前期管理服務合同

時間：2022-12-10 08:12:57 勞動合同范本我要投稿

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前期管理服務合同

　　一、合同雙方當事人：
　　委托方(以下簡稱甲方)：
　　(簽章)
　　聯系人：
　　聯系電話：
　　受托方(以下簡稱乙方)：
　　(簽章)
　　物業管理負責人：
　　聯系電話：
　　二、物業基本狀況：
　　物業名稱：
　　物業類型：
　　物業座落：
　　物業總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米;按物業類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套，計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米;8～9層住宅______幢______套，計______平方米;10～20層住宅______幢______套，計______平方米;21～30層住宅______幢______套，計______平方米;31層以上住宅______幢______套，計______平方米;②商務辦公用房______幢，層數______，套(間)數______，建筑面積總計______平方米;③商業用房______幢，層數______，套(間)數______，建筑面積總計______平方米;④工業用房______幢，建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計______平方米，停車位______個;地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個;⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。
　　三、物業管理公共服務費標準(請分類填寫)：?
　　四、物業管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時?
　　五、乙方向甲方出示的證件：
　　1、企業的營業執照，編號：
　　2、企業的物業管理資質證書，編號：
　　3、其他有關業績證明文件：
　　六、備案時間與備案機關：
　　備案機關：
　　(蓋章)
　　備案時間：______年______月______日
　　說明：
　　1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。
　　2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業管理主管部門提交。
　　3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。
　　4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。
　　前期物業管理服務合同
　　第一章　總則
　　第一條　本合同當事人
　　委托方(以下簡稱甲方)：
　　單位名稱：
　　法定代表人：
　　注冊地址：
　　聯系電話：
　　受托方(以下簡稱乙方)：
　　企業名稱：
　　法定代表人：
　　注冊地址：
　　聯系電話：
　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。
　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將______(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
　　第二條　?物業基本狀況
　　物業名稱：
　　物業類型：
　　座落位置：______區(市)縣______路(街道)______號
　　四至：東______南______西______北______
　　占地面積：______平方米
　　建筑面積：______平方米
　　委托管理的物業構成細目見附件一。
　　第三條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。
　　第二章　委托管理服務事項
　　第四條　房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。
　　第五條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、______。
　　第六條　附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。
　　第七條　共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、______。
　　第八條　附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、______。
　　第九條　公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______。
　　第十條　交通與車輛停放秩序的管理、______。
　　本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。
　　第十一條　維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。
　　前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。
　　第十二條　管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、______。
　　第十三條　協助組織開展社區文化娛樂活動。
　　第十四條　業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協商。
　　第十五條　對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、______等措施。
　　第十六條　其它委托事項：
　　1、在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔;
　　2、________________________________________________;
　　3、________________________________________________ 。
　　第三章　?委托管理服務期限
　　第十七條　?委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。
　　第四章　雙方權利義務
　　第十八條　甲方權利義務
　　1、在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，讓購房人訂立物業買賣合同時，對業主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協議》及其附件《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》，并將其作為房屋租售合同的附件;物業竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;
　　2、審定乙方擬定的物業管理方案;
　　3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業管理主管部門備案;
　　4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;
　　5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;
　　在保修責任內，如存在質量問題，按以下第________種方式處理：
　　[1]甲方負責返修;
　　[2]委托乙方返修，支出全部費用;
　　[3] ________________________ 。
　　6、在合同生效之日起?________日內向乙方提供________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________ ;

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