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    開發(fā)區(qū)店鋪?zhàn)夥亢贤?/h1>
            
    
                時(shí)間：2024-04-09 13:22:36 
                
                租房合同
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    開發(fā)區(qū)店鋪?zhàn)夥亢贤?/p>
                
    　　隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高，合同的地位越來越不容忽視，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？以下是小編整理的開發(fā)區(qū)店鋪?zhàn)夥亢贤瑲g迎大家分享。
    開發(fā)區(qū)店鋪?zhàn)夥亢贤?/></p>
<p>　　出租方：__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)</p><p>　　承租方：__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)</p><p>　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。</p><p><strong>　　一、租賃物的狀況</strong></p><p>　　1.1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在__________街__________號(hào)“__________購物中心”樓二層整個(gè)樓層(以下簡(jiǎn)稱該商鋪)的在建建筑。</p><p>　　該商鋪建筑面積約為__________余平方米，現(xiàn)雙方約定按__________平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最后實(shí)測(cè)面積多于或少于_______平方米的，均按__________平方米計(jì)算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。</p><p>　　1.2甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承擔(dān)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù)。</p><p>　　1.3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)：</p><p>　　(一)有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；</p><p>　　(二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；</p><p>　　(三)甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題</p><p>　　(四)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。1.4甲方樓地面車位，乙方均有權(quán)無償使用。地下停車車位，經(jīng)雙方商議后，提供一定數(shù)量供乙方使用。</p><p><strong>　　二、租賃物的用</strong></p><p>　　2.1乙方向甲方，對(duì)所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相符。乙方經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，無須征得甲方同意。</p><p><strong>　　三、租賃期限</strong></p><p>　　3.1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商鋪?zhàn)赓U期限為______________年，自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。</p><p>　　3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還(雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外)。</p><p><strong>　　四、租金支付</strong></p><p>　　4.1該商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積____________平方米__________天或__________個(gè)月計(jì)算(第__________至第_________年優(yōu)惠__________平方米建筑面積按__________平方米計(jì)算)。</p><p>　　第_________________年至第__________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為__________元(__________元__________天__________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為__________元(__________天___________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為__________元(__________元__________天__________平方米);第__________年到第__________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為__________元(__________天__________平方米)。</p><p>　　4.2甲乙雙方在本合同簽定后_________________日內(nèi)，乙方向甲方支付__________個(gè)月租金(以第一期租金計(jì)算)作為定金，正式開始計(jì)算租金后該定金抵作租金，以后每6個(gè)月支付一次，起租前7天內(nèi)交清下6個(gè)月租金，以此類推。</p><p>　　交款地點(diǎn)：甲方財(cái)務(wù)部門。</p><p>　　付款帳號(hào)：______________________________。</p><p>　　4.3進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書之日。</p><p>　　甲方不收取進(jìn)場(chǎng)裝修日后6個(gè)月內(nèi)的租金。</p><p>　　如因進(jìn)場(chǎng)裝修日后__________個(gè)月的截止期與合同約定的租賃起始日不一致的，則租金按實(shí)際承租期限及上述4.1條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。</p><p>　　如整個(gè)租賃期限超過__________年的，超過部分按上述4.1條款的最后一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按每平方米每天__________元計(jì)。</p><p><strong>　　五、租賃物的交付與返還</strong></p><p>　　5.1乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。</p><p>　　5.2甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件：</p><p>　　5.2.1甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。</p><p>　　5.2.2甲方負(fù)責(zé)安裝消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的審批通過。</p><p>　　5.2.3甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。</p><p>　　5.2.4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。</p><p>　　5.2.5甲方負(fù)責(zé)提供__________用電量(但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi))。</p><p>　　5.3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。</p><p>　　除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按__________元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi)。</p><p>　　5.4商鋪返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施、物品及增添的附著物。</p><p>　　如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財(cái)產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)立即予以修復(fù)或向甲方作出賠償。</p><p>　　5.5商鋪返還時(shí)遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。</p><p>　　甲方的處理措施及費(fèi)用必須合理。</p><p><strong>　　六、商鋪的裝修及維修</strong></p><p>　　6.1甲方允許乙方按其經(jīng)營(yíng)需要，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下，自行設(shè)計(jì)并裝修。</p><p>　　乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定。</p><p>　　乙方提交的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，乙方無權(quán)擅自進(jìn)場(chǎng)裝修。</p><p>　　對(duì)于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在15天內(nèi)給予明確的書面答復(fù)決定。</p><p>　　6.2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行維修。</p><p>　　甲方未及時(shí)維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)(但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外)。</p><p>　　6.3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。</p><p>　　因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。