物業(yè)工程人員崗位職責(zé)
在快速變化和不斷變革的今天，我們可以接觸到崗位職責(zé)的地方越來(lái)越多，明確崗位職責(zé)能讓員工知曉和掌握崗位職責(zé)，能夠最大化的進(jìn)行勞動(dòng)用工管理，科學(xué)的進(jìn)行人力配置，做到人盡其才、人崗匹配。相信很多朋友都對(duì)制定崗位職責(zé)感到非常苦惱吧，以下是小編幫大家整理的物業(yè)工程人員崗位職責(zé)，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)1
1、仔細(xì)學(xué)習(xí)，駕馭設(shè)備工作原理的構(gòu)造、性能和易出故障的部位。
2、嚴(yán)格根據(jù)生產(chǎn)設(shè)備部制定的定期保養(yǎng)項(xiàng)目，會(huì)同操作人員作好設(shè)備的定期表。
3、維護(hù)員要做到三好（管好、用好、修好），四會(huì)（會(huì)運(yùn)用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)解除故障）。修理叉車設(shè)備時(shí)，必需剛好通知各班長(zhǎng)做好合理時(shí)間的支配。
4、仔細(xì)做好通信設(shè)施的日常維護(hù)工作，保證通訊工作的正常運(yùn)行。
5、搞好通信系統(tǒng)方面的各項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)通信系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的安裝、維護(hù)工作。
6、負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)控室通信設(shè)備和各生產(chǎn)隊(duì)組、作業(yè)點(diǎn)的防雷工作。
7、負(fù)責(zé)對(duì)修理工具的運(yùn)用和保管工作。
8、基站主設(shè)備，檢查各模塊的指示燈是否正常，對(duì)有告警的用OMT軟件查出并剛好的處理，各模塊之間的連線機(jī)柜頂部饋線傳輸線接地線是否連接緊固，測(cè)量機(jī)柜系統(tǒng)電壓是否在正常范圍值內(nèi)，更換防塵網(wǎng)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行清理。
9、基站交直流配電設(shè)備，基站交直流配電系統(tǒng)為整個(gè)基站供應(yīng)電能，假如交直流系統(tǒng)出現(xiàn)故障將導(dǎo)致整個(gè)基站退服。日常巡檢時(shí)主要測(cè)量動(dòng)力引入三相溝通電壓、開(kāi)關(guān)電源三相相線電流、中性線電流、直流輸出電壓、直流輸出電流等；導(dǎo)線、熔斷有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象、關(guān)開(kāi)電源有無(wú)告警、一次下電二次下電電壓、蓄電池組參數(shù)是否正確等；零線地線連接是否正確，接地線牢靠，地阻小于5歐姆，溝通配電箱空氣開(kāi)關(guān)及電纜連接良好，不存在安全隱患。溝通配電箱內(nèi)防雷器無(wú)損壞，防雷空開(kāi)合上，浮充電壓和負(fù)載電流正常，溝通配電屏指示燈、告警信號(hào)正常。溝通電壓供電回路的接點(diǎn)、空氣開(kāi)關(guān)、熔絲、閘刀等有無(wú)溫度過(guò)高現(xiàn)象。變壓器是否有漏油現(xiàn)象，跌落式開(kāi)關(guān)是否良好。
10、基站蓄電池，基站蓄電池主要是在市電中斷的狀況下在短時(shí)期的為基站主設(shè)備供應(yīng)電能。假如蓄電池性能減退時(shí)不能為主設(shè)備供應(yīng)足夠的電能，在發(fā)電不剛好的狀況下干脆導(dǎo)致退服，所以在日常巡檢時(shí)主要測(cè)量蓄電池組的單體電壓、饋電母線電流、軟連線壓降、連接體處有無(wú)松動(dòng)腐蝕現(xiàn)象、電池殼體無(wú)滲漏和變形極柱、安全閥四周無(wú)酸霧酸液逸出、定期緊固電池連接條、清理灰塵，并做電池容量測(cè)試，駕馭蓄電池的健康狀況。
11、基站空調(diào)，基站主設(shè)備和蓄電池對(duì)環(huán)境溫度要求都很高，溫度過(guò)高或過(guò)低都干脆導(dǎo)致基站退服，而且高溫對(duì)蓄電池的運(yùn)用壽命也有致命的.影響。依據(jù)維護(hù)閱歷，基站因空調(diào)故障而導(dǎo)退服占退服總數(shù)的25%，所以應(yīng)對(duì)基站空調(diào)的維護(hù)賜予重視。日常巡檢時(shí)主要測(cè)量工作電壓、工作電流、制冷劑有無(wú)泄露、清理防塵網(wǎng)、檢查冷凝器、定時(shí)清洗冷凝器、排水管通暢、無(wú)漏水現(xiàn)象以及自起動(dòng)是否正常等。
12、基站動(dòng)力環(huán)境監(jiān)控設(shè)備，監(jiān)控設(shè)備負(fù)責(zé)采集基站設(shè)備的電流、電壓、溫度、煙感、水浸等信息量，剛好的反饋給監(jiān)控，做到早發(fā)覺(jué)早處理。日常巡檢時(shí)重點(diǎn)檢查，各傳感器是否正常，可以人為產(chǎn)生告警，檢查告警能否正常上傳，并和機(jī)房校對(duì)數(shù)據(jù)。
13、基站傳輸設(shè)備，傳輸設(shè)備也是重點(diǎn)檢查項(xiàng)目之一，日常巡檢檢查設(shè)備有無(wú)告警，假如有告警要各機(jī)房進(jìn)行確認(rèn)，并剛好的進(jìn)行處理。清理設(shè)備防塵網(wǎng)、光纜、傳輸線、光纖、接地線走線整齊、捆綁有序、標(biāo)簽完好、有效、防靜電手環(huán)可用等。
14、基站天饋線系統(tǒng)，檢測(cè)天線饋線是否無(wú)松動(dòng)、接地是否良好、標(biāo)簽有無(wú)脫落、分集接收和駐波比是否在正常數(shù)值范圍內(nèi)，對(duì)超出范圍值的天饋系統(tǒng)要進(jìn)行剛好的處理。
15、基站機(jī)房安全設(shè)施，基站四周無(wú)雜草、易燃物、樓面/墻體無(wú)開(kāi)裂、門(mén)窗無(wú)破損、鑰匙可用、防盜設(shè)施完整可用、基站地面無(wú)滲漏、塌陷、地漏或空調(diào)排水順暢、洞孔封堵嚴(yán)密，照明、滅火設(shè)備可用。對(duì)地網(wǎng)設(shè)施被損、線纜布線凌亂、接頭松動(dòng)，電源線過(guò)載發(fā)熱、標(biāo)記標(biāo)簽不全或脫落的進(jìn)行整改。
16、（1）傳輸線路：直埋光纜的維護(hù)定期對(duì)直埋線路的標(biāo)石，宣揚(yáng)牌進(jìn)行刷漆，扶正等工作，同時(shí)對(duì)破壞的標(biāo)石進(jìn)行更換。
（2）核對(duì)資料，對(duì)標(biāo)石編號(hào)，符號(hào)等進(jìn)行確認(rèn)。
（3）障礙處理后，再增加新的線路設(shè)備點(diǎn)處應(yīng)增加的新標(biāo)石，同時(shí)對(duì)開(kāi)挖，碾壓等危急的地方應(yīng)增加宣揚(yáng)牌，警示牌等設(shè)施。
17、傳輸線路：管道光纜的維護(hù)
（1）定期檢查管道人井內(nèi)的附屬設(shè)施是否完好，標(biāo)識(shí)是否清楚，光纜的外護(hù)層及接頭盒有無(wú)損壞、腐蝕或變形等狀況，發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)剛好處理。
（2）定期檢查人井內(nèi)的走線是否規(guī)整、預(yù)留纜線和接頭盒固定是否是牢靠。
（3）發(fā)覺(jué)管道或人井沉陷、損壞及人井蓋丟失破損等狀況時(shí)剛好修復(fù)。
（4）清除人井內(nèi)纜上的污垢并抽取人井內(nèi)的積水及清理淤泥或垃圾。
架空光纜的維護(hù)
