深圳市二手房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間：2024-04-10 08:09:47 買(mǎi)賣(mài)合同我要投稿

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　　在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來(lái)越多，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家整理的深圳市二手房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

深圳市二手房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

深圳市二手房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1

　　深( )房現(xiàn)買(mǎi)字( )第號(hào)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

　　賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于：____________

　　房地產(chǎn)證號(hào)為：______ 房地產(chǎn)用途為：______ 登記建筑面積為：_____ 套內(nèi)建筑面積為：____________

　　該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自__年______月______日至__年______月______日止。該房地產(chǎn)于__年______月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：____________ 佰 ____元角分(小寫(xiě)：___________元)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)附件一。

　　第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

　　第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：____________

　　、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約; 2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予買(mǎi)方。

　　第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口】

　　該房地產(chǎn)所附著的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之向買(mǎi)方支付違約金。

　　第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】

　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：____________ 億仟佰 ____萬(wàn) 仟佰 ____元角分(小寫(xiě)：___________元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條【交易定金】

　　該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：____________ 億仟佰 ____萬(wàn) 仟佰 ____元角分(小寫(xiě)：___________元)。買(mǎi)方同意按如下方式支付：_ 本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：__ 億仟佰 ____萬(wàn) 仟佰 ____元角分(小寫(xiě)：___________元)。本合同簽訂后日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣：__ 億仟佰 ____萬(wàn) 仟佰 ____元角分(小寫(xiě)：___________元)。上述定金交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管。買(mǎi)方將定金存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣(mài)方收訖。

　　第七條【交房保證金】

　　為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣：____________ 佰 ____萬(wàn) 仟佰 ____元角分(小寫(xiě)：________ 元)作為交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第__種。

　　、交由居間方托管；

　　第八條【稅費(fèi)承擔(dān)】

　　按有關(guān)規(guī)定，賣(mài)方需付稅費(fèi)：( )營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。

　　買(mǎi)方需付稅費(fèi)：(9)印花稅;( 0)契稅;( )登記費(fèi);( 2)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);( 3)《房地產(chǎn)證》貼花。

　　其他費(fèi)用：( 4)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);( 5)公證費(fèi);( 6)評(píng)估費(fèi);( 7)律師費(fèi);( 8)保險(xiǎn)費(fèi);( 9)抵押服務(wù)費(fèi);(xx年______月日之前將上述房款支付至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。 2、買(mǎi)方向銀行抵押付款 ( )買(mǎi)方須于__年______月______日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：____________ 億仟佰 ____萬(wàn) 仟佰 ____元角分(小寫(xiě)：___________元)至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。 (2)買(mǎi)方須于__年______月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn); 銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的，買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式：____________ 上述款項(xiàng)買(mǎi)方應(yīng)支付至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。

　　第十一條【買(mǎi)方逾期付款的`違約責(zé)任】

　　買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任：____________ 、要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。 2、有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。

　　第十二條【房地產(chǎn)交付】

　　賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：____________

　　、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù); 2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；

　　第十三條【延遲交房的違約責(zé)任】

　　除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十四條【附隨債務(wù)的處理】

　　賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

　　第十五條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

　　買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。

　　第十六條【其他違約責(zé)任】

　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。

　　第十七條【不可抗力】

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。

　　第十八條【本合同與其他文件的沖突解決】

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

　　第十九條【合同附件】

　　本合同共有附____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第二十條【法律適用與糾紛解決】

　　因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第__種方式解決：____________

　　、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; 2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁; 3、向人民法院起訴。

　　第二十一條【合同數(shù)量及持有】

　　本合同一____份，賣(mài)____份，買(mǎi)____份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。

　　第二十二條【送達(dá)】

　　當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。

　　第二十三條【合同生效】

　　本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　賣(mài)方(簽章)：______ 買(mǎi)方(簽章)：____________

