- 相關(guān)推薦
分期付款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛總結(jié)
分期付款買(mǎi)賣(mài)合同，是指買(mǎi)受人將其應(yīng)當(dāng)交付的合同總價(jià)款，按照一定的期限分批支付給出賣(mài)人的買(mǎi)賣(mài)合同。
(一)分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的交付規(guī)范
從我國(guó)《合同法》第167條的規(guī)定來(lái)看，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物既包括動(dòng)產(chǎn)，也包括不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的交付形式，與一般買(mǎi)賣(mài)合同的確定方式相同。而對(duì)于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的交付時(shí)間，《合同法》沒(méi)有作出明確的規(guī)定，在通常情況下，出賣(mài)人應(yīng)于買(mǎi)受人交付第一次價(jià)款的同時(shí)將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人。對(duì)此，結(jié)合我國(guó)《合同法》關(guān)于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的精神來(lái)看，出賣(mài)人也應(yīng)于買(mǎi)受人交付第一次價(jià)款的同時(shí)交付標(biāo)的物。除非當(dāng)事人有特別約定。
(二)分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移確定規(guī)范
依《民法通則》第72條的規(guī)定，按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《合同法》第133條則規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的所有權(quán)應(yīng)從何時(shí)起轉(zhuǎn)移，在實(shí)踐中還有不同的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的物的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移首先應(yīng)從當(dāng)事人的約定，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，應(yīng)從價(jià)款全部支付完畢時(shí)轉(zhuǎn)移。
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同成立后，出賣(mài)人應(yīng)按合同規(guī)定將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人直接占有，但并不必須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，標(biāo)的物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移，由雙方自行協(xié)商。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，分期付款買(mǎi)賣(mài)不影響標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人取得標(biāo)的物時(shí)即取得其所有權(quán)。第四種觀點(diǎn)認(rèn)為，在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中，除法律或者合同另有約定外，出賣(mài)標(biāo)的物所有權(quán)自出賣(mài)人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第五種觀點(diǎn)則認(rèn)為，無(wú)論分期付款買(mǎi)賣(mài)合同有無(wú)所有權(quán)保留的約定，應(yīng)推定標(biāo)的物的所有權(quán)于付清全部?jī)r(jià)款同時(shí)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。
結(jié)合我國(guó)《合同法》、《民法通則》以及其他法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)分期付款買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物轉(zhuǎn)移的時(shí)間確定，可以按以下原則處理：
1.法律對(duì)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按法律的規(guī)定認(rèn)定標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，如法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自登記之日起轉(zhuǎn)移，所以商品房分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中的標(biāo)的物，即房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)自辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記之時(shí)轉(zhuǎn)移。部分動(dòng)產(chǎn)如機(jī)動(dòng)車(chē)、船舶等交通工具的所有權(quán)也自登記過(guò)戶(hù)之日起轉(zhuǎn)移。
2.法律對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移沒(méi)有規(guī)定的，可以由雙方當(dāng)事人對(duì)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間自行約定，如果當(dāng)事人約定標(biāo)的物并不在交付之時(shí)轉(zhuǎn)移的，則依其約定，如所有權(quán)保留的買(mǎi)賣(mài)合同(所有權(quán)保留是指當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定，在出賣(mài)人交貨后，只有當(dāng)買(mǎi)受人充分履行付款義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人手中;在此之前，出賣(mài)人將一直保留對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)，并在買(mǎi)受人不履行付款義務(wù)時(shí)，出賣(mài)人有追索標(biāo)的物的權(quán)利)。
3.法律沒(méi)有對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)的保留作出明確規(guī)定，當(dāng)事人也沒(méi)有作出特別約定的，標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣(mài)人交付給買(mǎi)受人之時(shí)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。
(三)因買(mǎi)受人違約而產(chǎn)生的分期付款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的審理規(guī)范