18、傳輸線路：定期檢查架空桿路是否平直，有無(wú)電桿歪倒、拉線吊線松脫等現(xiàn)象。檢查光纜外觀及垂度有無(wú)異樣狀況。（2）逐點(diǎn)檢查架空光纜線路接頭盒和預(yù)留是否牢靠。（3）檢查架空吊線與其他纜線交越處的防護(hù)裝置。（4）整理、添補(bǔ)或更換缺損的掛鉤，清除線路上和吊線上的雜物。
19、光纜線路設(shè)備的管理光纜線路附屬設(shè)備中還包含標(biāo)石、桿路、尋線房、水線房、了望塔、水線倒換開(kāi)關(guān)等。
20、日常維護(hù)必需加強(qiáng)檢查直埋光纜線路路由上有無(wú)嚴(yán)峻坑洼或袒露光纜的狀況以及護(hù)坡護(hù)坎等防護(hù)措施有無(wú)損壞狀況。同時(shí)留意周邊有無(wú)開(kāi)挖施工等狀況。
21、中繼段光纖的損耗測(cè)量維護(hù)指標(biāo)應(yīng)依據(jù)工程竣工時(shí)的測(cè)試值而定，一般為≤竣工值+0.1。除對(duì)空閑光纖的色度色散和偏振模色散進(jìn)行測(cè)試外，還應(yīng)當(dāng)測(cè)試衰減。
22、室分天饋線及其它無(wú)源器件堅(jiān)固無(wú)松動(dòng)或脫落，全向天線必需垂直于吊頂。
23、室分饋線嚴(yán)禁與強(qiáng)電高壓管道和消防管道一起布放走線，確保無(wú)強(qiáng)電、強(qiáng)磁的干擾。
24、室分天饋系統(tǒng)固定不好；天線角度不合，天饋系統(tǒng)沒(méi)做防水密封的，需重新做。
25、饋線，天線無(wú)標(biāo)簽。室外線纜進(jìn)入室內(nèi)前必需做滴水彎，水紋管滴水彎底部必需剪切一個(gè)滴水口，以防止雨水沿饋線進(jìn)入室內(nèi)，入線口、孔必需用防水材料密封。
26、在95%的覆蓋區(qū)域內(nèi)，信號(hào)強(qiáng)度滿意大于-80dbm，在地下室、車庫(kù)和電梯滿意大于等于-85dbm，并且業(yè)務(wù)測(cè)試正常。設(shè)備不能有積灰塵；
27、網(wǎng)線接觸穩(wěn)定，AP安裝牢靠；做好防灰，在樓道的需做好防盜；信道和功率符合設(shè)計(jì)和實(shí)際狀況，能最大限度避開(kāi)干擾；業(yè)務(wù)測(cè)試正常。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)2
1、制定并監(jiān)督執(zhí)行公司的`安全規(guī)劃和計(jì)劃;
2、監(jiān)督檢查安全設(shè)施、機(jī)械設(shè)備、安全裝置及施工質(zhì)量等;
3、組織安全大檢查，排查安全隱患;
4、處理安全事故;
5、組織開(kāi)展安全技術(shù)培訓(xùn)、教育工作;
6、對(duì)新建、改建、擴(kuò)建工程等有關(guān)安全方面的設(shè)計(jì)審查和驗(yàn)收;
7、完成上級(jí)安排的工作。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)3
1、必需自覺(jué)遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，做到聽(tīng)從領(lǐng)導(dǎo)安排，按規(guī)定著裝。有事外出必需向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假。
2、以公司制定的各項(xiàng)規(guī)范要求，剛好進(jìn)行清掃擦抹，做好各自責(zé)任區(qū)的廁所、走廊、扶梯、通道、等公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，始終保持環(huán)境整齊、廁所無(wú)異味、面盆、便池、墻磚、地面、玻璃干凈光亮，無(wú)痕跡和無(wú)積水，保持踢腳線、燈罩、樓梯扶手等干凈，做到責(zé)任區(qū)無(wú)積灰、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。
3、不準(zhǔn)隨意竄戶閑聊，做到禮讓客戶。
4、清潔工必需妥當(dāng)運(yùn)用和保管好清潔工具，以公司“主子翁”的看法合理的.節(jié)約運(yùn)用清潔物品(以保質(zhì)、保量為前提原則)，發(fā)覺(jué)設(shè)備設(shè)施有損壞的，應(yīng)剛好與修理工保持聯(lián)系，幫助做好修理保養(yǎng)工作，發(fā)覺(jué)人為損壞公用設(shè)備設(shè)施，應(yīng)勸阻并剛好向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
5、遵守文明禮貌，不與他人爭(zhēng)吵，不講粗話臟話。
6、管理處負(fù)責(zé)人定期檢查各項(xiàng)工作的保潔質(zhì)量，負(fù)責(zé)處理好日常工作中所產(chǎn)生的各種沖突和問(wèn)題。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)4
1、負(fù)責(zé)公共設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作，確保設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行正常。
2、負(fù)責(zé)日常巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除隱患及故障。
3、配合做好大樓裝修的驗(yàn)收工作。
4、具有工程及維修相關(guān)專業(yè)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn);并持有相關(guān)以上專業(yè)技術(shù)等級(jí)證書(shū)。
5、了解用電的'法律法規(guī)，具備較強(qiáng)安全生產(chǎn)及服務(wù)意識(shí)，吃苦耐勞，服從工作安排。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)5
1、自覺(jué)遵守國(guó)家法律、法規(guī)及公司、物管站制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)政治文化和技術(shù)學(xué)習(xí)，提高自己的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。
2、堅(jiān)固樹(shù)立“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的宗旨，熱忱服務(wù)，禮貌待人，不吃卡住戶，對(duì)住戶來(lái)信來(lái)訪剛好處理，做到件件有交待，事事有結(jié)果。堅(jiān)固樹(shù)立“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的服務(wù)宗旨；和“忠誠(chéng)公司，愛(ài)崗敬業(yè)”的職業(yè)道德。
3、熟識(shí)公司廠房結(jié)構(gòu)，完好程度及水、電、氣、通訊、閉路等設(shè)備的管線、網(wǎng)絡(luò)走向，上、下排水管道等設(shè)備的.完好狀況，保障正常運(yùn)用。
4、請(qǐng)修服務(wù)不超過(guò)10分鐘到場(chǎng)，大修不超過(guò)30分鐘到場(chǎng)。一切為公司著想，保證服務(wù)剛好到位，且回訪滿足率達(dá)90%以上。
5、修理人員必需做好修理記錄，建立回訪登記檔案。
6、完成上級(jí)交辦的其他臨時(shí)工作任務(wù)。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)6
1、負(fù)責(zé)主持本班日常工作，堅(jiān)決執(zhí)行上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的工作支配，抓好本班的培訓(xùn)工作及日常管理。
