臨街商鋪?zhàn)赓U合同

時間：2024-04-11 10:55:26 其他合同范本我要投稿

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臨街商鋪?zhàn)赓U合同

　　隨著法律觀念的日漸普及，合同的地位越來越不容忽視，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編幫大家整理的臨街商鋪?zhàn)赓U合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

臨街商鋪?zhàn)赓U合同

　　甲方(出租人)：____________

　　身份證號：____________

　　乙方(承租人)：____________

　　身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________

　　依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就臨街商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、臨街商鋪基本情況

　　1.臨街商鋪?zhàn)溆赺_，建筑面積______平方米。

　　2.臨街商鋪權(quán)屬狀況：

　　甲方持有臨街商鋪所有權(quán)證(詳見附件)，臨街商鋪所有權(quán)證書號為：_______。

　　3臨街商鋪(□是______/______□否)______已設(shè)定了抵押。

　　4.該臨街商鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件(《設(shè)施設(shè)備清單》)。

　　二、臨街商鋪?zhàn)赓U情況

　　乙方租賃該臨街商鋪經(jīng)營范圍為______。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項(xiàng)目。

　　三、租賃期限

　　1.臨街商鋪?zhàn)赓U期自__年______月______日起至__年______月______日止，共計(jì)______年______個月。

　　2.租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前__日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂臨街商鋪?zhàn)赓U合同。

　　3.租賃期滿，甲方繼續(xù)出租臨街商鋪的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

　　四、租金及押金

　　1.租金標(biāo)準(zhǔn)：

　　自__年______月______日起至__年______月______日止。月租金為人民幣(大寫)______(____元)。

　　2.支付方式：____________(現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬)

　　3.各期租金支付日期：___

　　租金實(shí)行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于__年______月______日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前__日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。

　　4.甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期(自__年______月______日起至__年______月______日止)，該期間免收租金。

　　5.甲方應(yīng)當(dāng)于______向乙方提供租賃發(fā)票。

　　6.合同租金為含稅價。

　　7.押金：乙方在簽訂本合同后______日內(nèi)須向甲方繳納人民幣(大寫)______(____元)作為押金。

　　租賃期滿或合同解除后，臨街商鋪?zhàn)赓U押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

　　五、其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

　　租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，______由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：

　　1.水費(fèi)；

　　2.電費(fèi)；

　　3.電話費(fèi)；

　　4.電視收視費(fèi)；

　　5.供暖費(fèi)；

　　6.燃?xì)赓M(fèi)；

　　7.物業(yè)管理費(fèi)；

　　8.臨街商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)；

　　9.衛(wèi)生費(fèi)；

　　10.上網(wǎng)費(fèi)；

　　11.車位費(fèi)；

　　12.室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)；

　　13.______費(fèi)用。

　　本合同中未列明的與臨街商鋪有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

　　六、臨街商鋪的交付與返還

　　1.臨街商鋪交付：甲方應(yīng)于__年______月______日前將租賃物按約定條件交付給乙方。《設(shè)施設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙及______后視為交付完成。

　　2.臨街商鋪返還：乙方經(jīng)甲方同意對臨街商鋪進(jìn)行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回臨街商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對臨街商鋪和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　3.對臨街商鋪裝飾裝修部分的處理方法如下：

　　(1)對未與臨街商鋪形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。

　　(2)對與臨街商鋪形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：

　　合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償。

　　因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。

　　因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。

　　七、維修、裝修

　　1.租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障臨街商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。

　　2.臨街商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可直接從應(yīng)付租金中扣除上述費(fèi)用金額。因維修臨街商鋪影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

　　3.因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使臨街商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4.乙方裝修臨街商鋪時增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。

　　5.甲方同意乙方對所租賃臨街商鋪進(jìn)行裝修改造，但不得破壞臨街商鋪主體結(jié)構(gòu)。

　　八、承諾與保證

　　1.甲方承諾與保證

　　(1)甲方應(yīng)保證所交付臨街商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　(2)甲方保證所出租的臨街商鋪供水、供電。

　　(3)甲方保證乙方能夠使用該臨街商鋪地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該臨街商鋪申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按照______個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

　　2.乙方承諾與保證

　　(1)乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門的要求辦理有關(guān)證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償。

　　(2)乙方應(yīng)保證遵守臨街商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。

　　九、轉(zhuǎn)租

　　未經(jīng)甲方同意，乙方不得對臨街商鋪進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)租。

　　十、合同解除

　　1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

　　3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　(1)遲延交付臨街商鋪達(dá)______日的。

　　(2)交付的臨街商鋪嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

　　(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用臨街商鋪的。

　　4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回臨街商鋪：

　　(1)不按照約定支付租金達(dá)______日的。

　　(2)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民____元的。

　　(3)擅自改變臨街商鋪用途的。

　　(4)擅自拆改變動或損壞臨街商鋪主體結(jié)構(gòu)的。

　　(5)利用臨街商鋪從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　(6)擅自將臨街商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的。

　　十一、違約責(zé)任

　　1.甲方違約責(zé)任

　　(1)甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付人民____元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。

　　(2)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回臨街商鋪的，應(yīng)提前__日通知乙方，并按______個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

　　(3)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(4)甲方未按約定時間交付臨街商鋪，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的__%向乙方支付違約金，并且實(shí)際交付臨街商鋪交付日期作為租金起算日。

　　2.乙方違約責(zé)任

　　(1)乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付人民____元的違約金，甲方并可要求乙方將臨街商鋪恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

　　(2)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前__日通知甲方，并按______個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。

　　(3)乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的__%向甲方支付違約金。

　　(4)乙方未按約定時間返還臨街商鋪，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的__%向乙方支付違約金。

　　十二、不可抗力

　　不可抗力定義：指在本協(xié)議簽署后發(fā)生的、本協(xié)議簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、國際或國內(nèi)運(yùn)輸中斷、流行病、罷工，以及根據(jù)中國法律或一般國際商業(yè)慣例認(rèn)作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。

　　不可抗力的后果：

　　1.如果發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行，而不視為違約。

　　2.宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書面通知其他各方，并在其后的十五(15)天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)。

　　3.如果發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即互相協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。

　　4.金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。

　　5.遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。

　　十三、合同爭議的解決辦法

　　因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向______所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　十四、其他約定事項(xiàng)

　　1.在本合同約定的租賃期限內(nèi)，臨街商鋪被拆遷或者被征收、征用，甲方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費(fèi)用，賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種情況下，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民____元。乙方如有對房屋進(jìn)行裝飾裝修的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。

　　2.本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

　　3.本協(xié)議一式二份，協(xié)議各方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。

　　4.本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。

　　簽署時間：__年______月______日

　　甲方：___________

　　聯(lián)系人：____________

　　聯(lián)系方式：____________

　　地址：___________

　　乙方：___________

　　聯(lián)系人：____________

　　聯(lián)系方式：____________

　　地址：___________