房屋租賃合同需季付租金嗎？
一方面是等待房價下跌，另一方面是租房價格已經下跌。為此不少原打算買房的人，開始走進了租賃市場。
不過，由于租賃市場的活躍，就有一些騙子開始對這個市場動起了歪腦筋。 目前的主要騙術有兩類，一是專門騙取租金差價，二是利用合同進行欺詐。
那么，對于租金差價如何防騙呢?為此，業內人士提醒，在租賃價格走跌的情況下，租房人最好是季付租金，而不要交付大筆的年租或半年租。如果實在要交付大筆房租，可從
以下幾點辨別房東真偽：
首先，請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別。 其次，請房東出示房屋權屬證明原件，如產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。 再次，讓房東多介紹一下房子和小區周邊的狀況，從言談間了解房主是否熟知房子的基本情況。 最后，從周圍鄰居處側面了解一下房屋及房東狀況，看看是否屬實。 而對于合同詐騙問題，目前存在最多的就是的“陰陽合同”。“陰陽合同”即房主和租戶雙方為達到避稅或其他目的.，向有關部門登記時用一張合同，通過少報租金或少報面積的方式，降低租賃合同標的，報低租金少納稅，稱為“陽合同”;房主與租戶另簽一份合同，作為實際支付租金的合約并實際履行，稱為“陰合同”。
這個做法聽起來好像不錯，可能一時僥幸逃過納稅，但由于此合同未經登記、很不規范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，在履行過程中一旦發生糾紛，雙方就很難說清楚誰是誰非，結果只能是反誤了自己的錢財。 簽訂“陰陽合同”，釀成房主與租戶間的麻煩和糾紛的情況時有發生。有時是租戶只按“陽合同”履行，不承認“陰合同”的存在;有時是房主利用“陰合同”不能“見光”，而不斷地和租戶巧立名目地收取費用。因此，要特別提醒大家，租房最好找正規的中介公司，不能貪小便。
房屋租賃合同續約注意些什么
隨著國家調控政策連續出臺，許多人將房屋投向租賃市場，改為長線投資，在此情形下，租賃合同對于維護租賃雙方的利益顯得特別重要，上海中原物業代理有限公司的專家就在
訂立租賃合同時租賃雙方比較關心的幾個問題提出了一些參考建議
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書
原件(最好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。
其次，在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需
要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。
再次，合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如
果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維
修義務也應當在合同中明確約定。
還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費用，對此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關設施、設備的情況
，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費用由出租人承擔，并且承租人有權從應付租金中等額扣除。
最后，除了住宅租賃，也要談談寫字樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租
人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租
一個不可以經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的浪費，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必
要的違約責任。
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