2、負(fù)責(zé)主持召開(kāi)班務(wù)會(huì)，剛好傳達(dá)上級(jí)指示和精神。
3、負(fù)責(zé)本班人員的考勤和獎(jiǎng)懲記錄，照實(shí)記載本班人員在值勤中遇到和處理的問(wèn)題，重大問(wèn)題剛好向隊(duì)長(zhǎng)匯報(bào)。
4、負(fù)責(zé)溝通本班與其他班組間的工作關(guān)系及協(xié)調(diào)本班人員之間的工作和生活關(guān)系；關(guān)切和愛(ài)惜員工，隨時(shí)駕馭員工的思想動(dòng)態(tài)，并引導(dǎo)員工視公司為家，以公司利益為重，團(tuán)結(jié)合作的思想。
5、愛(ài)崗敬業(yè)，遵紀(jì)遵守法律，嚴(yán)于律己，以身作則，發(fā)揮模范帶頭作用。
6、對(duì)管理不當(dāng)而造成的本班在值班中發(fā)生的失誤或本班人員的違紀(jì)狀況負(fù)責(zé)。
7、熟識(shí)各崗位工作職責(zé)、任務(wù)和程序，駕馭物管區(qū)域內(nèi)的治安管理工作的規(guī)律、特點(diǎn)及服務(wù)方式。
8、熟識(shí)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備的'位置及運(yùn)用方法。
9、負(fù)責(zé)處理本班值勤中遇到的重大問(wèn)題，如遇到不能處理的問(wèn)題要?jiǎng)偤蒙蠄?bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或物業(yè)服務(wù)中心處理。
10、負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查本班人員的儀容儀表和值勤狀況及對(duì)崗位作出合理支配。
11、依據(jù)公司要求和崗位職責(zé)及考核細(xì)則，嚴(yán)格履行、嚴(yán)格檢查、嚴(yán)格管理。
12、幫助隊(duì)長(zhǎng)抓好培訓(xùn)及內(nèi)務(wù)管理。
13、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)7
1、在秩序維護(hù)班長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)售樓處與會(huì)所出入口安全保衛(wèi)、維持周邊道路的通暢和值勤區(qū)域內(nèi)秩序的`工作；為客戶供應(yīng)問(wèn)訊、引路等服務(wù)，保障物業(yè)安全。
2、樹(shù)立良好的服務(wù)意識(shí)，待客有禮有節(jié)，談吐得當(dāng)；處理問(wèn)題機(jī)靈堅(jiān)決，進(jìn)退有度；以軍姿姿態(tài)站立，交接班時(shí)以列隊(duì)進(jìn)行。
3、無(wú)人無(wú)車時(shí)保持軍姿站立，展示物業(yè)秩序維護(hù)員良好形象。
4、車輛進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí)形象崗隊(duì)員負(fù)責(zé)敬禮后并以車輛指揮手勢(shì)示意允許其進(jìn)入停車場(chǎng)，然后復(fù)原以軍姿姿態(tài)站立。
5、業(yè)戶進(jìn)入時(shí)主動(dòng)上前禮貌核實(shí)，是客戶指引方向，如需幫助，主動(dòng)供應(yīng)實(shí)力范圍內(nèi)幫助。
6、熟記業(yè)主/客戶車號(hào)，疏導(dǎo)人員車輛，保障通道順暢有序；留意出入口四周動(dòng)態(tài)，勸阻任何車輛在區(qū)域內(nèi)亂停亂放。
7、了解和熟識(shí)售樓處各樓層、單元和通道方位，熟識(shí)常常進(jìn)出人員的狀況。
8、有貨車進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)向司機(jī)指明貨車停車位置及裝載貨物電梯的方位；查驗(yàn)搬離現(xiàn)場(chǎng)物品的出門(mén)憑證，確認(rèn)證物相符方可放行，出門(mén)憑證留存?zhèn)洳椤?/p>
9、勸阻未經(jīng)許可的推銷員及其他閑散人員、衣冠不整者等進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
10、發(fā)覺(jué)異樣狀況和可疑人員留意剛好了解，與消監(jiān)控值班員協(xié)同布控，并剛好報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。
11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)8
1、統(tǒng)籌監(jiān)管全國(guó)項(xiàng)目工程管理事務(wù);
2、重大工程外委招標(biāo)、外委單位評(píng)審和篩選;
3、組織檢查各項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行情況，定期組織員工的安全作業(yè)技能培訓(xùn);
4、負(fù)責(zé)各項(xiàng)目工程業(yè)務(wù)及技術(shù)指導(dǎo);
5、參與各項(xiàng)目工程項(xiàng)目的策劃、評(píng)估、監(jiān)督及驗(yàn)收;
6、物業(yè)互聯(lián)網(wǎng)工程提升維護(hù)管理
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)9
1、在物業(yè)管理部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，詳細(xì)行使管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)服務(wù)的職能。
2、負(fù)責(zé)管理公司清潔、綠化、治安、修理、接待、回訪等項(xiàng)服務(wù)工作。
3、全面駕馭區(qū)域物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)用過(guò)程。
4、送發(fā)物業(yè)管理方面的文件。
5、參與公司主持的'例會(huì)，總結(jié)當(dāng)月工作，制訂下月安排。
6、負(fù)責(zé)發(fā)覺(jué)運(yùn)作中不合格的服務(wù)項(xiàng)目，進(jìn)行跟蹤、驗(yàn)證，處理業(yè)戶投訴。
7、收集有價(jià)值的物業(yè)信息，為推動(dòng)公司物業(yè)管理工作的發(fā)展出謀劃策。
8、負(fù)責(zé)公司業(yè)戶接待工作，做到儀表端莊、看法親善、熱忱大方、反應(yīng)靈敏、處事穩(wěn)健。
9、負(fù)責(zé)接待及處理業(yè)戶詢問(wèn)、投訴工作，并定期進(jìn)行回訪。
10、負(fù)責(zé)為公司業(yè)戶商務(wù)、票務(wù)收發(fā)等項(xiàng)服務(wù)工作。
11、完成辦公室臨時(shí)交辦的工作。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)10
工程部主管崗位職責(zé):
1、堅(jiān)決貫徹、執(zhí)行公司各項(xiàng)指示，直接對(duì)物業(yè)管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)。
2、負(fù)責(zé)對(duì)工程部所有人員、設(shè)備的全權(quán)管轄和調(diào)配，切實(shí)保障各種設(shè)備的安全運(yùn)行和完好，盡最大努力，以最低的管理成本費(fèi)用，保持公司各物業(yè)設(shè)備的高水準(zhǔn)運(yùn)行。
3、制定和完善下屬各崗位規(guī)范及操作規(guī)程，督促下屬嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程及設(shè)檢修保養(yǎng)制度。
