物業服務合同

    第一條本合同當事人

    委托方（以下簡稱甲方）名稱：        業主大會

    受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：

    物業管理資質等級證書編號：

 

    根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘（或續聘）乙方為（物業名稱）提供物業管理服務，訂立本合同。

    第二條物業管理區域基本情況物業名稱：物業用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。

    第二章物業服務內容第三條制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；。

    第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、。

    第五條共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、。

    第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、。

    第七條公共區域的綠化養護與管理，。

    第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、。

    第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、。

    第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，。

    第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理，。

    第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，。

    第十三條房屋裝飾裝修管理服務，。

    第十四條其他委托事項（1）；（2）；（3）。

    第三章物業服務質量第十五條乙方提供的物業服務質量按以下第項執行：1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[2003]950號）規定的標準一，即普通商品住宅物業管理服務標準；。

    2.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[2003]950號）規定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；。

    3.執行雙方約定的`物業服務質量要求，具體為：

    。

    第四章物業服務費用第十六條（適用于政府指導價）物業服務費用執行政府指導價。

    1.物業服務費由乙方按元/平方米。月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）

    其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤。

    2.如政府發布的指導價有調整，上述價格隨之調整。

    3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發票公示。

    第十七條（適用于市場調節價）物業服務費用實行市場調節價。

    1.物業服務費由乙方按元/平方米。月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）

    其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤。

    2.物業服務支出包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化維護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）其它費用：；。

    3.（適用于包干制）物業服務費如需調整，由雙方協商確定。

    4.（適用于酬金制）從預收的物業服務費中提取%作為乙方的酬金。

    5.（適用于酬金制）物業服務費如有節余，則轉入下一年度物業服務費總額中；如物業服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。

    6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計；聘請專業機構的費用由全體業主承擔，專業機構由雙方協商選定/（甲方選定、乙方選定）。

    第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

    第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：1.露天車位：2.車庫車位（租用）：；其中，物業管理服務費為：車庫車位（已出售）：3. 4.第二十條乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的收費價格應在物業管理區域內公示。

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