期限未能交完購房款，此合同自動終止，甲方有權收回房屋，產生的所有費用及損失由乙方承擔，甲方不予退還乙方定金。
6、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將戶口遷出。
7、如乙方不能履行本合同所約定的內容，由擔保人負責承擔乙方所有責任與義務。
第五條本合同一式五份。甲方產權人一份，乙方一份，擔保人一份，申請貸款銀行一份，黑河市房地產交易中心一份，均具有同等法律效力。
第六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第七條本合同經甲乙雙方簽字之日起即生效。
甲方：__________
乙方：__________
擔保人：__________
日期：__________
日期：__________
日期：__________
購買房屋合同 12
甲方： 證件號碼：
乙方： 證件號碼：
鑒于：
1、甲方擁有該內蒙古財經學院團購住房名額一個，并自愿將該住房名額及購買權利出讓給乙方;
2、乙方擬購買住房一套，同意受讓甲方購買單位團購房屋的權利，并購買該房屋。
一、甲方同意將團購住房(預建房坐落于--、本住房面積--、每平米均價為--元，戶型未定)的購房權轉讓給乙方，購房資格轉讓價格為四萬元(大寫：--萬元)，甲方負責協助乙方辦理選房、交費、房屋產權證辦理等相關手續。
二、付款方式：甲乙方在簽訂本協議當日，由乙方一次性付給甲方房屋認購資格轉讓款肆萬元，甲方在確認該款到賬后應向乙方出具收條。
三、本協議生效后，乙方取代甲方取得本協議第一條約定的房屋團購資格，甲方在參加團購住房簽訂正式合同的條件成就時，應當通知乙方簽訂合同;乙方應按照開發商要求的時間和數額及時交納購房款，甲方不承擔任何購房款。
四、甲方保證乙方在交納開發商要求的全部款項的前提下，必須協助乙方簽訂正式合同，并在乙方支付開發商全部房款后協助乙方辦理房屋產權證等相關證件。
五、雙方約定，學校給于甲方該套住房的房款補助及其它優惠均有乙方享有，但由市場價格的漲跌引起的資金浮動及風險由乙方負責。
六、甲方保證其具備出售該團購房屋的權利，就其轉讓團購房資格事宜已取得其所在單位及開發商的同意，并保證本協議簽訂后，不得再以任何名義、方式將甲方房屋團購資格轉讓給第三方，也不得以任何方式和理由贖回該房的'認購資格。
七、違約責任
1、雙方約定如因不可抗力因素導致單位團購住房活動取消，乙方將有權解除本協議。因按本條解除協議時，甲方應退還乙方四萬元"房號轉讓費"，并按中國人民銀行同期存款利率支付利息和協助乙方取回甲方參加團購住房時交納的所
2、因甲方轉讓購房權利的瑕疵，或以自己名義取得該團購房所有權的，以及違反本協議約定，擅自將團購房資格轉讓給第三人的，造成乙方無法取得本協議約定的房屋的，乙方有權解除本協議，甲方應退還本協議第一條約定的全部轉讓價格，并按乙方已向開發商支付的全部房款的30%向乙方支付違約金。
3、乙方違反本協議第二條約定，未按時足額向甲方支付團購房資格轉讓費的，甲方有權解除本協議;乙方原因未及時足額向開發商交納購房款，造成乙方無法取得團購房的，甲方不承擔任何責任，乙方交納的團購房資格轉讓款不予退還。
七、特別約定：因開發商的原因造成團購房最終未能交付的，甲方不承擔違約責任，但乙方有權選擇要求甲方或取代甲方向開發商主張違約責任的權利。
八、在辦理完該套住房房產證過戶手續后，乙方應按其與后期所購買房屋的房地產開發公司簽訂的正式合同履行支付剩余購房款以及其他義務。
九、雙方均為自愿達成此轉讓協議，雙方均不得反悔。如本協議履行過程中發生爭議，由雙方協商解決，雙方約定由甲方單位所在地人民法院管轄。
十、本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，雙方簽字即生效，并具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
購買房屋合同 13
甲方（出賣人）：
身份證號碼：
乙方（買受人）：
身份證號碼：
現有甲方在敦厚村委修形村一宅基地，面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉讓于乙方，該塊地為集體土地，現經雙方協商達成如下協議。
一、該房屋為七層，乙方購買的房屋為該單元的西半個單元，從地起第二層，住房加樓梯間的面積為125平方米，樓上為趙厚芳，樓下為車庫，東面為劉傳燕房屋，南面為劉傳燕房屋，西面為敦厚村房屋，北面為縣婦幼保健院。柴間為該棟樓的.北面，樓梯間起第二間，面積為平方米，東面為，南面為，西面為，北面為�？偯娣e為平方米，總計人民幣為壹拾柒萬元整。
二、該房屋為磚混結構，甲方必須達到國家建筑標準（乙方有權請質檢人員檢查質量），若有質量問題，必須由甲方維修，維修由甲方負責。
三、本協議簽訂之日起，甲方將該房和柴間的使用、出租、買賣、占有、公攤面積等權利一轉讓給乙方，永遠有乙方所有，如以后可以辦理集體轉國有土地的手續，則甲方應積極配合乙方辦理，辦理所涉稅收和費用均由乙方承擔。
四、該房屋轉讓后，如政府規劃需要拆遷，所得補償款按本棟樓各戶購房所占面積統一分攤。
五、甲方負責水、電到戶（開房費由乙方負責）負責安裝室內鋁合金門窗和進戶門。
六、乙方必須預付購房金計人民幣壹拾貳萬元整，剩下的在辦好土地證和房產證后全部付清。
七、此協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，望雙方自覺遵守，否則，出現問題由造成方負全部責任。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