4、深入現(xiàn)場(chǎng)，掌握人員和設(shè)備狀況，審核運(yùn)行報(bào)表，掌握能耗規(guī)律，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時(shí)采取節(jié)能措施。
5、審定下屬人員及班組工作計(jì)劃，統(tǒng)籌工作安排與人力調(diào)配，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況。
6、組織制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)計(jì)劃、備件購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，并組織實(shí)施。
7、深入了解員工的思想狀況，定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)常對(duì)下屬進(jìn)行職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)教育，培養(yǎng)員工的責(zé)任感和團(tuán)隊(duì)精神。
工程部班組領(lǐng)班崗位職責(zé):
1、 協(xié)助工程部主管做好各項(xiàng)具體工作，直接向其負(fù)責(zé)。
2、 全面主持班組工作，合理安排班組成員日常工作，保質(zhì)保量地完成工程部下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。
3、 嚴(yán)格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班組成員認(rèn)真執(zhí)行和嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度
4、 組織班組的各項(xiàng)學(xué)習(xí)，使全體班組成員都能提高素質(zhì)，敬業(yè)愛(ài)崗。
5、 負(fù)責(zé)班組考勤和公用工具，儀器儀表，檢修設(shè)備的管理工作
6、 審查保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)正確，資料齊全。
7、 落實(shí)修舊利廢，節(jié)約能源，降低費(fèi)用的工作。
工程部管道工的崗位職責(zé)：
1、嚴(yán)格按管道維修、保養(yǎng)操作規(guī)程，做好管道及配件設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和檢修工作，確保各種管道系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
2、熟悉大廈消防、生活用水的管道路線，做好巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理。
3、負(fù)責(zé)冷暖水系統(tǒng)管道，所有排水系統(tǒng)管道包括消防水龍頭、消火栓、泵、廁所衛(wèi)生設(shè)備、雨水管、樓層屋頂水箱、生活水池、陰井、地漏、閥門(mén)及輔件的維修保養(yǎng)清洗工作。
4、負(fù)責(zé)各種管道、閥門(mén)及輔件的維護(hù)保養(yǎng)。
5、做好各種檢修、保養(yǎng)紀(jì)錄。
6、發(fā)揮工作主動(dòng)性和團(tuán)隊(duì)精神，配合部門(mén)做好其他工作任務(wù)。
工程部電工崗位職責(zé)：
1、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。
2、認(rèn)真學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練的掌握本大廈供電方式，線路走向及所管轄設(shè)備的'原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。
3、努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防護(hù)小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。
4、堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，正確記錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)。
5、對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修及時(shí)登記，做好維修。
6、發(fā)生電器故障時(shí)，應(yīng)保持冷靜頭腦，按操作規(guī)程及時(shí)排除故障。
7、負(fù)責(zé)大廈的配電框、控制設(shè)備、電機(jī)和控制電器的維修保養(yǎng)機(jī)故障排除。
工程部配電室崗位職責(zé)：
1、負(fù)責(zé)高壓電氣設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)視及停、送電操作保證安全供電。
2、對(duì)配電室的開(kāi)關(guān)柜，變壓電器室進(jìn)行定期清掃、維護(hù)。
3、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行電氣規(guī)章制度。
4、必須了解高壓電氣設(shè)備的運(yùn)行方式和運(yùn)行情況。
5、及時(shí)發(fā)現(xiàn)一切危及高壓電氣設(shè)備安全運(yùn)行的隱患，將事故因素清除在萌芽之前。
6、處理突然發(fā)生的停電事故。
7、辦理停電檢修工作票，并負(fù)責(zé)做好一切安全措施。
8、正確進(jìn)行用電記錄和電量計(jì)算，了解負(fù)荷情況。
9、對(duì)危及安全供電的現(xiàn)象有權(quán)制止，并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
10、堅(jiān)守工作崗位，任何時(shí)間都不得無(wú)人值班或擅自離崗。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)11
1、在秩序維護(hù)班長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，巡查現(xiàn)場(chǎng)的各個(gè)部位，并與消監(jiān)控室親密協(xié)作，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)安全。
2、根據(jù)規(guī)定時(shí)段和線路進(jìn)行仔細(xì)細(xì)致地巡查，保證早、中班5次以上，夜班4次以上巡邏次數(shù)。
3、檢查售摟處與會(huì)所內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、消防器材、安全通道等狀況，如有損壞現(xiàn)象應(yīng)剛好向工程維護(hù)部報(bào)修，并作好具體記錄。
4、發(fā)覺(jué)可疑人員在樓內(nèi)活動(dòng)，須進(jìn)行跟蹤視察，對(duì)閑雜人員應(yīng)勸其離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。
5、當(dāng)發(fā)生突發(fā)事務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按《突發(fā)事務(wù)工作程序》要求進(jìn)行處理，并向上級(jí)報(bào)告。
6、一旦出現(xiàn)火警時(shí)，應(yīng)快速趕到現(xiàn)場(chǎng)，并按《火災(zāi)撲救操作程序》的.有關(guān)程序進(jìn)行撲救。