在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中，由于買(mǎi)受人系分期付款，所以，出賣(mài)人難免有收不回買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款的可能，而且因買(mǎi)受人的不同，這種風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)幾率也會(huì)有所不同。因此，對(duì)于買(mǎi)受人的這種違約的危險(xiǎn)，出賣(mài)人會(huì)想盡辦法加以避免，其中，約定期限利益的喪失條款或者合同解除條款，則是出賣(mài)人在買(mǎi)受人違約時(shí)所采取的救濟(jì)方法，也是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受人違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)的特殊形式。
1.期限利益喪失條款的適用規(guī)范。所謂期限利益喪失條款，是指買(mǎi)受人遲延支付分期付款買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款達(dá)到法律規(guī)定的程度時(shí)，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付剩余的全部?jī)r(jià)款，買(mǎi)受人將喪失其在分期付款買(mǎi)賣(mài)中的期限利益。期限利益條款是為了保障出賣(mài)人能夠收回全部?jī)r(jià)款而設(shè)的防范措施性質(zhì)的條款，也是買(mǎi)受人違約時(shí)出賣(mài)人所采取的救濟(jì)手段。但該種措施如果被出賣(mài)人濫用，則會(huì)損害買(mǎi)受人的利益。因此，各國(guó)法律對(duì)期限利益喪失條款均加以一定的限制。我國(guó)《合同法》第167條第1款規(guī)定，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款。對(duì)出賣(mài)人請(qǐng)求提前支付全部?jī)r(jià)款的特別約定的上述限制，屬于法律的強(qiáng)行性規(guī)定，當(dāng)事人在合同中不得限制、排隊(duì)或者違反這些限制，否則可以認(rèn)定為無(wú)效條款。但是，需要指出，并非只要當(dāng)事人的約定與上述規(guī)定不一致時(shí)就會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，法律作出這樣的規(guī)定，其目的主要是為了保護(hù)買(mǎi)受人的利益，如果當(dāng)事人在合同中的約定對(duì)保護(hù)買(mǎi)受人利益更為有利，則不屬于違反法律規(guī)定。
2.合同解除條款的適用規(guī)范。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的解除條款，又稱(chēng)為失權(quán)條款，是指在買(mǎi)受人違約時(shí)，出賣(mài)人可以解除分期付款買(mǎi)賣(mài)合同，而取回標(biāo)的物的條款。我國(guó)《合同法》第167條第1款規(guī)定，分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人可以解除合同。對(duì)于出賣(mài)人解除權(quán)的行使，應(yīng)按《合同法》此條規(guī)定的限制條件認(rèn)定。即買(mǎi)受人未支付的價(jià)款達(dá)到價(jià)款總金額的五分之一時(shí)，出賣(mài)人可以解除合同;當(dāng)事人雖然可以在合同中約定解除合同的條件，但該約定的條件不應(yīng)低于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，否則，不利于對(duì)買(mǎi)受人的利益進(jìn)行保護(hù)。另外，不論分期付款買(mǎi)賣(mài)合同是否約定了所有權(quán)保留條款，出賣(mài)人均在法律規(guī)定情形出現(xiàn)時(shí)有權(quán)解除合同，否則不利于保護(hù)出賣(mài)人的利益。且我國(guó)《合同法》并未要求出賣(mài)人在解除合同前對(duì)買(mǎi)受人先實(shí)施付款催告程序，這是對(duì)出賣(mài)人權(quán)利的保護(hù)，即買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額已經(jīng)達(dá)全部?jī)r(jià)款的五分之一，則構(gòu)成了對(duì)出賣(mài)人權(quán)利的極大侵害，法律允許出賣(mài)人不經(jīng)催告而徑行解除合同，完全是合情合理的。
在因買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款達(dá)到法律規(guī)定數(shù)額時(shí)，出賣(mài)人可以解除合同，合同因被解除，則買(mǎi)受人因合同而取得的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)返還給出賣(mài)人，即產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效果。出賣(mài)人也應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收取的價(jià)款返還給買(mǎi)受人。但是，出于對(duì)出賣(mài)人利益保護(hù)的需要，我國(guó)《合同法》第167條第2款規(guī)定，出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。也就是說(shuō)，在一般情況下，因買(mǎi)受人原因而由出賣(mài)人解除合同時(shí)，出賣(mài)人可以向買(mǎi)受人請(qǐng)求從應(yīng)當(dāng)返還的價(jià)款中支付或者抵扣一定的金額，作為該標(biāo)的物的使用費(fèi)。而對(duì)于該標(biāo)的物的使用費(fèi)的具體金額如何確定，《合同法》并未作出明確的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，對(duì)此種"使用費(fèi)"的計(jì)算，可以比照租金來(lái)確定，即按買(mǎi)受人使用標(biāo)的物的期限及單位時(shí)間的同類(lèi)標(biāo)的物的租金來(lái)計(jì)算，在使用費(fèi)確定后，使用費(fèi)低于買(mǎi)受人已交付的價(jià)款的，出賣(mài)人應(yīng)依"扣減法"即扣除已經(jīng)交付的價(jià)款中的使用費(fèi)，將剩余的部分返還給買(mǎi)受人;如果使用費(fèi)高于已經(jīng)支付的價(jià)款的，則出賣(mài)人還可以請(qǐng)求買(mǎi)受人補(bǔ)足使用費(fèi)。
另外，在出賣(mài)人因買(mǎi)受人違約而解除合同的情況下，出賣(mài)人除了可以要求買(mǎi)受人支付標(biāo)的物的使用費(fèi)外，還可以要求買(mǎi)受人給付賠償金或者違約金。其中違約金應(yīng)以雙方在合同中明確約定為承擔(dān)的原則。而對(duì)于出賣(mài)人的損失，則既包括積極損失，也應(yīng)包括可得利益的損失。
【分期付款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛總結(jié)】相關(guān)文章：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛07-01
分期付款買(mǎi)賣(mài)合同06-17
分期付款買(mǎi)賣(mài)合同06-21
分期付款買(mǎi)賣(mài)合同05-18
分期付款買(mǎi)賣(mài)合同10-19
處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛01-17