　　賣(mài)方代理人(簽章)：___ 買(mǎi)方代理人(簽章)：____________

　　______年______月______日 ______年______月______日

深圳市二手房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2

　　賣(mài) 方：

　　身份證號(hào)碼：

　　婚姻狀況：□已婚 □未婚 □離異 □喪偶

　　聯(lián)系電話：

　　通訊地址：

　　委托代理人：

　　身份證號(hào)碼：

　　通訊地址：

　　聯(lián)系電話：

　　買(mǎi) 方：

　　身份證號(hào)碼：

　　婚姻狀況：□已婚 □未婚 □離異 □喪偶

　　聯(lián)系電話：

　　通訊地址：

　　委托代理人：

　　身份證號(hào)碼：

　　通訊地址：

　　聯(lián)系電話：

　　經(jīng)紀(jì)方

　　地址：

　　電話：

　　根據(jù)《民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方及經(jīng)紀(jì)方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款，以資共同遵守：

　　第一條房屋基本情況：

　　本合同約定的交易房屋為房(以下稱(chēng)該房屋)，該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼為：邕房權(quán)證字/桂( )南寧市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)，產(chǎn)權(quán)人：，共有人：，建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn))。除產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人、共有人外，如存在其他任何第三人對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，賣(mài)方承諾已取得該第三人對(duì)出售該房屋的同意，并有權(quán)代表該第三人簽訂本合同，并愿意為此承擔(dān)法律責(zé)任，買(mǎi)方對(duì)此也已清楚且無(wú)異議。買(mǎi)方確認(rèn)在簽訂本合同前已由經(jīng)紀(jì)方帶其實(shí)地勘察該房屋，認(rèn)可、接受該房屋現(xiàn)狀，并自愿簽訂本合同。

　　第二條該房屋成交價(jià)款為人民幣(大寫(xiě)) (￥ )(大小寫(xiě)不一致時(shí)，以大寫(xiě)為準(zhǔn)，下同)。此成交價(jià)以套為計(jì)價(jià)單位，不因房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致而變動(dòng)。

　　第三條購(gòu)房款支付方式：

　　(一)第一部份房款為定金：人民幣(大寫(xiě)) (￥ )，按支付：①買(mǎi)方于本合同簽訂當(dāng)天直接付給賣(mài)方人民幣(大寫(xiě)) ; ②買(mǎi)方應(yīng)于年月日前將定金人民幣(大寫(xiě)) 支付給經(jīng)紀(jì)方代管。買(mǎi)賣(mài)雙方均要求經(jīng)紀(jì)方代為保管該定金，并同意經(jīng)紀(jì)方收到定金視為賣(mài)方收到，任何一方違約的可以據(jù)此適用定金罰則。賣(mài)方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)配合查檔，查檔顯示該房屋無(wú)查封時(shí)，由經(jīng)紀(jì)方直接將該定金轉(zhuǎn)給賣(mài)方，如查檔發(fā)現(xiàn)該房屋有查封時(shí)，經(jīng)紀(jì)方直接將定金退回買(mǎi)方，合同終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。③ 。

　　(二)第二部份房款為首期款(不含定金)：人民幣(大寫(xiě)) (￥ )，買(mǎi)方按支付給賣(mài)方。①賣(mài)方向銀行提前還款解押當(dāng)天，買(mǎi)方支付人民幣(大寫(xiě)) ，并指定該款項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)用于銀行提前還款以解除設(shè)定在該房屋上的抵押權(quán)，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付該首期款前配合買(mǎi)方辦理該房屋抵押登記，抵押權(quán)人為買(mǎi)方，權(quán)利范圍為買(mǎi)方定金和首期款，以保證交易安全，在遞件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)解除前述抵押登記;②在買(mǎi)賣(mài)雙方遞件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)天支付人民幣(大寫(xiě)) ;③ 。

　　(三)第三部份房款為房屋余款：人民幣(大寫(xiě)) (￥ )，按支付給賣(mài)方：①資金托管，雙方在遞件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前到銀行辦理資金托管，領(lǐng)取該房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方(或其指定人員，以下統(tǒng)稱(chēng)買(mǎi)方)名下的新產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天由托管銀行支付;②按揭貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方需到銀行簽訂劃款協(xié)議書(shū)，領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng)，下同)買(mǎi)方的新產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押登記后，由貸款銀行直接劃款給賣(mài)方，貸款金額、年限、放款時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行審批為準(zhǔn)，如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于房屋余款的，買(mǎi)方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣(mài)方;③買(mǎi)方公積金第次貸款，買(mǎi)方承諾：領(lǐng)取買(mǎi)方的新產(chǎn)權(quán)證后七個(gè)工作日內(nèi)全力配合經(jīng)紀(jì)方辦理公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)予配合。公積金貸款的金額、年限、放款時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行和公積金管理部門(mén)審批為準(zhǔn)，如批準(zhǔn)的貸款額少于房屋余款的，買(mǎi)方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣(mài)方;④ 。

