還建房買賣合同范本
大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。如下就為大家收集了還建房買賣合同范本，歡迎閱讀!
還建房買賣合同范本
賣方(甲方)：
姓名： 身份證號碼：___________________
姓名： 身份證號碼：___________________
買方(乙方)：
姓名： 身份證號碼：___________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：
第一條 甲方自愿將合法取得的位于中北路延長線2、6、7號地還建房一套出售給乙方。房屋結構為框架，房屋性質為還建房，建筑面積90平方米。并保證已經取得房屋其他產權人或利害關系人同意。
第二條 經過雙方商定，乙方應支付的總房款為(人民幣)450000元整，大寫(人民幣)肆拾伍萬元整。雙方簽定合同時，乙方向甲方支付購房首付款人民幣肆拾萬元整，余款伍萬元等甲方將該房在市人民政府紅山街辦事處姚家嶺村村民委員會把合法、有效房屋產權手續變更為乙方所得后，乙方再向甲方支付。同時，甲方還可領取20xx年12月份的還建房過渡費，從20xx年12月后至交房日止的還建房過渡費歸乙方所有，甲方應于簽訂合同當日將過渡費領取憑證交給乙方。
第三條甲方在收到乙方支付的購房款時必須向乙方出具收條。
第四條 甲乙雙方權利義務
1、甲方應于收到乙方所付購房款首付款后，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人，房屋產權變更手續由甲方協助乙方辦理。如甲方無法在20xx年3月30日前或房屋建成后點選房屋時將合法有效的房屋產權變更為乙方，將視同甲方違約，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方按乙方主張權利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失。
2、甲方向乙方所售的還建房，進行搖號擇房時，優先選擇權由乙方行使，由乙方進行搖號擇房。
3、甲方售給乙方本套房屋的實測發證面積大于或小于90平米時，所需補交及退還的房款與甲方無關。
4、甲方從本合同簽訂之日起到將房屋產權過戶給乙方期間，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人。甲方應積極配合乙方辦理房屋產權事宜。
5、甲乙雙方均不得擅自解除本合同。
第五條 費用分擔
因乙方購買該套房屋所產生的稅、費由乙方承擔，五通、大修基金及其他后期費用由乙方直接向有關部門繳納。甲方應予以協助。
第六條 違約責任
如甲方擅自將房屋出售、出租給他人或者其他因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方按乙方主張權利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失。
第七條 本合同發生爭議的解決方式
本合同在履行中若發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第八條 本合同共兩頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字按手印之日生效，具有同等法律效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
年 月 日 年 月 日
附：還建房買賣合同效力怎么認定
合同效力，是指依法成立的合同所產生的法律后果。《合同法》第8條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”
具體說來，合同的效力表現在以下三個方面：
1.依法成立的合同在當事人之間設定一定的`權利、義務關系。債權人有權請求債務人為或不為一定行為，債務人則負有為或不為一定行為的義務。依《合同法》第6條規定，當事人行使權利或履行義務，都應遵守誠實信用原則，不得違反義務，亦不得濫用權利。
2.依法成立的合同對當事人具有法律拘束力。合同當事人受合同的約束，不得為與合同的權利義務相違背的行為，不得擅自變更或解除合同。當事人一方違反合同，擅自變更或解除合同的，應依法承擔違約責任。
3.依法成立的合同，當事人一方違反合同，不履行所承擔的義務，只要有履行的可能(包括法律上的可能和事實上的可能)，對方有權請求人民法院的國家強制力強制違約方履行合同。
合同的成立與生效
《合同法》第44條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”因此，在一般情況下，合同成立的時間即是合同生效的時間。但某些法律、行政法規對合同生效有特別規定，要求辦理審批、登記手續的，合同須經批準或辦理登記手續才能發生效力。例如，中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同，依法律規定，須經外貿部門批準，才能發生法律效力。
附條件或附期限的合同，自條件成熟時或期限屆滿時發生效力。
合同的有效條件
判定合同是否有效的依據是合同是否符合民事法律行為的有效條件。《民法通則》第55條規定了民事法律行為的有效條件，即行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、內容不違反法律或者社會公共利益。合同具備以上有效條件的，依法成立，具有法律效力。合同不具備以上有效條件的，其效力即受影響。影響合同效力的因素有欺詐、脅迫、違背法律規定、重大誤解、顯失公平、惡意串通、無權代理、無權處分、不具有相應的行為能力等。但是，并非不具備上述民事法律行為有效條件的合同均為無效合同。由于現實生活中不具備上述有效條件的合同的情況千差萬別，法律上根據其程度不同，從鼓勵合同交易、促進交易的原則出發，將這類合同區分為三種：一是無效合同;二是可變更、可撤銷的合同;三是效力待定的合同。
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