購買房屋合同 14
合同編號：
甲方：_________________________________
住所地：______________________________
法定代表人：___________________________
乙方：_________________________________
住所地：_______________________________
法定代表人：___________________________
經甲、乙雙方友好協商，并依據《中華人民共和國城市房地產管理法》之規定，現就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產（國有土地使用權地號為__________）有關事宜達成如下協議，望雙方共同遵守：
一、乙方擬受讓的房地產占地面積共計__________畝，四至見附圖。
二、因依據甲方現有房地產狀況無法進行土地使用權轉讓，故乙方同意在本協議第一條約定的范圍內出資建設廠房。
三、甲、乙雙方承諾：一但完成開發投資總額（以工程造價部門的預算額為準）的__________%，雙方立即簽訂房地產轉讓協議，在該協議中雙方明確約定轉讓的土地價款為人民幣__________萬元。
四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本協議：
1。若甲方違約，除向乙方返還乙方已實際發生的`工程款（包括利息）外，還需向乙方支付違約金__________元。
2。若乙方違約，則應向甲方支付違約金__________元。
五、乙方必須于本協議簽完后__________日內各甲方支付__________萬元房地產轉讓款，余款__________萬元在以后的房地產轉讓協議中再行約定。
六、為擔保上述款項及有可能因違約而發生的工程款（包括利息）違約金及簽定房地產轉讓協議，甲方愿將其擁有的__________畝國有土地使用權抵押給乙方，雙方在簽定抵押協議后至昆山市國土資源局辦理抵押登記手續，該抵押協議是不可撤消的協議，主協議無效，抵押協議仍有效。
七、除非經甲、乙雙方書面確認，本協議不得擅自變更、解除。
八、在履行協議過程中若有爭議，雙方應友好協商；若協商未果，則各方均有權提交房地產所在地的法院以訴訟的方式解決。
九、本協議壹式貳份，甲，乙雙方各執一份，并在雙方蓋章、簽字后生效。
附1。土地四至圖（略）
2。抵押協議（略）
甲方：________________________
乙方：________________________
協議簽定地：__________________
協議簽定時間：________________
購買房屋合同 15
轉讓方(以下簡稱甲方)：
姓名：身份證號：聯系方式：
受讓方(以下簡稱乙方)：
姓名：身份證號：聯系方式：
經甲乙雙方自愿協商達成一致，就甲方全權擁有的認購權轉讓事
宜，達成以下條款：
第一條甲方聲明
轉讓認購權的房屋位于，為甲方單位集體團購期房，開發單位為。目前甲方擁有該房屋認購權，且已支付認購訂金萬元人民幣(大寫人民幣)到銀行賬戶。甲方自愿將相關認購權益有償轉讓給乙方，并協助乙方辦理手續。
第二條乙方聲明
乙方愿在本合同第一條的前提下，受讓甲方所擁有的購房認購權，并支付相關轉讓費用。
第三條轉讓費用
雙方同意該房屋認購權轉讓價格為元整人民幣(大寫人民幣壹拾壹萬元整)。
第四條認購款及轉讓費用的支付
本合同簽訂后，乙方向甲方支付房屋認購訂金及認購資格轉讓費，合計元整人民幣(大寫人民幣)。甲方收到乙方全部款項后，房屋的認購權歸乙方所有。甲方收到款項后向乙方提供收款手續。
合同簽訂當天，乙方向甲方支付元整人民幣(大寫人民幣)。合同簽訂后兩日內，乙方須向甲方付清剩余萬元人民幣(大寫人民幣)。合同簽訂兩日后，乙方未能向甲方付清款項的，按每日元加收融資費用。乙方最遲需在年月日前付清此筆款項。約定日期前乙方未向甲方支付費用的(以甲方收到款項時間為準)，本合同自動作廢。
第五條房屋的認購
第1款按照團購協議進行房屋認購、交款、協議簽訂等事項。
第2款團購協議約定必須以甲方名義辦理的事項，甲方必須配合乙方。
第3款甲方保證乙方在按照團購協議規定認購、交款及辦理相關事項后，能夠直接與簽訂購房協議。
第4款乙方未按照團購協議規定進行認購而造成認購失敗的，甲方承擔賠償責任。
第六條房屋的價格
房屋具體價格以的`價格為準。
第七條責任
第1款轉讓成功后，甲方無權再將該房屋購買權、擁有權轉讓給他人。
第2款轉讓成功后，甲方關于團購住房項目所有的權利與義務全部轉讓給乙方所有。本次團購住房活動出現任何問題，乙方享有同等的保障。
第3款轉讓成功后，如遇團購活動取消，甲方退還乙方轉讓費用。乙方支付的購房訂金的退回及該訂金的利息補償(利息從乙方向甲方交清款項之日起計算)，按照甲方單位住房團購方案執行。
第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。
第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起開始執行。
第十條本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等效力。
甲方(簽字指紋)乙方(簽字指紋)：
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