7、每次巡邏完畢剛好做好巡邏記錄，并根據(jù)交接班制度的規(guī)定進(jìn)行交接工作。
8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)12
1、物業(yè)服務(wù)工作，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域水電等機(jī)電設(shè)備日常維護(hù)及保養(yǎng);
2、負(fù)責(zé)每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行巡視，并做好日常記錄，發(fā)現(xiàn)各種不安全隱患及需要維修的設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行處理;
3、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理處理客訴;
4、領(lǐng)導(dǎo)安排的其它事務(wù)。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)13
1、在秩序維護(hù)班長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)指揮進(jìn)出停車場(chǎng)的車輛，確保車道暢通、停放有序。
2、了解并熟記各業(yè)戶及公司領(lǐng)導(dǎo)車型及車牌號(hào)。
3、隨時(shí)駕馭停車場(chǎng)泊車狀況，檢查車輛門(mén)是否關(guān)妥，發(fā)覺(jué)未關(guān)門(mén)、窗的.車輛，應(yīng)馬上關(guān)閉車門(mén)、車窗；在第一時(shí)間向領(lǐng)班報(bào)告，并告知車主。
4、運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車輛按指定車位停放。
5、遇車輛停放違反規(guī)定時(shí)，應(yīng)剛好制止并耐性向車主說(shuō)明；遇特別狀況剛好報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)處理。
6、禁止車輛裝載易燃易爆物進(jìn)入停車場(chǎng)，停車場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
7、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)14
（一）空調(diào)工程師職責(zé)
直接上級(jí)：總工程師
直接下屬：空調(diào)維修工
主要崗位職責(zé)：
1、參加培訓(xùn)并用專業(yè)知識(shí)及技能指導(dǎo)其他員工，幫助他們發(fā)展并不斷完善自已。
2、能獨(dú)立工作，分析問(wèn)題，并能快速地解決相關(guān)材料采購(gòu)申請(qǐng)及必要的高品質(zhì)工作計(jì)劃安排。
3、負(fù)責(zé)供熱系統(tǒng)，通風(fēng)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)冷卻裝置控制系統(tǒng)，冰箱及冷庫(kù)運(yùn)維工作；負(fù)責(zé)制冰機(jī)，干燥系統(tǒng)，冷凝器回路維護(hù)保養(yǎng)。
4、監(jiān)督空調(diào)技工的工作。
5、消防警報(bào)/生命安全系統(tǒng)檢查并運(yùn)作必要的測(cè)試系統(tǒng)，詳盡地通告系統(tǒng)操作及緊急情況處理。有消防系統(tǒng)及緊急電源的操作知識(shí)。
6、能源保護(hù)■觀察能源及能源在物業(yè)項(xiàng)目及周圍地區(qū)的能源利用情況。
尋找保護(hù)能源的方法，如有任何想法報(bào)告工程部。
7、工具清潔，加油，保持并保管所有屬于物業(yè)項(xiàng)目的工具及設(shè)備。使所有工具在使用后都能歸還并妥善地在倉(cāng)庫(kù)保存。使分配的工具能在工程中使用。
8、緊急情況■具有在緊急情況保持用戶、員工及物業(yè)項(xiàng)目系統(tǒng)的工程運(yùn)作能力。并能盡快使恢復(fù)正常狀態(tài)。在任何緊急情況通知工程部管理部門(mén)。
9、事故預(yù)防及安全—了解現(xiàn)有的安全分析并努力做到無(wú)事故運(yùn)行。為他人創(chuàng)造安全的使用環(huán)境。不斷尋找任何可能對(duì)員工或用戶造成危險(xiǎn)的隱患，并立即行動(dòng)解決發(fā)現(xiàn)的險(xiǎn)情。
10、記錄—閱讀記錄，檢查并說(shuō)明流量表壓力表等測(cè)量?jī)x表的記錄。
使每天的工作情況及問(wèn)題能順利轉(zhuǎn)到下一班。
11、部門(mén)職責(zé)—在工程部的指揮下，清潔所有工程區(qū)域。高效而有序的工作作風(fēng)，使工作區(qū)域清潔有條理。在接受指示或需要時(shí)應(yīng)提供高效的服務(wù)確保物業(yè)項(xiàng)目正常運(yùn)行。這將在工程部領(lǐng)導(dǎo)的指揮下進(jìn)行。
12、總體—以安全專業(yè)化的方法完成所有分配的H作。保持與工程師間的聯(lián)系以確保所有所需的材料，工具和物品都準(zhǔn)備就緒。追究所有退單的事宜。保持向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。需要或接受請(qǐng)求時(shí)為其他工程人員提供培訓(xùn)及技術(shù)指導(dǎo)。
13、執(zhí)行任何由管理部門(mén)提出的沒(méi)有生命危險(xiǎn)或違法的合理要求。
（二）機(jī)管工程師職責(zé)
直接上級(jí)：總工程師
直接下屬：機(jī)管維修工
主要崗位職責(zé)：
1、負(fù)責(zé)水處理及有關(guān)化學(xué)成分分析與報(bào)告。
2、水分配和平衡。
3、維修洗手間，疏通排水管，修理各類的硬件設(shè)施，管道，電動(dòng)設(shè)備。
4、消防報(bào)警、生命安全系統(tǒng)—掌握并執(zhí)行必要的系統(tǒng)測(cè)試，詳盡地通告系統(tǒng)運(yùn)作并掌握系統(tǒng)緊急情況操作。具有消防系統(tǒng)及緊急電源系統(tǒng)工作知識(shí)。
5、能源保護(hù)—觀察物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)及周圍區(qū)域的能源及利用情況。探尋保護(hù)能源的途徑如有任何建議，報(bào)告H程部。
6、工具—清潔潤(rùn)滑，保持并維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有工具及設(shè)備。注意所有使用的工具都?xì)w還工具倉(cāng)庫(kù)的正確位置。保護(hù)好簽字領(lǐng)取的H具袋及袋內(nèi)的屬于工程管理部的工具。
7、緊急情況具有在任何緊急情況下執(zhí)行工程H作的能力，并能在緊急時(shí)刻保持用戶及員工，保護(hù)物業(yè)項(xiàng)目建筑及其系統(tǒng)。盡可能迅速地負(fù)責(zé)將物業(yè)項(xiàng)目恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)。任何緊急情況都通告工程管理部門(mén)。
8、事故預(yù)防及安全—知道所有部門(mén)內(nèi)存在的工作安全分析并努力在無(wú)事故的情況為他人創(chuàng)造一個(gè)安全的工作環(huán)境。不斷尋找可能對(duì)用戶或員工造成危險(xiǎn)的情況并果斷行動(dòng)處理發(fā)現(xiàn)的險(xiǎn)情。
9、記錄—閱讀登記記錄，檢查并說(shuō)明流量表，壓力表等測(cè)量?jī)x表的記錄。
保留每日工作活動(dòng)的記錄及發(fā)生的問(wèn)題，確保這些信息能傳遞到下一工班。
