關(guān)于買賣合同的風(fēng)險
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同是市場經(jīng)濟(jì)活動中最常見的合同之一。買賣合同可以口頭約定也可以書面簽訂。
關(guān)于買賣合同的風(fēng)險
買賣合同應(yīng)包括但不局限于以下內(nèi)容：
1、當(dāng)事人的名稱或姓名及住所要真實，合同當(dāng)事人一定要有簽約的權(quán)限。簽訂主體只有真實存在，才具有訴訟主體的資格。如果當(dāng)事人是提供的是虛假信息，法院一旦無法送達(dá)，則可能有被駁回的法律風(fēng)險。另如果當(dāng)事人無權(quán)簽約，則所簦合同的效力則存在不被承認(rèn)的風(fēng)險。
2、交易標(biāo)的要具體。如果交易標(biāo)的是特定物，則要寫明標(biāo)的物的詳細(xì)特征，比如型號、出廠時間等等;如是不動產(chǎn)，則要標(biāo)明四至、面積、或門牌號等。
3、交易數(shù)量要明確，多或少的情況如何處理。在買賣合同實務(wù)中，有的當(dāng)事人因?qū)?biāo)的物的`數(shù)量約定不是很明確，從而導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生歧義，比如說用“一車”、“一批”等字眼。再有最好雙方在簽訂合同時就將標(biāo)的物超出約定數(shù)量或少于約定數(shù)量的情況作一明確處理約定。
4、質(zhì)量要有標(biāo)準(zhǔn)。合同簽訂時雙方一定要對標(biāo)的物質(zhì)量作出約定，能樣品封存的最好封存。對于種類物也要有級別或時限等標(biāo)準(zhǔn)。
5、價款或報酬要明確支付方式與支付時間。有的買賣合同只約定付款或報酬的金額，沒有對支付時間和支付方式作出約定，從而支付方為無限期不支付或無法支付找到借口。是用現(xiàn)金支付還是轉(zhuǎn)帳支付，在何時支付，合同中應(yīng)作明確約定。
6、履行期限、地點和方式要明確。有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個月內(nèi)履行完畢”，但從何時起算一個月沒有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。地點與方式一樣也要將其明確化，具體化。
7、違約責(zé)任要條款化。很多合同對違約責(zé)任沒作約定或約定太過籠統(tǒng)，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金100萬元”，這個約定就太過籠統(tǒng)，實務(wù)中很難操作。違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約方具體的違約情況約定相應(yīng)違約責(zé)任。如“姓名不實”應(yīng)支付違約金多少元;質(zhì)量不合約定應(yīng)如何處理等等。
8、爭議解決方式要約定。合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當(dāng)事人雙方約定，如果選擇仲裁機(jī)構(gòu)就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款無效。當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇。
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買賣合同風(fēng)險防范的幾點建議
對于買賣合同中易出現(xiàn)的漏洞及欺詐行為，當(dāng)事人在訂立合同時可以從以下方面采取防范措施：
1.訂立合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。
訂立合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解或委托律師作盡職調(diào)查。
2.對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行了解。
對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副董事長、副總經(jīng)理等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。
3.注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)在合同訂立過程中許多漏洞的出現(xiàn)是由于經(jīng)辦人員對業(yè)務(wù)不熟悉，對相關(guān)法律法規(guī)不了解所致，因此應(yīng)注意提高業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人員的業(yè)務(wù)能力及素質(zhì)，熟悉本行業(yè)的業(yè)務(wù)情況切實反映和保護(hù)自己的利益。掌握本行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，了解法律是否對該交易行為有禁止或限制性規(guī)定。對專業(yè)性較強(qiáng)或標(biāo)的額較大的合同可以讓律師等法律專業(yè)人員提供幫助。
4.合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本或采用自己一方提供的范本。
我國《合同法》雖然允許采用書面形式、口頭形式和其他形式，但因為非書面形式在發(fā)生糾紛時不好確定責(zé)任，也為免被人利用進(jìn)行欺詐，訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時訂立合同時應(yīng)盡量參照合同范本，并結(jié)合具體情況訂立。內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。我國工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本可以進(jìn)行參照。如與外地企業(yè)簽訂的合同，使用傳真方式簽訂后，應(yīng)盡量用特快專遞形式取得合同的原件。
5、買受人收貨時應(yīng)盡量要求其在送貨單上蓋章。
為防止買受人在出賣人送貨時，讓工人簽名，不承認(rèn)工人簽名的作法，出賣人對于合同交貨部分的權(quán)利義務(wù)可以在合同中作以下約定：“出賣人收貨時，須在送貨單上加蓋公章，或蓋收貨專用章，或由于下列人員之一簽收亦視買受人簽收，各人預(yù)留簽名如下：[ ].重新委任簽收人，須提交留有其簽名的收貨授權(quán)書。”同時仍應(yīng)當(dāng)注意，買受人收貨的工人簽名時，出賣人送貨人員應(yīng)在場，認(rèn)清其相貌，并看清他/她親筆簽名，如屬收貨專用章，也應(yīng)將該章預(yù)留在本合同上。當(dāng)然最好的確認(rèn)收到貨的方式還是由買受人在送貨單上加蓋公章或合同專用章。
6.對惡意履行的防范。
對合同進(jìn)行惡意履行的情況非常復(fù)雜，但在訂立合同時如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險。如發(fā)現(xiàn)對方當(dāng)事人的資信有所懷疑，應(yīng)盡可能要求對方提供擔(dān)保。另外在合同履行中出現(xiàn)問題，應(yīng)積極主張自己的權(quán)利，并保留相關(guān)證據(jù)。積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。
7、簽訂還款協(xié)議注意事項：在協(xié)議中已應(yīng)當(dāng)寫明對方承認(rèn)的欠款數(shù)額;還款的具體時間;回避雙方還有爭議的其他事項;約定如果首次還款期滿仍不依約還款，則視為全部到期;約定如果對方不依約付款，則由我方所在地法院管轄;協(xié)議還應(yīng)加蓋欠款單位的公章。
8.對用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查以免被套走標(biāo)的物。
防止虛開支票的欺詐有兩個方法較有效，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時間，要求買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物較為緊俏。另一種方法是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。
9、他人發(fā)給你的訂單，如果訂單上有不合理條款，在雙方?jīng)]有事先訂立合同的情況下，你又按訂單交貨了，則你必須受訂單的約束，因為你交貨的行為就表示承諾，他發(fā)訂單的行為表示要約，他的訂單在沒有合同的前提下已上升為合同了。即便有合同，若訂單內(nèi)容在合同內(nèi)容以外，仍受訂單約束。所以收到訂單，必須全面檢查一遍，發(fā)現(xiàn)不合理條款，必須立即回復(fù)，在對方修改訂單后再發(fā)貨。
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