農村房產證辦理流程

時間：2020-11-22 18:55:24 其他范文我要投稿

農村房產證辦理流程

　　農村房產證辦理有哪些流程大家知道嗎。下面是應屆畢業生小編為大家收集的關于農村房產證辦理流程，歡迎大家閱讀!

農村房產證辦理流程

　　一、農村宅基地有房產證嗎

　　農村宅基地一般情況下是只有使用權的，而農村宅基地上的自建房是可以申請房產證的。

　　農民建房申請宅基地的審批程序

　　1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;

　　2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

　　3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;

　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的.按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

　　5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

　　6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

　　7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

　　二、農村房產證申請流程：

　　1、申請宅基地使用權

　　首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發的集體土地使用權證書。然后向當地鎮(街道)規劃建設辦申請房屋建設的報批手續，才能進行施工建設。房屋建成后村民應當向規劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規劃驗收合格證明。

　　2、向當地房管所提出申請

　　經過規劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。

　　需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規定，由于農村宅基地使用權是農村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產權轉讓的，應先提交農村集體組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農村集體組織成員，除法律法規另有規定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構將不予辦理轉移登記。另外，《房屋登記辦法》還規定，農村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記

　　農村房屋辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。

　　三、申請條件：

　　本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶

　　四、提供資料：

　　1、本人戶口本，身份證;

　　2、建房申請

　　五、農村房產證辦理流程：

　　1、建房戶向村委會提出建房申請

　　2、村委會審核同意，簽字蓋章

　　3、向鄉鄉建辦提出申請

　　4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房

　　5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表