寫字樓租賃合同樣本

甲方（出租方）：_______________________

 

乙方（承租方）：_______________________

 

甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議： 

一、 房屋的座落、面積及裝修、設施 

1—1、 甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。 

1—2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。 

二、 租賃用途 

2—1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。 

2—2、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。 

三、 租賃期限 

3—1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。 

3—2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。 

四、 租金及支付方式 

4—1、該房屋月租金為人民幣_________元。（大寫：___________________）。 

4—2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度；先付后用；第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_________日支付。 

五、 其他費用 

5—1、乙方在租賃期限內，使用的  □水  □電費  □電話  □網絡使用費  □物業管理費  □租金稅費  □_________,由乙方按有關規定自行承擔。 

5—2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元（大寫________元整），待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。 

六、 房屋修繕責任 

6—1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。 

6—2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。 

6—3、室內現有設施： 

電器如下：____________________________________________________________ 

家具如下：____________________________________________________________ 

七、 轉租的約定 

7—1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的`房屋部分或全部轉租給他人。 

7—2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定： 

（1） 轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。 

（2） 轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。 

（3） 轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。 

八、 變更和解除本合同的條件 

8—1、在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。 

（1） 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的； 

（2） 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的； 

（3） 因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的十五天內，乙方未予以糾正的； 

（4） 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的； 

（5） 在租賃期間，該房屋經市或區（縣）政府有關部門批準運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。 

8—2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8—1條）第（4），第（5）款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。 

九、 乙方的責任 

9—1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。 

（1） 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的； 

（2） 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的； 

（3） 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的； 

（4） 拖欠租金累計半個月以上的。 

9—2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。 

十、 甲方的責任 

10—1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 

10—2、在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 

10—3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關條款執行。 

10—4、甲方應保證出租之房屋其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。 

十一、 其他條款 

11—1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。 

11—2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠。 

11—3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

 

11—4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。 

十二、 其他補充約定 

   

 

出租方（甲方）：                      承租方（乙方）： 

電話：                                電話： 

日期：                                日期：

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