　　(四)第四部份房款為交房保證金：人民幣(大寫(xiě)) (￥ )，按支付給賣(mài)方：①賣(mài)方在交付該房屋給買(mǎi)方當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算，由買(mǎi)方直接付給賣(mài)方;②賣(mài)方交房并遷出戶(hù)口當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算，由買(mǎi)方直接付給賣(mài)方;③ 。

　　第四條賣(mài)方交付該房屋給買(mǎi)方的時(shí)間：按交付：①賣(mài)方收到房屋余款之日起天內(nèi);②帶租約于年月日前交付;③ 。

　　賣(mài)方在交付該房屋給買(mǎi)方前，應(yīng)結(jié)清該房屋的水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等所有雜費(fèi)，否則買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房屋，并視為賣(mài)方逾期交房。買(mǎi)賣(mài)雙方在交接房屋時(shí)應(yīng)先核驗(yàn)該房屋是否符合約定交付條件，確定符合交付條后應(yīng)簽署《交接房屋確認(rèn)書(shū)》。

　　第五條交房現(xiàn)狀為：①空房保留固定裝修及設(shè)施(如門(mén)窗、吊頂、地板、水電設(shè)備等)完好;②保留固定裝修及設(shè)施完好并包括家具家電(以買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)的家具家電清單為準(zhǔn));③毛坯房;④附帶租約;5 。

　　第六條房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳納的稅、費(fèi)：①查檔費(fèi);②增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加;③個(gè)人所得稅;④防洪保安費(fèi);⑤轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi);⑥契稅;⑦登記費(fèi);⑧工本費(fèi)、印花費(fèi)、配圖費(fèi)、測(cè)繪費(fèi);⑨印花稅(車(chē)庫(kù)、寫(xiě)字樓、商鋪繳納);⑩抵押登記費(fèi);?委托公證費(fèi);?評(píng)估費(fèi);?辦土地證服務(wù)費(fèi);?辦理土地證的費(fèi)用;?土地出讓金、土地契稅、印花稅費(fèi);?房屋維修基金;?公攤面積費(fèi)用;?提前還款違約金;?原業(yè)主契稅、個(gè)稅及滯納金;? 。本次交易的具體稅、費(fèi)種類(lèi)和金額，以相關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。

　　(一)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于年月日前辦理該房屋的繳納稅費(fèi)和遞件過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)全力配合辦理，拒絕配合的一方或雙方屬于違約;

　　(二)賣(mài)方承擔(dān)上述稅、費(fèi)的項(xiàng)(注明具體項(xiàng)目);

　　買(mǎi)方承擔(dān)上述稅、費(fèi)的項(xiàng)(注明具體項(xiàng)目)。

　　該房屋如符合國(guó)家政策需要辦理減免個(gè)人所得稅時(shí)，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料，如其不配合辦理減免個(gè)人所得稅或無(wú)法提供相關(guān)證明材料，本次交易所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅由其自行承擔(dān)。

　　(四)如遇國(guó)家出臺(tái)新的政策或政府部門(mén)調(diào)整稅率、費(fèi)用等事項(xiàng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按新規(guī)定執(zhí)行，如本合同未明確約定由賣(mài)方或賣(mài)方承擔(dān)該稅、費(fèi)的，則按政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定由買(mǎi)方或賣(mài)方繳納該稅、費(fèi)。

　　第七條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　(一)買(mǎi)賣(mài)雙方保證辦理該房屋交易過(guò)程中所提供的文件、材料全部真實(shí)、合法、有效，否則應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　(二)賣(mài)方在簽訂本合同后應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件交由經(jīng)紀(jì)方保管，直至辦理該房屋遞件過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則視為賣(mài)方違約。