10、部門(mén)職責(zé)—在工程管理部門(mén)的指導(dǎo)下清潔所有工程區(qū)域。以整潔，有效的工作方法，保持工作區(qū)域的清潔及合理結(jié)構(gòu)。聽(tīng)從管理部門(mén)的指示使物業(yè)項(xiàng)目系統(tǒng)良好運(yùn)行。工程管理部門(mén)對(duì)此有安排權(quán)。
11、總體以專業(yè)安全的方法完成安排的所有工作。保持與員工間的溝通以確保所有的材料，工具及供給都有庫(kù)存或按時(shí)訂購(gòu)。追查所有返回工單。保持向上級(jí)匯報(bào)。在其它工程師要求或請(qǐng)求時(shí)提供培訓(xùn)及技術(shù)參考。
12、對(duì)管理部指出的任何不危及生命安全或違背法律的合理要求應(yīng)予以執(zhí)行。
（三）裝修工作師職責(zé)
直接上級(jí)：總工程師
直接下屬：裝修維修工
主要崗位職責(zé)：
1、負(fù)責(zé)修理大樓內(nèi)一切家具、裝飾、道路、地面，并視部門(mén)需要改制、制作木制品。
2、在工程管理部門(mén)的指導(dǎo)下，為物業(yè)項(xiàng)目提供每日的維護(hù)以保持所有設(shè)備良好運(yùn)行，使故障次數(shù)達(dá)到最小值。持續(xù)地對(duì)實(shí)際影響用戶及員工的問(wèn)題提供工程服務(wù)。
3、負(fù)責(zé)房間裝飾、公共區(qū)域的日常維修，計(jì)劃內(nèi)的大修、翻新。
4、負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的建筑、后勤區(qū)域裝飾及室內(nèi)外道路地面的日常維修。
5、根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)沒(méi)有門(mén)、窗及錢(qián)鏈進(jìn)行日常檢查及保養(yǎng)H作。
6、及時(shí)匯報(bào)工程缺陷、工具、材料的補(bǔ)充。
7、保管好油漆等揮發(fā)性易燃品，切實(shí)做好防火工作。
8、具有分析問(wèn)題制定包括采購(gòu)材料，零件等在內(nèi)的使工作迅速完成的計(jì)劃及必要的高品質(zhì)的`計(jì)劃安排。
9、詳盡地通告系統(tǒng)運(yùn)作并掌握系統(tǒng)緊急情況操作。具有消防噴淋及緊急電源系統(tǒng)工作知識(shí)。
10、能源保護(hù)■觀察物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)及周圍區(qū)域的能源及利用情況。探尋保護(hù)能源的途徑如有任何建議，報(bào)告H程部。
11、工具—清潔潤(rùn)滑，保持并維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有H具及設(shè)備。
12、注意所有使用的工具都?xì)w還工具倉(cāng)庫(kù)的正確位置。保護(hù)好簽字領(lǐng)取的工具袋及袋內(nèi)的屬于工程管理部的工具。
13、緊急情況—具有在任何緊急情況下執(zhí)行工程H作的能力，并能在緊急時(shí)刻保護(hù)用戶及員工，保護(hù)物業(yè)項(xiàng)目建筑及其系統(tǒng)。盡可能迅速地負(fù)責(zé)將物業(yè)項(xiàng)目恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)。任何緊急情況都通告工程管理部門(mén)。
14、事故預(yù)防及安全—知道所有部門(mén)內(nèi)存在的工作安全分析并努力在無(wú)事故的情況為他人創(chuàng)造一個(gè)安全的H作環(huán)境。不斷尋找可能對(duì)用戶或員工造成危險(xiǎn)的隱患并果斷行動(dòng)處理發(fā)現(xiàn)的險(xiǎn)情。
15、部門(mén)職責(zé)—在工程管理部門(mén)的指導(dǎo)下清潔所有工程區(qū)域。以整潔，有效的工作方法，保持工作區(qū)域的清潔及合理結(jié)構(gòu)。聽(tīng)從管理部門(mén)的指示使物業(yè)項(xiàng)目系統(tǒng)良好運(yùn)行。工程管理部門(mén)對(duì)此有安排權(quán)。
16、總體以專業(yè)安全的方法完成安排的所有工作。保持與員工間的溝通以確保所有的材料，工具及供給都有庫(kù)存或按時(shí)訂購(gòu)。追查所有返回工單。保持向上級(jí)匯報(bào)。在其它工程師要求或請(qǐng)求時(shí)提供培訓(xùn)及技術(shù)參考。
17、對(duì)管理部指出的任何不危及生命安全或違背法律的要求應(yīng)予以執(zhí)行。
（四）消防工程師職責(zé)
直接上級(jí)：總工程師
直接下屬：消防工
主要崗位職責(zé)：
1、消防系統(tǒng)每年定期消防安全和電氣安全檢測(cè)。
2、負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)
3、消防滅火器年檢和更換充裝。
4、火災(zāi)探測(cè)器定期清洗和測(cè)試。
5、消防報(bào)警廣播系統(tǒng)測(cè)試和維護(hù)。
6、消防應(yīng)急演習(xí)組織策劃及演練。
7、消防管理檔案創(chuàng)建完善。
8、負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。協(xié)助政府機(jī)構(gòu)及上級(jí)部門(mén)消防檢查及業(yè)務(wù)溝通。
9、消防設(shè)施器材使用消防常識(shí)及火災(zāi)應(yīng)急處理教育培訓(xùn)。
（五）維修班職權(quán)與職責(zé)
直接上級(jí)：總工程師
直接下級(jí)：無(wú)
主要崗位職責(zé)：
1、維修班職權(quán)：
（1）貫徹公司決定，執(zhí)行物業(yè)工程部及專業(yè)公司制定的設(shè)備定保養(yǎng)工作計(jì)劃。
（2）全班員工每日工作服從維修主管統(tǒng)一安排指揮。
（3）糾正班內(nèi)員工的維修程序及方法，檢查監(jiān)督維修質(zhì)量。
（4）2審批班內(nèi)員工小時(shí)以內(nèi)的請(qǐng)假。
（5）處理物業(yè)項(xiàng)目用戶一般性的小維修申請(qǐng)。
（6）對(duì)班內(nèi)員工進(jìn)行工作督促考核。
（7）批準(zhǔn)班內(nèi)機(jī)具、材料使用和外借。
（8）制定設(shè)備年、月保養(yǎng)計(jì)劃及月維修材料計(jì)劃的申報(bào)。
2、維修班職責(zé)：
確保物業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)施完好，機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，為用戶提供安全、舒適、方便的工作和居住環(huán)境，具體如下：
（1）實(shí)行小時(shí)值班制度負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行并作好值班記錄。
（2）每天定時(shí)巡視一次各部位機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀況發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)修。
（3）對(duì)重大突發(fā)性故障，即時(shí)通知物業(yè)工程部或?qū)I(yè)公司搶修。
（4）熱情接待物業(yè)項(xiàng)目用戶投訴，并快速、及時(shí)、合理解決。
（5）節(jié)約材料及電力消耗，做好低耗優(yōu)質(zhì)服務(wù)，對(duì)每月水電費(fèi)通知單進(jìn)行審核，并作統(tǒng)計(jì)分析后報(bào)送物業(yè)工程部。
（6）制定每月備品備件計(jì)劃并上報(bào)物業(yè)工程部。