</p><p>　　乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。</p><p>　　6.4除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，可自行進(jìn)行，無須征得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。</p><p><strong>　　七、甲方的權(quán)利、義務(wù)</strong></p><p>　　7.1甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。</p><p>　　7.2甲方交付商鋪的日期不晚于__________年__________月__________日。</p><p>　　7.2因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方承擔(dān)。</p><p>　　7.3租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)事件時(shí)，可在不通知乙方的情況下進(jìn)入該商鋪。</p><p>　　7.4租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。</p><p>　　7.5租賃期內(nèi)，如果甲方將該商鋪出售給第三方的，應(yīng)將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。</p><p>　　7.6甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。</p><p>　　甲方對(duì)此類協(xié)助不另行收費(fèi)。</p><p><strong>　　八、乙方的權(quán)利、義務(wù)</strong></p><p>　　8.1乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。</p><p>　　8.2乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。</p><p>　　8.3租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。</p><p>　　8.4乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。</p><p>　　8.5乙方對(duì)商鋪招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。</p><p>　　乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌。</p><p>　　8.6乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。</p><p>　　對(duì)于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，乙方承擔(dān)甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p><p>　　8.7為避免8.6條款事由的發(fā)生，乙方應(yīng)購買合適的保險(xiǎn)。</p><p>　　8.8沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。</p><p>　　8.9租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)(包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用)。物業(yè)管理費(fèi)按__________元/平方米月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔(dān)。</p><p>　　8.10租賃期內(nèi)，乙方必須提供甲方所在地單獨(dú)注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)登記證給甲方，并按月向甲方上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。</p><p><strong>　　九、合同的變更與解除</strong></p><p>　　9.1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。</p><p>　　9.2非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。</p><p>　　但有下列情形之一的，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。</p><p>　　合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：</p><p>　　(一)甲方未按時(shí)交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后__________日內(nèi)仍未交付的。</p><p>　　甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。</p><p>　　(二)甲方交付的商鋪不符合本合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。</p><p>　　甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。</p><p>　　(三)租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的。</p><p>　　甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。</p><p>　　(四)甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起15天內(nèi)，乙方可以解除本租賃合同并不承擔(dān)違約責(zé)任。</p><p>　　如因甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的，甲方還須同時(shí)雙倍返還乙方已交付的定金；如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過而解除合同的，甲方還必須同時(shí)返還乙方已交付的定金。</p><p>　　(五)乙方逾期不支付租金，經(jīng)甲方書面通知超過三個(gè)月仍未繳的；</p><p>　　(六)乙方開業(yè)后又無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月的；</p><p>　　(七)乙方利用商鋪從事非法活動(dòng)的。違反本條款第五、六、七項(xiàng)的，乙方應(yīng)向甲方按月租金的__________倍(以第一年的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)支付違約金。</p><p>　　9.3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：</p><p>　　(一)商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的；</p><p>　　(二)商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；</p><p>　　(三)非甲方原因造成該商鋪毀損、滅失的；十、違約責(zé)任</p><p>　　10.1甲方未按時(shí)交付商鋪的，除符合9.2第一項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按遲延履行期限承擔(dān)每日2萬元的違約金。</p><p>　　10.2乙方遲延交付租金的，除符合9.2第五項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按遲延履行期限承擔(dān)日萬分之四的違約金。</p><p>　　10.3租賃期內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但因乙方不合理使用商鋪導(dǎo)致的損害除外。</p><p>　　10.4甲方違反7.6規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失(包括但不限于裝修費(fèi)、品牌損失費(fèi))。</p><p>　　10.5租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的_______%作為違約金。</p><p>　　甲方提前收回房屋的，應(yīng)向乙方賠償未到期租金的____%為違約金。</p><p>　　如未到期租金的_______%少于解除合同前__________個(gè)月的租金總額的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于解除合同前__________個(gè)月的租金總額的違約金。</p><p>　　同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費(fèi)、尋找替代營(yíng)業(yè)用房的租金差價(jià)、停業(yè)期間的利潤(rùn)損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。</p><p><strong>　　十一、其他</strong></p><p>　　11.1本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國(guó)法律。</p><p>　　11.2若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。</p><p>　　11.3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。</p><p>　　補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。</p><p>　　11.4甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方一致同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。</p><p>　　11.5本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交房產(chǎn)行政主管部門登記備案。</p><p>　　五份協(xié)議均具有同等法律效力。</p><p>　　本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。</p><p>　　乙方(公章)：_________</p><p>　　法定代表人(簽字)：_________</p><p>　　法定代表人(簽字)：___________</p><p>　　_______年____月____日</p><p>　　____年____月____日</p><script>s(
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