　　(三)如該房屋已設(shè)定有銀行抵押權(quán)，賣(mài)方應(yīng)在簽訂本合同(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起日內(nèi)向銀行申請(qǐng)還款解押(如存在逾期還款，賣(mài)方應(yīng)還清逾期貸款本息)，并從申請(qǐng)還款之日起日內(nèi)還清貸款，提前還款的所有手續(xù)費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)，同時(shí)賣(mài)方應(yīng)在取得銀行結(jié)清證明后貳個(gè)工作日內(nèi)辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)。如該房屋設(shè)定有其他抵押權(quán)登記，賣(mài)方應(yīng)在辦理遞件過(guò)戶(hù)手續(xù)前注銷(xiāo)該項(xiàng)抵押權(quán)登記。

　　(四)如買(mǎi)方根據(jù)本合同第三條約定以銀行按揭貸款支付房屋余款的，其應(yīng)在本合同簽訂(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)相互配合到銀行簽訂劃款協(xié)議書(shū)等材料、文件。買(mǎi)方應(yīng)在領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng))該房屋的新產(chǎn)權(quán)證后壹個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。買(mǎi)方應(yīng)保證其個(gè)人征信良好，如因買(mǎi)方征信等原因無(wú)法按揭貸款的，買(mǎi)方應(yīng)在十日內(nèi)更換貸款主體，如更換后仍無(wú)法按揭貸款的，視為買(mǎi)方違約。

　　(五)賣(mài)方保證對(duì)該房屋享有完全所有權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封的情況;如該房屋已被出租，賣(mài)方保證承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);保證該房屋不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍;保證該房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方后買(mǎi)方無(wú)需負(fù)責(zé)該房的產(chǎn)權(quán)糾紛。如賣(mài)方違反以上保證的，視為賣(mài)方違約。

　　(六)如該房屋地址已落有戶(hù)口，賣(mài)方應(yīng)于年月日前將落在該房屋地址的所有人員戶(hù)口全部遷出。

　　(七)如因買(mǎi)方或賣(mài)方現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、房改房等，導(dǎo)致本合同房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，則視為該方違約，承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(八)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)依約或按經(jīng)紀(jì)方通知要求提供與該房屋交易有關(guān)的文件、資料，積極配合經(jīng)紀(jì)方簽署相關(guān)文件和辦理相關(guān)手續(xù)，繳納該房屋交易應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用，直至本合同義務(wù)履行完畢時(shí)止。

　　(九)買(mǎi)賣(mài)雙方接到經(jīng)紀(jì)方通知(經(jīng)紀(jì)方以書(shū)面、電話、短信、微信、QQ、電子郵件或口頭等任一方式)之日起三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)配合辦理該房屋交易的相關(guān)手續(xù)，不配合的一方或雙方視為違約。如非本合同任何一方原因而導(dǎo)致本次房屋交易未能按期完成的，三方均同意交易日期相應(yīng)順延。如本合同對(duì)履行期限另有約定的，從其約定。

　　(十)買(mǎi)賣(mài)雙方同意買(mǎi)方該房屋的新產(chǎn)權(quán)證由經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng)或由經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)方領(lǐng)取，領(lǐng)取后即交由經(jīng)紀(jì)方保管，直至賣(mài)方收到房屋余款之日止。

　　(十一)買(mǎi)方有權(quán)指定記載于新產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人，但其應(yīng)在申請(qǐng)按揭貸款前(如不申請(qǐng)按揭貸款的，在繳稅前)書(shū)面通知賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)方，并保證此人按買(mǎi)方的履行期限配合辦理相關(guān)手續(xù)，否則由買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。賣(mài)方對(duì)本條款內(nèi)容已清楚、理解，并予以同意。

　　(十二)本合同記載的各方地址為通知、文件、資料等的送達(dá)地址，前述材料寄出三日視為送達(dá)成功。如地址有變，變更方應(yīng)即書(shū)面通知其他方，否則前述材料按原址送達(dá)的，仍視為送達(dá)成功，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。