（7）根據(jù)設(shè)備的實(shí)際情況和更好的為物業(yè)項(xiàng)目用戶服務(wù)的需要，提出設(shè)備局部改造的合理化建議，報(bào)物業(yè)工程部或?qū)I(yè)公司審核并實(shí)施。
（8）執(zhí)行公司及物業(yè)工程部工作計(jì)劃，遵守公司規(guī)章制度。
（六）維修班長(zhǎng)職責(zé)
直接上級(jí)：總工程師
直接下級(jí)：維修技工
主要崗位職責(zé)：
1、承上啟下，組織全班員工操作維修物業(yè)工程部所轄物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)全部建筑、機(jī)電設(shè)備。
2、每天具體布置安排班內(nèi)員工的工作，監(jiān)督檢查安全工作，負(fù)責(zé)上崗維修人員實(shí)際操作的訓(xùn)練和指導(dǎo)。
3、團(tuán)結(jié)全班人并以身作則，技術(shù)精益求精，作好全班帶頭發(fā)動(dòng)全班人員共同克服工作中的困難，解決問(wèn)題。
4、制定維修材料備品備件計(jì)劃報(bào)物業(yè)工程部及公司審批。管理好維修工具，不得私自外借，不得將維修材料私自送人或拿回家中。
5、收集、整理、保存設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄督促檢查每位員工完整地作好各項(xiàng)記錄。
6、作好全班員工的思想工作，提倡“嚴(yán)格苛求，自覺(jué)奉獻(xiàn)”的工作精神。
7、遵章守紀(jì)，認(rèn)真負(fù)責(zé)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。
（七）維修技工職責(zé)
直接上級(jí)：總工程師
直接下屬：無(wú)
主要崗位職責(zé)：
1、遵守員工守則和公司各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真貫徹執(zhí)行“用戶至上，服務(wù)第一”、“嚴(yán)格苛求，自覺(jué)奉獻(xiàn)’的標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高服務(wù)管理意識(shí)。
2、服從班長(zhǎng)調(diào)度和安排，按時(shí)按質(zhì)按量完成工作任務(wù)，注意安全操作，保證維修質(zhì)量，做到以H作質(zhì)量確保用戶（住戶）滿意。
3、遵守操作維修技術(shù)程序，做到高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。
4、努力學(xué)習(xí)，不斷總結(jié)維修經(jīng)驗(yàn)，提高思想素質(zhì)和技術(shù)業(yè)務(wù)水
平對(duì)設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工遺留的缺陷大膽提出合理化建議，推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備。
5、發(fā)揚(yáng)主人翁精神，開(kāi)動(dòng)腦筋，提出合理化建議，為公司多作貢獻(xiàn)。
6、對(duì)小用戶及住戶彬彬有禮以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為公司爭(zhēng)取榮譽(yù)。
7、維修完后，應(yīng)作到“工完場(chǎng)清”，注意節(jié)約材料。
8、向部門(mén)主管反映工作中存在問(wèn)題和其他隱患，并協(xié)商解決。
9、著裝整潔，進(jìn)戶需佩掛員工牌，保持公司良好形象。
（八）電工職責(zé)
直接上級(jí)：總工程師
直接下屬：無(wú)
主要崗位職責(zé)：
1、熟悉地掌握管轄物業(yè)項(xiàng)目的供電系統(tǒng)線路布置、設(shè)備技術(shù)性
及實(shí)際操作。
2、持證上崗，遵守員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及班長(zhǎng)安排。
3、堅(jiān)守崗位，定并及時(shí)報(bào)告工時(shí)巡視配電房、水泵房設(shè)備，注意負(fù)荷變動(dòng)，發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因及時(shí)上報(bào)，認(rèn)真作好值班記錄及配電房、水泵房巡查記錄。
4、按時(shí)上班，不脫崗。緊急事故未排除時(shí)不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同排除，并詳細(xì)記錄異常情況。
5、定時(shí)對(duì)臨電線路、電箱、用電設(shè)備和生活區(qū)進(jìn)行安全用電檢查，并做好安全用電巡查記錄，拆遷、保養(yǎng)、維修的要做詳細(xì)記錄，認(rèn)真記錄物業(yè)工程部的通知、用戶的維修申請(qǐng)及投訴，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向班長(zhǎng)報(bào)告。
6、做好防小動(dòng)物、防水、防火、防盜工作，確保安全運(yùn)行。
7、發(fā)生事故或停電時(shí)應(yīng)保持頭腦冷靜，按規(guī)程操作及時(shí)排除故障，正確停送電。
8、嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程除經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并采取了可靠的安全措施，一般不允許帶電作業(yè)。對(duì)于故障線路，必須在停電作業(yè)線路柜的主開(kāi)關(guān)把手上掛“禁止合閘”標(biāo)志牌。
9、經(jīng)常保持配電房、變壓器房、值班室內(nèi)外的清潔衛(wèi)生。配合安全員做好辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)用電系統(tǒng)和設(shè)備的防火措施。
10、積極做好節(jié)約用電宣傳教育工作，每月認(rèn)真做好同市供電所抄表員一同抄表的計(jì)量工作并對(duì)每月的用電量進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)，上報(bào)主管經(jīng)理，對(duì)于不合理的用電應(yīng)及時(shí)采取有效措施，節(jié)約用電。
（九）水（管）工職責(zé)
直接上級(jí)：總工程師
直接下屬：無(wú)
主要崗位職責(zé)：
1、負(fù)責(zé)保管好水池、水箱等基礎(chǔ)設(shè)施，保證物業(yè)項(xiàng)目正常供水。
2、隨時(shí)掌握及查詢供水設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向主經(jīng)理匯報(bào)，并提出節(jié)約用水的合理化建議。
3、按市政府的有關(guān)規(guī)定監(jiān)督水質(zhì)衛(wèi)生，保管水質(zhì)資料。確保向用戶供應(yīng)干凈衛(wèi)生的生活用水。
4、放水清洗水池過(guò)程要認(rèn)真檢修浮球閥。
5、為了確保設(shè)備、系統(tǒng)的安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，運(yùn)行人員必須按定的時(shí)間、路線和內(nèi)容對(duì)所轄區(qū)域進(jìn)行全面的、有重點(diǎn)的巡回檢查，運(yùn)行人員必須以高度的責(zé)任感，嚴(yán)肅認(rèn)真對(duì)待這項(xiàng)工作不斷提高對(duì)設(shè)備缺陷的判斷能力的巡回檢查質(zhì)量把事故消滅在萌芽狀態(tài)。