　　第八條經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)基于買(mǎi)賣(mài)雙方的`信任，經(jīng)紀(jì)方作為居間人為本次交易提供中介服務(wù)，且經(jīng)紀(jì)方在雙方買(mǎi)賣(mài)該房屋前已為雙方提供了訂立合同的機(jī)會(huì)和媒介服務(wù)，并促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同，已完成主要義務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方同意在簽訂本合同當(dāng)日各向經(jīng)紀(jì)方支付成交價(jià)百分之一點(diǎn)五(1.5%)的服務(wù)傭金(如簽訂《傭金確認(rèn)書(shū)》則以《傭金確認(rèn)書(shū)》確定的數(shù)額為準(zhǔn))。簽訂本合同后，除因經(jīng)紀(jì)方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，服務(wù)傭金不退。如逾期支付服務(wù)傭金的，每逾期一天，應(yīng)按傭金總額的百分之一(1%)向經(jīng)紀(jì)方支付違約金，直至付清之日止。

　　(二)經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理該房屋的查檔、貸款、還款、抵押(注銷(xiāo))登記、繳稅、過(guò)戶(hù)、交房等相關(guān)手續(xù)(但買(mǎi)方或賣(mài)方自行辦理相關(guān)手續(xù)的除外)。

　　(三)如因賣(mài)方或買(mǎi)方原因?qū)е卤竞贤荒苈男械�，視為該方違約，經(jīng)紀(jì)方已收服務(wù)傭金不退，由違約方直接賠償守約方的服務(wù)傭金損失。

　　第九條違約責(zé)任：

　　買(mǎi)方或賣(mài)方如不配合提供本次交易所需的文件、資料或逾期辦理查檔、按揭貸款、還款、抵押(注銷(xiāo))登記、繳稅、過(guò)戶(hù)、遷移戶(hù)口等任何相關(guān)手續(xù)或逾期交房、支付房款、傭金或違反合同其它約定的，應(yīng)按如下方式承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(一)逾期未超過(guò)二十天的，違約方應(yīng)按每日以總成交價(jià)的萬(wàn)分之五向守約方支付違約金。

　　(二)逾期超過(guò)二十天仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任(雙倍返還定金或沒(méi)收定金)，違約方還應(yīng)賠償守約方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付的傭金損失和其它損失。如守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)要求違約方按每日以總成交價(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金。

　　第十條其它約定：

　　(一)經(jīng)紀(jì)方已如實(shí)告知買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀(jì)方所掌握的信息，包括但不限于該房屋的信息、最新的房屋買(mǎi)賣(mài)政策、法律法規(guī)、經(jīng)紀(jì)方服務(wù)內(nèi)容及辦事流程、政府部門(mén)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(參考)、按揭貸款流程、合同各方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任、交易風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容，并對(duì)本合同所有條款作了詳盡解釋?zhuān)I(mǎi)賣(mài)雙方均已充分理解上述信息和合同條款并無(wú)異議。

　　(二)國(guó)家如對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)有新的法律法規(guī)或政策規(guī)定的，三方應(yīng)按新的規(guī)定執(zhí)行，按新規(guī)定執(zhí)行的一方或幾方均不負(fù)違約責(zé)任，但由于一方逾期履行合同義務(wù)導(dǎo)致新規(guī)對(duì)守約方不利的，逾期方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(三)如因本合同產(chǎn)生糾紛，各方先友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，向本合同簽訂地(即南寧市青秀區(qū))人民法院起訴解決。

　　(四)本合同之前的磋商、承諾、洽談等內(nèi)容，如與本合同不一致的，均以本合同約定為準(zhǔn)。

　　(五)本合同一式叁份，買(mǎi)方、賣(mài)方及經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份。本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

　　(六)買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件均作為本合同附件。

　　第十一條補(bǔ)充約定(如補(bǔ)充約定與上述條款不一致的，以補(bǔ)充約定為準(zhǔn))：

　　(以下無(wú)合同正文)

　　賣(mài) 方：

　　委托代理人：

　　買(mǎi) 方：

　　委托代理人：

　　經(jīng)紀(jì)方：

　　經(jīng)辦人：