6、發(fā)現(xiàn)管道閥門(mén)跑、冒、滴、漏，應(yīng)立即報(bào)告班長(zhǎng)安排修理，修理后要進(jìn)行實(shí)際復(fù)查。
7、執(zhí)行市政府供水、節(jié)約用水的決定，積極作好節(jié)約用水的宣傳教育工作，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目每月用水總量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)異常立即上報(bào)主管經(jīng)理，采取有效措施節(jié)約用水。
（十）高空作業(yè)工作職責(zé)
高空作業(yè)維修及保養(yǎng)直接關(guān)系操作者、行人、周圍建筑安全。高空作業(yè)工必須遵守以下操作要求：
1、作業(yè)前須制訂安全作業(yè)措施，經(jīng)班長(zhǎng)、主管經(jīng)理審查并下發(fā)安
全作業(yè)通知單后方可進(jìn)行。
2、高空作業(yè)工須配備一名輔助工一起H作以監(jiān)護(hù)工作繩、安全繩、繩支架等的牢固性，防止松動(dòng)磨損斷股。，保障H作的安全性。
3、所用的索具、腳手板、吊籃、吊籠、平臺(tái)等設(shè)備，均需經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定或檢證方可使用。工作前全面認(rèn)真檢查繩索、坐板、掛鉤、安全帶、繩友架、維修工具等是否達(dá)到牢固安全要求。
4、工作點(diǎn)地面應(yīng)設(shè)置警示牌，拉警示繩，必要時(shí)拉安全防護(hù)網(wǎng)、設(shè)專人監(jiān)護(hù)，以防傷及行人。
5、所有高空作業(yè)小型工具必須系工具安全繩，以防跌落傷人。
6、注意防止物渣高空飛濺、跌落工作面?zhèn)靶腥恕?/p>
7、高空作業(yè)人員必須系安全繩、安全帶、穿防滑鞋，必要時(shí)應(yīng)戴安全帽。
8、高空作業(yè)人員經(jīng)公司考核并每年體檢一次各項(xiàng)合格后持證上崗。
（十一）裝修工消防工作職責(zé)
1、及時(shí)清除作業(yè)室內(nèi)的刨花、鋸末等可燃物并堆放到固定的地點(diǎn)。
2、經(jīng)常清掃電器設(shè)備上的粉塵，停止作業(yè)后，立即切斷電源。
3、負(fù)責(zé)保管作業(yè)間的滅火設(shè)備，懂得使用方法。
4、對(duì)不符合安全防火的工程，有權(quán)拒絕施工。
5、經(jīng)常檢查作業(yè)室的通風(fēng)設(shè)備，消防器材，及時(shí)清除周圍的沉積物。
6、作業(yè)室內(nèi)嚴(yán)禁明火和使用易燃產(chǎn)生火花的電器設(shè)備和工具。
7、用過(guò)的油布要及時(shí)清除。
8、油漆作業(yè)應(yīng)安排在空曠通風(fēng)的場(chǎng)所進(jìn)行。
物業(yè)工程人員崗位職責(zé)15
（1）對(duì)管理處經(jīng)理干脆負(fù)責(zé)，確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行是主管的首要任務(wù)，主管對(duì)下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任，要求每天作如下檢查：
①主要設(shè)備的`運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)覺(jué)問(wèn)題馬上組織處理。
②檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài)，發(fā)覺(jué)不良現(xiàn)象馬上訂正。
③現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)重要修理工程及增改工程施工，限制工作質(zhì)量與進(jìn)度。④實(shí)地考察下屬員工修理保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)覺(jué)問(wèn)題剛好實(shí)行訂正措施。
⑤批閱運(yùn)行報(bào)表，駕馭所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況，發(fā)覺(jué)異樣，分析緣由，剛好杜絕奢侈現(xiàn)象。
（2）設(shè)備發(fā)生故障剛好組織檢修，發(fā)覺(jué)隱患剛好組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作，保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；
做到“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（運(yùn)用性能良好、密封良好、潤(rùn)滑良好、緊固良好、調(diào)整良好）。
（3）負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)運(yùn)行方案，并不斷與運(yùn)行人員探討改進(jìn)措施，使本系統(tǒng)設(shè)備在保證安全運(yùn)行的前提下，力圖節(jié)約能耗。
（4）負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的修理保養(yǎng)安排和備品、備件安排，定期報(bào)送管理處經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織支配修理保養(yǎng)安排的實(shí)施，制定工作標(biāo)準(zhǔn)，督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量，提高工作效率。
（5）切實(shí)執(zhí)行管理處經(jīng)理指令，仔細(xì)實(shí)行崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，堅(jiān)持周而復(fù)始的設(shè)備修理保養(yǎng)制度，做到“三干凈”（設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）。嚴(yán)格檢查督導(dǎo)下屬。
（6）針對(duì)下屬員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓(xùn)安排，常常對(duì)下屬員工進(jìn)行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識(shí)教化和專業(yè)技術(shù)學(xué)問(wèn)培訓(xùn)。
（7）審核下屬員工考勤，做好技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備修理、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。
（8）駕馭科技發(fā)展動(dòng)態(tài)，仔細(xì)推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完善設(shè)施和施工遺留的缺陷；對(duì)所屬系統(tǒng)的重大改造工程參加設(shè)計(jì)，提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工，驗(yàn)收施工質(zhì)量。
（9）負(fù)責(zé)裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗(yàn)收，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一美觀及符合消防要求。
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